Esdoornlaan 2083181 BH Rozenburg (ZH)Rozenburg

Fijne eengezinswoning met doorzonwoonkamer en openslaande deuren naar de –op het zuidwesten gelegen– achtertuin, een open keuken met bar, een grote & luxe badkamer, 2 slaapkamers op de 1e verdieping en een 3e slaapkamer mogelijk op de ruime 2e verdieping. De woning is gelegen met vrij zicht op het park & de boulevard, dat maakt deze woning erg geliefd! INDELING: Voortuin: De ondiepe voortuin is bestraat met grijze tegels en heeft een stenen border-bak met vaste beplanting. Begane grond: Vanuit de entree is er toegang tot de garderobe, het toilet, de trapopgang naar de 1e verdieping en de meterkast in de trapkast. Het toilet is betegeld met op de wanden een witte tegel en op de vloer en achter het toilet een houtlook tegel. Op de begane grond liggen vierkante, grijze plavuizen met vloerverwarming. We gaan verder naar de woonkamer. Deze doorzonwoonkamer is heerlijk licht en heeft vanuit de zithoek uitzicht op de Esdoornsingel met daarachter de boulevard. Stelt u zich eens voor dat u vanaf de bank de cruiseschepen voorbij kunt zien varen! De eethoek bevindt zich aan de achterzijde van de woning, in open verbinding met de keuken en met zicht op de achtertuin. Tussen de zithoek en eethoek in, aan de korte muur naast de keuken-bar, een houtkachel. De open keuken met bar, die zich links van de eethoek bevindt, is geplaatst in een U-opstelling en uitgevoerd met houtlook kunststof frontjes, een zwart gemêleerd stenen werkblad en een grijs/lichtgrijs betegelde spatwand. De wand van de bar is afgewerkt met hout. De keuken biedt veel bergruimte in de onderkasten en lades en we vinden hier de volgende apparatuur terug: een 4-pits inductie kookplaat met rvs-afzuigkap erboven, een spoelbak, een vaatwasser, een oven, een magnetron en een koel-vriescombinatie. Vanuit zowel de keuken, als via de openslaande deuren in de woonkamer, is er toegang tot de, op het zuidwesten gelegen, achtertuin. Over de gehele breedte van de woning hangt een elektrisch bedienbaar zonnescherm. De achtertuin is deels bestraat met grote grijze tegels en heeft meerdere stenen border-bakken met vaste beplanting (losse potten blijven niet achter). Rechtsachter in de tuin een leuke zithoek op een houten vlonder met daarachter de stenen berging (met elektra) en een overkapping bij de achterom. Eerste verdieping: We gaan terug naar binnen. Via de trap in de entree bereiken we de 1e verdieping. De overloop geeft toegang tot de 2 slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de 2e verdieping. Op de overloop ligt grijs houtlook laminaat. De masterbedroom en de tweede slaapkamer zijn gelegen aan de achterzijde van de woning en hebben zicht op de achtertuin. De masterbedroom heeft een grote vaste kast en hier ligt houtlook laminaat op de vloer in een lichte kleur. Het dressoir blijft achter. De kleinere slaapkamer heeft een houtlook laminaten vloer in de kleur bruin. De voormalig derde slaapkamer aan de voorkant van de woning, is bij de badkamer getrokken waardoor er een riante, luxe badkamer is ontstaan! De badkamer is volledig betegeld met op de vloer een grijze, marmeren tegel en op de wanden een mat-grijze, gevlamde tegel. De badkamer heeft een groot ligbad en een praktische schuifdeur, met toegang tot óf de overloop óf de grote inloopdouche met stort- en handdouche en sunshower. Er is een witte wastafel met bruine waskom en 2 grote onderladen waarvan de kunststof frontjes in houtlook zijn. Erboven hangt een ronde spiegel. Ernaast een hoge handdoekenkast in dezelfde kleurstelling als het wastafelmeubel. Tot slot heeft de badkamer mechanische ventilatie (na aandoen van het licht), een zwarte handdoekenradiator en ook is er een groot raam met ventilatieroosters aanwezig. Op de 1e verdieping, naast de trap, is er ook nog een 2e toilet. Deze heeft dezelfde marmeren vloertegel als de badkamer en de wanden zijn volledig betegeld met een witte tegel. Tweede verdieping: Door middel van een vaste trap komen we op de ruime 2e verdieping met dakkapel over bijna de gehele breedte van de woning. Het is nu nog 1 grote ruimte, maar al zou er een wand geplaatst worden, dan kan hier gemakkelijk een ruime, 3e slaapkamer gerealiseerd worden. Op de vloer ligt houtlook laminaat in grijs en onder de schuinte van het dak is er bergruimte achter de schotten. Er zijn lichtspots in het plafond geïnstalleerd. De CV-Ketel (Vaillant, bouwjaar 2010) heeft een plekje gekregen naast de trap. De stahoogte van de 2e verdieping is ca. 2.00 meter. Bijzonderheden: * Bouwjaar ca. 1966, eigen grond * Oplevering per direct * Keuken 2018 * Badkamer 2021 * Dak + dakkapel vernieuwd 2020, dakkapel + dakraam gerepareerd 2025 * Elektrische installatie vernieuwd in 2018 * CV-ketel Vaillant, bouwjaar 2010 * De woning is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbelglas, de openslaande deuren naar de achtertuin hebben kunststof kozijnen met dubbelglas en alleen de voordeur heeft enkelglas (glas in lood) * De woning wordt verkocht met een ouderdomsclausule Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.