Esdoornlaan 27954 ER RouveenRouveen kern

Op een prachtige plek in het hart van het gezellige Rouveen staat deze verrassend ruime en uitstekend verzorgde twee-onder-een-kapwoning op een royaal perceel van maar liefst 484 m². Een huis waar ruimte, comfort en buitenleven perfect samenkomen. Met onder andere 24 zonnepanelen, een fraai buitenverblijf en een ruime tuin is dit een woning die helemaal klaar is voor de toekomst. De groene en landelijke omgeving nodigt uit tot wandelen, fietsen en buitenspelen, terwijl alle dagelijkse voorzieningen dichtbij zijn. Een ideale plek voor gezinnen die rustig willen wonen, maar wel midden in het dorpsleven. Indeling Begane grond: Je komt binnen via een ruime entree met modern toilet en trapopgang met praktische bergkast. De sfeervolle living is afgewerkt met een warme tegelvloer en dankzij de lucht-lucht warmtepomp (warmen én koelen) is het hier ook op warme zomerdagen heerlijk comfortabel terwijl het in de winter aangenaam en lekker warm blijft. De open keuken heeft een moderne uitstraling en is compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals een 5-pits kookplaat, vaatwasser, oven, Quooker, koelkast en inbouwspots. Aansluitend bereik je de achter-entree met bijkeuken, voorzien van wasmachineaansluiting en ruimte voor een droger en extra koel- of vrieskast. Eerste verdieping: Op de ruime overloop heb je toegang tot drie comfortabele slaapkamers, ieder voorzien van een vaste kast. De royale badkamer is uitgevoerd met wastafelmeubel, tweede toilet en inloopdouche. De gehele verdieping (met uitzondering van de badkamer) is afgewerkt met een fraaie vloerbedekking. De paneeldeuren in de gehele woning geven het geheel extra karakter. Kelder: De praktische kelder is ideaal voor opslag van voorraad en dergelijke. Garage/Schuur: De stijlvolle houten schuur met openslaande deuren en zolder biedt volop mogelijkheden: van bergruimte en hobbyruimte tot het stallen van fietsen of een auto. Tuinhuis: Het in 2020 gebouwde tuinhuis is een echte eyecatcher en uitgevoerd in dezelfde stijl als de schuur. Deze multifunctionele ruimte is perfect als buitenverblijf, (wo)mancave, speel- of chillruimte voor de kinderen, thuisbioscoop, fitness- of hobbyruimte. Dankzij vloerverwarming en airco is het hier het hele jaar door aangenaam. Tuin: De tuin biedt volop privacy en leefruimte. In de voortuin ligt een ingegraven trampoline, veilig en strak geïntegreerd: ideaal voor spelende kinderen. Achter de woning vind je een onderhoudsvriendelijke tuin met gazon en bestrating, praktisch afgeschermd met houten schuttingen en fraaie beukenhagen. Een heerlijke plek om samen te genieten, te ontspannen en lange zomerdagen buiten door te brengen. Omgeving: Wonen aan de Esdoornlaan in Rouveen betekent genieten van rust, ruimte en een fijne dorpssfeer in het gezellige Rouveen. Deze groene en kindvriendelijke straat is heerlijk rustig, met weinig verkeer en volop ruimte om buiten te spelen. Een ideale plek voor gezinnen die op zoek zijn naar een veilige en ontspannen woonomgeving. In de directe omgeving vind je speelgelegenheden, wandelroutes en veel groen, perfect voor een rondje met de kinderwagen of een middag buitenspelen. Voorzieningen zoals basisscholen, sportclubs en winkels zijn dichtbij, net als de gezelligheid en saamhorigheid die het dorp zo typeert. Hier woon je dorps en vrij, met alle dagelijkse gemakken binnen handbereik: een plek waar kinderen onbezorgd kunnen opgroeien en je je snel thuis voelt. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1953 - Energielabel B - Tuinhuis van 2020 - Keuken is van 2014 - Badkamer is van 2014 - Grotendeels geïsoleerd - Mechanische ventilatie, 2014 - CV-installatie NEFIT HR 107, 2009 - Volledig dubbel glas, muv kelderraam - 24 zonnepanelen, 2020, 280 Wp per stuk - Zonnepanelen in 2025 totaal 7500 kWh opgewekt - Screens aan de voorzijde en zijkant woning, muv badkamer - Vloerverwarming in woonkamer, badkamer en tuinhuis - Lucht-lucht warmtepomp (warmen en koelen) aanwezig in het tuinhuis, Mitsubishi, 2020 - Lucht-lucht warmtepomp (warmen en koelen) aanwezig in de slaapkamers, woonkamer, Mitsubishi, 2016 Bel ons voor een afspraak! We staan te popelen om je deze mooie woning te laten zien!