Binnendyk 128461 LD Rottum (FR)Rottum

Aan de rand van Heerenveen, in het dorp Rottum, staat deze vrijstaande woning uit 2019 op een royaal perceel van 1.337 m². Dit moderne woonhuis biedt een zee aan ruimte met een L-vormige living, een grote woonkeuken en maar liefst zes slaapkamers. Rondom ligt een fraai aangelegde tuin met diverse bijgebouwen, waaronder een carport, hobbyschuur en meerdere overkappingen. De woning is volledig geïsoleerd en heeft energielabel A+++. Dankzij de moderne bouw, hoogwaardige afwerking en energiezuinige installaties is dit huis een unieke kans voor wie op zoek is naar luxe én duurzaamheid. Woonruimtes op de begane grond Bij binnenkomst valt meteen de ruime en lichte opzet van de woning op. De royale hal geeft toegang tot de L-vormige woonkamer van circa 44 m². De grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht en een prettig uitzicht op de tuin. De vloer is voorzien van een onderhoudsvriendelijke PVC-vloer met vloerverwarming. De aangrenzende woonkeuken van maar liefst 36 m² is van alle gemakken voorzien. Vanuit de woonkeuken bereik je de praktische bijkeuken waar de wasmachine-aansluiting en technische installaties te vinden zijn. Via een binnendeur heb je toegang tot de garage met openslaande deuren aan de voorzijde en een aparte deur naar de achtertuin. Ruime slaapkamers en moderne badkamer De eerste verdieping biedt ruimte aan maar liefst vijf royale slaapkamers en een moderne badkamer. De stijlvolle badkamer is ingericht met een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet. Ook deze verdieping is voorzien van een pvc-vloer met vloerverwarming. Op de tweede verdieping zijn een ruime overloop en een zesde slaapkamer, die ook dienst kan doen als hobbyruimte, kantoor of logeerkamer. Energie en duurzaamheid De woning voldoet aan alle moderne eisen op het gebied van isolatie en energiezuinigheid. Met energielabel A+++ profiteer je van duurzame oplossingen zoals een warmtepomp, 22 zonnepanelen, een warmte-terugwinsysteem (WTW), volledige isolatie en kunststof kozijnen met HR++ glas. Bovendien zorgt de vloerverwarming op zowel de begane grond als de eerste verdieping voor een aangename en efficiënte verwarming. Op koude dagen biedt de sfeervolle houtkachel zowel warmte als gezelligheid. Bijgebouwen en buitenruimte De woning ligt midden op de kavel wat zorgt voor een vrije ligging rondom. Alle bijgebouwen zijn voorzien van een pannendak en robuuste palen, wat samen met de woning een harmonieus geheel vormt. Via de brede oprit rijd je het terrein op en kun je meerdere auto’s parkeren onder de ruime carport. Daarnaast zijn er diverse bijgebouwen, waaronder een hobbyschuur met zolderverdieping, een overkapping voor tuinapparatuur en een gezellige terrasoverkapping. Voor houtopslag zijn diverse overkappingen in dezelfde stijl gemaakt. De op het zuiden gelegen achtertuin heeft een groot gazon en meerdere terrassen waar je de hele dag van de zon kunt genieten. Wonen in Rottum Rottum is een rustig en kindvriendelijk dorp met een hechte gemeenschap. De nabijheid van basisscholen, sportvoorzieningen en natuur- en recreatiegebieden zoals het Nannewiid en het Tjeukemeer maakt Rottum bijzonder aantrekkelijk. Heerenveen, maar ook Joure liggen op korte afstand voor uitgebreide voorzieningen en winkelmogelijkheden. De indeling van de woning: Begane grond: ruime entree, uitgebreide meterkast, modern toilet (hangmodel) + fonteintje, L-vormige woonkamer (44 m2), woonkeuken (36 m2) voorzien van inbouwapparatuur: koel-vries combinatie, vaatwasser, inductie kookplaat, oven, combimagnetron. Bijkeuken met wasmachine aansluiting en installaties. Binnendeur naar garage met aan de voorzijde openslaande deuren en deur naar achtertuin. Eerste verdieping: ruime overloop, 5 ruime slaapkamers, moderne badkamer met vaste wastafelmeubel, ligbad, inloopdouche en toilet. Tweede verdieping: ruime overloop, 6e slaapkamer. Bijgebouwen: carport voor auto's (36 m2), hobbyschuur met zolderverdieping (23m2), carport voor o.a. de zitmaaier (20 m2), terrasoverkapping (11 m2), houtopslag.