Mathenesserlaan 482-B3023 HL RotterdamNieuwe Westen

Luxe wonen aan de statige Mathenesserlaan met een A label en een nieuwe Fundering! Royale 5-kamer dubbele benedenwoning van 194 m2 met riante tuin van ca. 121 m2, gelegen in de wijk het Nieuwe Westen. Dit stijlvolle en ruim opgezette appartement is volledig gerenoveerd, waardoor luxe en duurzaamheid perfect samenkomen. Gelegen aan een van de meest geliefde lanen van Rotterdam, biedt dit bijzondere appartement een combinatie van sfeer, kwaliteit en optimaal wooncomfort. Een grote meerwaarde en zeer uniek is dat naast het gunstige energielabel de fundering van het volledige complex reeds is vernieuwd, waardoor je zorgeloos kunt genieten van een toekomstbestendige woning. Mathenesserlaan is een prachtige, brede laan met monumentale bomen, fraaie architectuur en een rijke historie. Gelegen in het geliefde Delfshaven, vind je hier een mix van rust en levendigheid. Op loopafstand bevinden zich hippe koffiebars, restaurants, supermarkten en speciaalzaken. Ook het openbaar vervoer (tram, metro en trein) is uitstekend bereikbaar, net als uitvalswegen richting o.a. Den Haag, Utrecht en Breda. Binnen enkele minuten fiets je naar het bruisende centrum van Rotterdam of het idyllische historische hart van Delfshaven. Het Nieuwe Westen biedt een aantrekkelijke mix van wonen met grootstedelijke allure en typische volksbuurten. Het is een echte stadswijk met mooie singels, zoals de Heemraadsingel en interessante winkelstraten, waaronder de Nieuwe Binnenweg. Dit maakt het Nieuwe Westen divers en erg leuk wonen! Ook voorzieningen zoals sportverenigingen, scholen en speeltuinen zijn in de buurt te vinden. Kortom; Mathenesserlaan 482 B combineert luxe wonen met comfort, duurzaamheid én een toplocatie. Indeling Begane grond: Je betreedt de woning via de gezamenlijke nette entree (van 2 woningen in totaal), vanwaar je binnenkomt in de verzorgde hal met voldoende ruimte voor een garderobe. Vanuit hier betreed je de begane grond waar licht, ruimte en afwerking direct opvallen. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime en lichte woonkamer, voorzien van grote raampartijen en een efficiënte indeling. Vanuit de woonkamer zijn er openslaande deuren met toegang tot het terras en trap naar de grote achtertuin, gelegen op het zonnige westen. Door het grote oppervlakte van ca. 121 m2 is er voldoende plek voor een grote loungehoek waar je in alle privacy en rust kunt genieten van de heerlijke zomerse dagen. Onder het terras is een handige overkapping gemaakt. Aan de voorzijde bevindt zich de royale eetkamer, die naadloos overloopt in de luxe open leefkeuken met kookeiland. Deze moderne keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven, magnetron, wijnkoeler, koelkast en vriezer. De combinatie van veel werkruimte, stijlvol design en de open indeling maakt dit een ideale plek voor koken, borrels en diners. Souterrain (stahoogte 2.50m en veel lichtinval): Via de trap bereik je het souterrain. Door de stahoogte van 2.50 meter is het echt een extra woonlaag! Hier zijn er drie volwaardige slaapkamers, elk goed van formaat. Uniek aan deze woning zijn de twee luxe badkamers op dezelfde verdieping. De grote badkamer beschikt over een royaal ligbad, een inloopdouche, dubbele wastafel en toilet wat het een echt wellnessgevoel geeft. De tweede badkamer, direct naast een van de slaapkamers, is voorzien van een inloopdouche en een wastafel. Beide badkamers zijn modern betegeld en voorzien van hoogwaardig sanitair. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een praktische berging/wasruimte, ideaal voor wasmachine, droger en extra opslag.  Tuin: De woning beschikt over een royale achtertuin van ca. 121 m2. Het heeft een perfecte ligging op het zonnige westen, waardoor er altijd een plek in de zon te vinden is! Een echte luxe in deze geliefde stadswijk. Ook bevindt zich hier de berging voor de fietsen, welke via de praktische achterom bereikbaar is. Bijzonderheden  - Energielabel A - Eigen grond  - Verwarming en warm water, middels CV-ketel (2025) - De woning is volledig geïsoleerd - Voorzien van een nieuwe fundering  - Actieve VvE die professioneel wordt bij gehouden, bijdrage ca. € 160,03 per maand (inclusief de opstalverzekering). - Parkeren met een gemeentelijke vergunning aan de voorzijde  - Verkoper heeft de woning niet bewoond  - Projectnotaris van toepassing - Gelegen in gebied dat is aangewezen tot beschermd stadsgezicht - In de koopakte zal er gezien het bouwjaar een ouderdoms- en feitelijke bewoningsclausule worden opgenomen. Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen. Bel voor een vrijblijvende afspraak. We vertellen je graag meer over de mogelijkheden. De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.