Stadhoudersweg 105-D3039 ED RotterdamBlijdorp

Waanzinnig wonen op een toplocatie in Rotterdam! Welkom in deze schitterend en hoogwaardig gerenoveerde dubbele bovenwoning aan de Stadhoudersweg 105D in het geliefde Blijdorp. Deze instapklare woning van ca. 120 m² is in 2025/2026 volledig gerenoveerd en beschikt over een energielabel A, vloerverwarming door de gehele woning, twee luxe badkamers, vier slaapkamers én is gelegen op eigen grond binnen een karakteristiek rijksmonument. De woning is gelegen op de derde en halve vierde verdieping en beschikt over een eigen entree vanaf de eerste verdieping. Hier woon je met de charme van vroeger en het comfort van nu. Bij binnenkomst valt direct de ruime en lichte woonverdieping op. Dankzij de grote raampartijen en de luxe schuifpui naar het balkon geniet je hier van een heerlijke hoeveelheid daglicht en een open woonbeleving. De houtlook tegelvloer in visgraatmotief met vloerverwarming loopt naadloos door over beide woonlagen en zorgt voor optimaal wooncomfort in elk seizoen. De eerste woonverdieping (derde verdieping) beschikt over een ruime doorzon woon, eet en keukenruimte met grote raampartijen en een luxe schuifpui naar het balkon. Tevens bevinden zich hier twee slaapkamers en een badkamer voorzien van wastafel, toilet en douche. De tweede woonverdieping (vierde verdieping) beschikt over nog eens twee slaapkamers, een tweede badkamer met ligbad, douche en wastafel, een separaat toilet en een was-/technische ruimte met opstelplaats voor de nieuwe Remeha CV-ketel (2025) en aansluitingen voor was en droogmachine. Een keuken om van te dromen De moderne open leefkeuken met kookeiland is een echte eyecatcher en van alle gemakken voorzien: • BORA inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging • Quooker voor direct kokend water • Inbouw vaatwasser • Inbouw koel-vriescombinatie • Hoogwaardig composiet werkblad • Ingebouwde koffiecorner • Zitgedeelte aan het kookeiland Hier bereid je met gemak de heerlijkste gerechten terwijl je in open verbinding staat met de woon en eetkamer. Twee badkamers en een apart toilet De woning beschikt over maar liefst twee luxe badkamers en een apart toilet. De hoofdbadkamer is voorzien van een ligbad, riante inloopdouche en wastafelmeubel. De tweede badkamer beschikt over een ruime inloopdouche, wastafel en toilet. Beide badkamers en het separate toilet zijn afgewerkt met hoogwaardige materialen, waaronder messing kranen en sanitair van Villeroy & Boch, en beschikken over vloerverwarming voor extra comfort. Ruime slaapkamers & balkons De woning beschikt over vier royale slaapkamers verdeeld over de derde en vierde verdieping. Alle slaapkamers zijn voorzien van hotel-schakeling en hebben toegang tot een balkon aan de voor- of achterzijde. In totaal beschikt de woning over twee balkons aan de voorzijde en één balkon aan de achterzijde met circa totaal 10 m² aan buitenruimte. Duurzaam & volledig gerenoveerd De woning is volledig geïsoleerd, waarbij het dak en de voor- en achtergevel zijn aangepakt. Het dak van het gebouw is vanuit de VvE volledig hersteld en geïsoleerd in november 2025. Aan de voorzijde zijn de authentieke houten kozijnen behouden en voorzien van HR++ beglazing. Aan de achterzijde zijn nieuwe hoogwaardige aluminium kozijnen geplaatst, eveneens met HR++ glas. Daarnaast zijn de elektrische installatie en waterleidingen volledig vernieuwd conform de hedendaagse standaarden en is de woning voorzien van een nieuwe Remeha CV-ketel (2025) met garantie. Perfecte ligging Gelegen in de populaire wijk Blijdorp woon je hier op een centrale maar rustige locatie. Rotterdam Centraal Station, metro en tramhaltes en diverse uitvalswegen richting Den Haag en Amsterdam bevinden zich op korte afstand. Daarnaast liggen het Vroesenpark, , supermarkten, speciaalzaken en horecagelegenheden op loopafstand. Dakterras De mogelijkheid tot het realiseren van een dakterras is aanwezig en goedgekeurd door de VvE. Dit dient nog wel door de gemeente te worden beoordeeld. Bijzonderheden • Bouwjaar: 1935 (volledig gerenoveerd in 2025/2026) • Woonoppervlakte 123 m² • Energielabel A • Vier slaapkamers • Twee luxe badkamers • Vloerverwarming door de gehele woning • Eigen grond • Actieve VvE • Maandelijkse bijdrage ca. € 182,75 • MJOP aanwezig • Dak vanuit de VvE volledig hersteld en geïsoleerd (november 2025) • Nieuwe Remeha CV-ketel (2025) • Volledig voorzien van HR++ beglazing • Mogelijkheid tot dakterras • Rijksmonument • Niet bewonings- en ouderdomsclausule van toepassing • Oplevering direct De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wij zijn de makelaar van verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis! Disclaimer: De teksten en impressies bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.