Juliana van Stolberglaan 123181 HH Rozenburg (ZH)Rozenburg

Zo ruim wonen en toch binnen de Randstad. Er zijn maar liefst 5 slaapkamers, 2 badkamers en prima leefruimte. Ook zijn er in en rondom de woning diverse bergruimten, zoals de royale schuur, de ruime vliering boven de 2e verdieping en de kastenwanden op de 2e verdieping. Tevens is er bijvoorbeeld ook voldoende plek voor een Amerikaanse koelkast in de gezellige boerenkeuken. In dit deel van de Juliana van Stolberglaan is er voldoende parkeerruimte voorhanden om meerdere auto's per huishouden te parkeren. Ook aan de achterzijde van de woning zijn er parkeerplaatsen aanwezig. De achterzijde is bereikbaar via de achterom. Verder is er een eigen gemeentehuis, diverse scholen en natuurlijk de bereikbaarheid, je zit via de Blankenburgtunnel verrassend snel in Delft, het Westland en regio Den Haag en omdat Rozenburg in een regio met weinig huizen ligt, staan files doorgaans niet vanaf hier. Rotterdam is vanzelfsprekend ook prima bereikbaar, zowel Noord als Zuid, waarbij Zuid via de A15 gaat. Beide snelwegen liggen op enkele minuten vanuit Rozenburg. Log ook gerust een keer rond spitstijd in op de gangbare verkeersplatforms om te kijken hoe ver je uit Rozenburg komt tijdens de spits zonder grote vertraging. Mocht je motor rijden, dan is dit natuurlijk nog gunstiger. Deze woning is van diverse moderne gemakken voorzien, zoals de vaatwasser, de hoogrendement CV ketel met ruime warmwater voorziening, de ruime douche, het ligbad en maar liefst 2 volwaardige toiletten, plus een urinoir. Ook zit het houtwerk netjes in de verf en is het gazon pas nieuw gelegd. Let ook op de fraaie bakstenen schutting achter, met daarin de poort naar de parkeerplaatsen aan de achterzijde. Er is gebruik gemaakt van mooie materialen, zoals het granieten werkblad in de keuken, het vele echte hout en steen en zijn er nog vele originele details aanwezig, van de echte open haard, het klassieke dakraampje in de badkamer op de 2e, tot het tegelpatroon op de WC. De klassieke openslaande deuren achter bieden een unieke toegang tot de tuin, die in de zomer gezellig & aangenaam is, bijvoorbeeld bij een gezellige BBQ. De echt stenen BBQ zorgt hierbij voor een heerlijke maaltijd. Een motor kun je stallen onder het afdak achter, wat langs het gras trouwens ook een heerlijk zonnige plaats is gedurende de dag. Vanwege de fraaie puntdaken en de grote afstand tot de andere huizen heb je vooral achterin de achtertuin vrijwel de hele dag zon. En die ruime ligging is niet alleen gunstig voor de zon, kijk ook eens hoe veel privacy je hebt en hoe wijds het uitzicht vanuit de dakkapel op de 2e is. De slaapkamer met wastafel beneden en de WC beneden maken de woning eventueel ook geschikt om bijvoorbeeld mantelzorg te verlenen of om een schoonheidssalon aan huis te hebben,. Traplopen is dan niet nodig. De trap naar de 1e verdieping is bijzonder royaal, met milde stijging en brede treden. De woning is enorm licht, dankzij de vele grote ramen. Kijk ook gerust naar de omgevingsfoto's hoe leuk Rozenburg is, met de vele gezellige winkels, sportverenigingen en historische details. Indeling: Begane grond: ruime voortuin met knusse veranda en toegangsdeur tot de woning. Entree met hal, meterkast en trapopgang naar de verdieping. Toilet met een fonteintje. Slaapkamer met wastafel en toegangsdeur naar de tuin. Gezellige woonkamer met open keuken, plavuizen vloer, open haard en fraaie openslaande deuren naar de royale achtertuin met stenen berging, afdakje, BBQ en achterom. 1e verdieping: overloop met toegang tot drie slaapkamers van goed formaat. De badkamer met douche is voorzien van een 2e toilet, een designradiator en een vaste wastafel. 2e verdieping: vaste trap naar de 2e etage. Royale overloop met opstelplaats CV-ketel en bergruimte. Fraaie 2e badkamer met ligbad, urinoir, designradiator en vaste wastafel in meubel. Ruime 5e slaapkamer met dakkapel en erg veel opbergruimte. Wacht niet te lang en neem snel contact met ons op om een afspraak te maken voor een bezichtiging. Ook voor hypotheekadvies of het vrijblijvend berekenen van uw hypotheekmogelijkheden voor deze of een andere woning, kunt u bij ons terecht. Bijzonderheden: -Bouwjaar 1969 -Circa 154 m² eigen grond -Gedeeltelijk hardhouten kozijnen met (gedeeltelijk) dubbelglas -Gezellige achtertuin met stenen berging, afdakje, BBQ en achterom -5 slaapkamers (waarvan 1 op de begane grond) -2 badkamers, 2 toiletten en een urinoir -CV-ketel Intergas Kombi Kompakt HRE 24/18A (2018) -Gebruiksoppervlakte wonen ca. 117 m2 -Energielabel C -Voor de maten verwijzen wij u naar de plattegrond -Oplevering in overleg -Privacyverklaring en verkoopvoorwaarden Emmastaete van toepassing Ongeacht de kwaliteit van het object, wordt in verband met het bouwjaar een ouderdom-, materialen en asbestclausule in de koopovereenkomst opgenomen. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel de woning zorgvuldig is opgemeten, wordt noch door ons, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.