Westererf 183181 JD Rozenburg (ZH)Rozenburg

In de kindvriendelijke Ervenbuurt van Rozenburg staat deze ruime en speels ingedeelde eengezinswoning met maar liefst vier slaapkamers, een royale woonkamer met open keuken, een verzorgde tuin op het zuidoosten én een grote berging op de tweede verdieping. Met een speeltuin om de hoek, een bushalte op loopafstand en het zwembad en sportcomplex vlakbij, is dit een ideale plek voor gezinnen die op zoek zijn naar comfort én gemak. INDELING: Voortuin: De voortuin is opvallend ruim en volledig omheind met een modern afsluitbaar hekwerk. De buitenmuren van de woning zijn gereinigd en geïmpregneerd, wat direct zorgt voor een verzorgde en nette uitstraling. Begane grond: We betreden de woning via de royale entreehal, waar links de meterkast en het toilet te vinden zijn. Het toilet is keurig afgewerkt met zwarte vloertegels en witte wandtegels. Dankzij het raam en de ruime opzet voelt de hal licht en uitnodigend. De huidige bewoners hebben hier een stijlvolle en praktische inrichting gecreëerd met lockers – deze kunnen worden overgenomen. Via de hal komen we in de verrassend ruime en lichte woonkamer, die direct in verbinding staat met de open keuken. Wat hier meteen opvalt: de grote raampartijen die veel daglicht binnenlaten én de speelse indeling die deze woning echt bijzonder maakt. De hele begane grond is voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met een nette laminaatvloer met brede planken. Aan de ene zijde van de woning bevindt zich een gezellige zithoek, terwijl aan de andere kant de keuken een centrale plek heeft gekregen. In het midden van de ruimte zorgt de open trap naar boven voor een speels en luchtig effect. Keuken: De L-vormige keuken heeft moderne zwarte houten frontjes met een grijs gemêleerd kunststof werkblad, dat doorloopt als achterwand. De keuken is voorzien van veel bergruimte in boven- en onderkasten en beschikt over de volgende apparatuur: een koelkast, een vriezer, een combimagnetron, een keramische kookplaat met rvs-afzuigkap erboven, een vaatwasser en een dubbele spoelbak. De huidige bewoners hebben een keukeneiland toegevoegd in dezelfde stijl als de keuken; dit losse meubel is ter overname beschikbaar. Achtertuin: Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin, die gelegen is op het zuidoosten. De tuin is grotendeels bestraat met voldoende ruimte voor een grote lounge set en tuintafel en heeft borders met vaste beplanting. De moderne schuttingen zorgen voor erfafscheiding. De achterom van de tuin bevindt zich achter in de tuin. Ook vinden we in de tuin nog een buitenkraan, diverse verlichting en een houten schuur met elektra en een 2e koelkast. Aan de gevel hangt een zonnescherm. Ook hier komt de verzorgde uitstraling van de woning weer goed naar voren, dankzij de gereinigde en geïmpregneerde gevel aan de tuinzijde. Eerste verdieping: Via de open trap in de woonkamer bereiken we de eerste verdieping. Hier vind je drie slaapkamers, een ruime badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. De overloop en alle slaapkamers zijn voorzien van een lichte vergrijsde laminaatvloer. Er zijn twee grote slaapkamers, beide geschikt voor tweepersoonsbedden. De huidige hoofdslaapkamer is gelegen aan de voorzijde en is uitgerust met airconditioning én een rolluik. De tweede slaapkamer aan de voorzijde – iets kleiner van formaat – heeft ook een rolluik. De derde slaapkamer ligt aan de achterzijde en beschikt over een dakraam. De badkamer is ruim en compleet. De vloer is betegeld met zandkleurige tegels, en de wanden zijn afgewerkt met witte tegels voorzien van een zandkleurige bewerking. Rechtsachter in de badkamer bevindt zich een ligbad, met daarnaast een douchecabine. Aan de linkerkant zijn twee wastafels geplaatst, elk met een spiegel erboven. Tot slot is er een tweede toilet, zwarte designradiator en een hoge smalle kast langs de achterwand, perfect voor handdoeken en andere spullen. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereiken we de tweede verdieping. Hier komen we eerst op een kleine overloop die toegang geeft tot zowel de vierde slaapkamer als een ruime berging. De slaapkamer is verrassend ruim en biedt voldoende plek voor een tweepersoonsbed. De aangrenzende berging biedt volop opbergruimte én hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger, evenals de opstelling van de Cv-ketel (Vaillant, bouwjaar 2010). Bijzonderheden: *Bouwjaar ca. 1977, eigen grond. *Oplevering november 2025. *Cv-ketel Remeha 2021. *Energielabel C. *Airconditioning aanwezig in de woonkamer. *De 2 slaapkamers aan de voorzijde van de woning zijn voorzien van airconditioning en elektrische rolluiken. *De woning is geheel voorzien van dubbelglas, waarbij de kozijnen van hout zijn. *De woning wordt verkocht met een ouderdomsclausule. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.