Zevenoord 23079 MG RotterdamGroot IJsselmonde

ZOEK JIJ EEN WONING MET TUIN, HOUD JE VAN RUST EN BEN JE HANDIG? Dan is de Zevenoord 2 een fantastische optie. Het betreft een jaren '80 eindwoning op een perceel van 126 m² met mogelijkheden voor veel woningzoekers! Je krijgt de beschikking over 2 lagen, met op de begane grond alle vertrekken zoals woonkamer, slaapkamer, badkamer en keuken op middels de vlizotrap is de zolderverdieping te bereiken. Deze 1e verdieping biedt potentie; de handige klusser maakt hiervan een volwaardige woonruimte. Verder is de woning gelegen in een rustige en groene omgeving; met een voor- en zonnige achtertuin voor optimaal buitenleven. Steek jij je handen uit de mouwen en maak je hier jouw droomwoning van? Rotterdam-IJsselmonde is een groene en rustige wijk aan de zuidoostkant van de stad. Hier woon je in een kindvriendelijke omgeving met veel parken, speeltuinen en recreatiemogelijkheden, zoals het park De Twee Heuvels. De wijk biedt een mix van eengezinswoningen en appartementen, ideaal voor gezinnen en starters. IJsselmonde is uitstekend bereikbaar dankzij de nabijheid van de A15 en A16, evenals openbaar vervoer, zoals trams, bussen en treinstation Lombardijen. Winkels, scholen en sportfaciliteiten liggen op loop- of fietsafstand, met winkelcentrum Keizerswaard als centraal punt. Deze rustige wijk biedt de perfecte balans tussen natuur en stad, met alles binnen handbereik. Kortom; een ideale woonstek! Kom jij je mogelijkheden bekijken? Van harte welkom voor een bezichtiging!  Indeling: Begane grond: * Voortuin voorzien van bestrating, pergola en groen. * Woningentree; hal met de meterkast; toegang tot verschillende vertrekken; vlizotrap naar de zolderverdieping.  * Woonkamer aan de voorzijde. * Badkamer voorzien van doucheruimte, wastafel, duoblok-toiletopstelling, wasmachine-aansluiting en lichte betegeling. * Slaapkamer aan de achterzijde. * Keukenruimte aan de achterzijde voorzien van functionele keukenopstelling, betegelde wand en een deur naar de achtertuin. * Heerlijke achtertuin, gelegen op het zuidwesten, voorzien van bestrating en een stenen schuur (ca. 7 m²). Achter de woningen is een speelplaats (mandelig perceel) voor de kinderen.   Eerste verdieping (te bereiken middels een vlizotrap):  * Open zolderverdieping met de opstelling van de C.V.-combiketel en een klein dakraam.   Algemeen: * Eigen grond. * Energielabel E, geldig tot 30 augustus 2032. * De wijk Groot-IJsselmonde valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. * De woning is geheel voorzien van hardhouten raamkozijnen met dubbele en grotendeels HR++ beglazing. * Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (Intergas, 2024). * Aan de foto-presentatie zijn een aantal artist impressions toegevoegd. Deze foto's geven een weergave van hoe het object er na een verbouwing uit kan komen te zien. * De notariële eigendomsoverdracht van deze woning dient plaats te vinden bij de daartoe aangewezen projectnotaris: NL Notariaat te Etten-Leur. * Aangezien het een verkoop uit de huur betreft worden er extra artikelen aan de koopovereenkomst toegevoegd. Een concept koopovereenkomst is bij ons op te vragen en wordt na aanvraag van een bezichtiging ook inzichtelijk gemaakt in Move.nl. * Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond. * Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen en een artikel dat verband houdt met het feit dat de woning een voormalige huurwoning betreft.   Gebruiksoppervlakten en inhoud: * Wonen ca. 50 m² * Overige inpandige ruimte ca. 21 m² * Externe bergruimte ca. 7 m² * Inhoud ca. 222 m³ * Perceel 126 m² Bouwjaar woning             : 1982 Oplevering                      : Kan snel