Vroesenkade 163039 MJ RotterdamBlijdorp

Wonen op het water staat voor het hele jaar door genieten van vrijheid, natuur en rust, met de stad Rotterdam altijd dichtbij. In het groene en geliefde Blijdorp ligt deze ruime watervilla met twee woonlagen, een prettige tuin aan de walzijde en een royaal drijvend terras van circa 38 m² op het zuidwesten. Met een woonoppervlakte van circa 138 m² en een beschutte ligging biedt deze woonark veel privacy en comfort. De grote raampartijen zorgen daarbij voor een prachtig en vrij uitzicht over het water. Voor liefhebbers van watersport is dit een ideale locatie: vanaf het eigen vlonderterras stap je zo in je boot of kano om de omgeving vanaf het water te verkennen. Een unieke woonbeleving waar vrij wonen en stedelijke voorzieningen perfect samenkomen. Woonbootkenmerken: Naam: Arc-en-Ciel; Casco: Beton gebouwd in 1983 ; Afmetingen: ± 17 x 5 meter; Liggeld: ± € 814,- per jaar; Nutsvoorzieningen: Elektra, gas, water, kabel-tv en aansluiting op het riool. Indeling: De entree bevindt zich aan de walzijde via de privé-tuin. Op de begane grond ligt de ruime woonkamer met open keuken, voorzien van diverse apparatuur. Vanuit de zithoek is er direct contact met het water en via openslaande deuren is het drijvende terras bereikbaar, dat een natuurlijk verlengstuk vormt van de leefruimte. Op deze verdieping bevindt zich tevens een ruime slaapkamer met kastenwand, een werkplek, een sauna en plaats voor wasmachine en droger. De saunaruimte biedt bovendien de mogelijkheid om eenvoudig te worden omgevormd tot extra slaapkamer of werkkamer, mede dankzij het aanwezige kozijn met daglichttoetreding. Dit maakt de woning flexibel in gebruik en toekomstbestendig. 1e verdieping: De eerste verdieping beschikt over een lichte overloop. Hier vind je een royale slaapkamer met openslaande deuren en een eigen houtkachel. Vanuit deze slaapkamer is de berging bereikbaar, die eveneens is voorzien van twee dakramen. Daarnaast is er een derde slaap- of studeerkamer, toegankelijk vanaf de overloop. Verder bevindt zich hier een tweede hal met inloopkast, een apart toilet, een inloopdouche en een ruime badkamer met bad en een groot wastafelmeubel. Ook deze badkamer is voorzien van een eigen houtkachel, openslaande deuren en heeft een bergkast met de opstelling van de cv-ketel. Buitenruimte: Aan de walzijde beschikt de watervilla over een aangename, beschutte tuin met veel privacy, een berging van circa 12 m² en een houthok, ideaal voor het opbergen van fietsen en tuinmeubels. Aan de waterzijde ligt het drijvende zonneterras waar je direct contact hebt met het water en vrij uitzicht hebt op voorbijvarende boten. Uiteraard is er ook de mogelijkheid om hier je eigen boot aan te meren Bijzonderheden: - Bouwjaar 1983; - Warm water en verwarming door middel van cv-combiketel (2017); - Airconditioning/inverters (warm/koud) in de woon- en slaapkamer; - Bij woonarken is geen overdrachtsbelasting verschuldigd; - Energielabel C; - Oplevering: in overleg. BIEDLOGBOEK Makelaars zijn wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen. Biedingen kunt u, indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via uw MOVE-account. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend. Voorberg NVM makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen NVM aankoop makelaar in.