Zevenoord 1063079 MG RotterdamGroot IJsselmonde

Ruime eengezinswoning met zonnige tuin op het zuidoosten! Via de entree komt u in de hal. Deze ruimte biedt toegang tot het toilet, een handige trapkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. De lichte woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en biedt via de schuifpui directe toegang tot de achtertuin. De keuken is praktisch ingericht in wandopstelling en voorzien van een losstaand fornuis. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, waarvan één met een inbouwkast. De derde slaapkamer aan de voorzijde is met zijn royale afmetingen perfect als hoofdslaapkamer of ruime werkkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel en een aansluiting voor de wasmachine. Via een vaste trap bereikt u de ruime zolderverdieping. Hier vindt u de opstalplaats van de cv-installatie en volop bergruimte. Dankzij het goede formaat is het mogelijk om hier een extra slaapkamer of thuiswerkplek te realiseren. De achtertuin ligt op het zuidoosten en biedt volop zon en privacy. Achterin de tuin bevindt zich een praktische berging voor fietsen, gereedschap of tuinmeubilair. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen. Zo bevinden zich in nabije omgeving van de woning een winkelstraat met o.a. de Plus voor uw dagelijkse boodschappen. Het winkelcentrum Keizerswaard, bevindt zich ook op korte loopafstand met een groot aanbod aan winkels. De wijk beschikt over diverse basisscholen, middelbare scholen en kinderdagverblijven, waardoor het een praktische locatie is voor gezinnen met kinderen. Het Maasstad Ziekenhuis is ook snel bereikbaar. IJsselmonde heeft uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer. Trams en bussen verbinden de wijk met het centrum van Rotterdam en omliggende wijken. Het treinstation Rotterdam Lombardijen ligt op korte afstand, waardoor ook andere delen van de stad en omliggende steden goed bereikbaar zijn. Voor automobilisten biedt de nabijheid van de A15 en A16 een snelle verbinding naar de rest van Nederland. Het nabijgelegen park De Twee Heuvels is een populaire plek voor wandelingen, picknicks en sportactiviteiten. Wilt u wandelen dichterbij huis dan zijn er diverse honden uitlaatplaatsen, wat de wijk extra diervriendelijk maakt. Zo vinden zich op slecht vijf minuten lopen van de woning de volgende voorzieningen: , Jump010, Fun Village en een divers aanbod in sportscholen. Interesse? Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging van deze woning! De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: - Middels de entree krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken van de woning; - De hal is voorzien van een toiletruimte, een trapkast en trapopgang naar de eerste verdieping; - De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en biedt toegang tot de achtertuin middels een schuifpui; - De keuken is voorzien van een aanrecht in wandopstelling en beschikt over een los fornuis. Eerste verdieping: - Middels de overloopt krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken; - De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een wastafel en een aansluiting voor de wasmachine; - Slaapkamer 1 (ca. 3.95m x 2.37) is gelegen aan de achterzijde van de woning; - Slaapkamer 2 (ca. 3.95m x 1.68m) is tevens gelegen aan de achterzijde van de woning en is ook voorzien van een inbouwkast; - Slaapkamer 3 (ca. 3.00m x 4.84m) is gelegen aan de voorzijde van de woning. Tweede verdieping/zolder: - Middels de trap opgang krijgt u toegang tot deze ruimte; - De zolder is voorzien van de cv-installatie en een hoop opbergruimte. Overig: - De ruime achtertuin (ca. 10.49m x 4.80) is gelegen op het zuidoosten; - De tuin is voorzien van een berging (ca. 2.94m x 2.42m). Let op! De woning is gelegen op erfpacht grond, de einddatum van de erfpacht is 2 november 2079. De erfpacht is afgekocht tot en met 2 november 2030. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1981; - Woonoppervlakte: ca. 118m²; - Inhoud: ca. 418m³; - Energielabel C; - Gelegen erfpacht grond!; - De woning is voorzien van een laminaat vloer; - De woning is voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing; - De woning is voorzien van HR++ glas; - Voor de parkeerplaats betaald elke eigenaar €37,00,- per kwartaal; - De woning valt onder de opkoopbescherming van de Gemeente Rotterdam; - Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte; De oplevering vindt plaats in overleg (bij voorkeur eind 2025/begin 2026). Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.