Wolphaertsbocht 132-B3082 AT RotterdamOud Charlois

Wonen met karakter, ruimte én uitzicht op de toekomst in Oud-Charlois. Bent u op zoek naar een verrassend ruim appartement met bijna 100 m² woonoppervlakte, verdeeld over twee woonlagen, gelegen op eigen grond en op een centrale locatie in Rotterdam? Dan is Wolphaertsbocht 132B absoluut een bezichtiging waard. Deze royale bovenwoning beschikt over circa 97 m² gebruiksoppervlakte wonen, een praktische indeling verdeeld over twee verdiepingen, een loggia en een balkon van gezamenlijk circa 10 m² en een lichte doorzonwoonkamer met open verbinding naar de eetkamer. De woning is gelegen in het geliefde Oud-Charlois, een wijk die de afgelopen jaren sterk in ontwikkeling is. Hier woont u op korte afstand van Katendrecht, de Kop van Zuid, het centrum van Rotterdam en diverse horecagelegenheden, winkels en openbaar vervoer. Een tramhalte bevindt zich vrijwel voor de deur en via de Maastunnel fietst u binnen circa 15 minuten naar het stadscentrum. De woning combineert de charme van een jaren '40 appartement met hedendaags wooncomfort. Dankzij de kunststof kozijnen met dubbele beglazing, de centrale verwarming via een Intergas HR-combiketel (2011) en de nette laminaatvloer is dit een woning waar een nieuwe eigenaar direct zijn eigen woonwensen kan realiseren. Indeling Tweede verdieping Entree met hal, toiletruimte, keuken aan de achterzijde en een royale woon-/eetkamer over vrijwel de gehele lengte van de woning. Vanuit de keuken is er toegang tot een beschutte loggia aan de achterzijde. Derde verdieping Overloop, 3 slaapkamers, badkamer en een ruime balkon als tweede buitenruimte. De bovenverdieping biedt diverse indelingsmogelijkheden voor gezinnen, thuiswerkers of kopers die behoefte hebben aan extra leefruimte. Tevens is er nog een zeer praktische vliering toegankelijk vanuit één van de slaapkamers, reuze handig als opbergruimte. De wijk Oud-Charlois Oud-Charlois ontwikkelt zich in hoog tempo tot een van de meest interessante stadswijken van Rotterdam. De combinatie van karakteristieke bebouwing, goede bereikbaarheid en nabijheid van hotspots als Katendrecht en de Wilhelminapier maakt de wijk populair onder starters, jonge gezinnen en stedelijke professionals. In de directe omgeving bevinden zich: • Diverse supermarkten en speciaalzaken; • Scholen en kinderopvang; • Tram- en busverbindingen; • Uitvalswegen richting A15 en A29; • Het Zuiderpark; • Katendrecht, Kop van Zuid en het centrum van Rotterdam. BIJZONDERHEDEN • Gelegen op eigen grond; • Bouwjaar 1940; • Gebruiksoppervlakte wonen circa 97 m²; • Gebouwgebonden buitenruimte circa 10 m²; • Totale inhoud circa 325 m³; • Kunststof kozijnen met dubbele beglazing; • Laminaatvloer aanwezig; • Verwarming en warm water middels Intergas HR-combiketel (2011); • Actieve Vereniging van Eigenaars; • VvE-bijdrage momenteel € 162,50 per maand vanaf 2026; • Reservefonds aanwezig binnen de VvE; • Nabij openbaar vervoer, winkels en uitvalswegen; • Energielabel D • Oplevering in overleg. DISCLAIMER Deze informatie is met zorg samengesteld. Aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten, oppervlakten, inhoudsmaten en gegevens zijn indicatief. Kopers worden in de gelegenheid gesteld om eigen onderzoek te verrichten naar alle voor hen relevante zaken. De NVM-koopakte zal onder meer een ouderdomsclausule bevatten gezien het bouwjaar van de woning. Een koopovereenkomst komt uitsluitend tot stand na ondertekening door beide partijen. Ook uw woning verkopen? een waardebepaling bij ons is altijd GRATIS. Uw Makelaar BV – Finding your way home.