Zanddijk 1243181 HW Rozenburg (ZH)Rozenburg

Deze fijne tussenwoning is omgeven door groen, gelegen onderaan een dijk op een stukje “Oud-Rozenburg”, vlak bij de boulevard. Met de voortuin aan de dijkzijde en de achtertuin aan de straatkant is de indeling net even anders dan we gewend zijn. De woning heeft een moderne badkamer en er zijn 3 slaapkamers op de 1e verdieping en de 4e slaapkamer op de 2e verdieping. De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en de open keuken aan de voorzijde. De begane grond is voorzien van vloerverwarming.   INDELING: Begane grond: We beginnen bij de open voortuin. Deze is gelegen aan de parkrand/boulevardzijde en is volledig betegeld. De erfafscheiding met de linkerburen is gedaan door middel van een hek begroeid met klimop. Aan de rechterkant van de tuin een houten schuur (ca. 2.35m*2.35m groot) en daarna, tegen de woning aan, een stenen schuur (ca. 2.95m*2.35m groot) met vliering en elektra.   We gaan door de voordeur naar binnen en komen in de entreehal voorzien van de meterkast, garderobe, het toilet en de trapopgang naar de 1e verdieping. De toiletruimte is halfhoog betegeld in offwhite en er is een fonteintje. Over de gehele benedenverdieping liggen houtlook plavuizen met vloerverwarming. Op het toilet na, hier wel dezelfde vloer, maar zonder vloerverwarming.   De woonkamer heeft de zithoek aan de straatkant, de achterzijde van de woning. Er zijn grote ramen en openslaande deuren naar de achtertuin. Over de gehele breedte van de woning een handbediend zonnescherm.   De achtertuin is ca. 5.00m*5.00m groot, is gelegen op het zuidwesten en rondom voorzien van een houten schutting met gaaswerk, welke aan de linker- en rechterkant jaardoor groen is door de begroeide klimop en aan de voorzijde bladverliezende begroeiing heeft. De tuin heeft een achterom, is betegeld en er is voldoende ruimte voor een leuke tuinset.   We gaan terug naar de woonkamer. Onder de trap vinden we nog een ruime vaste kast en tussen de zithoek en keuken in, is er ruimte voor de eethoek.   De U-keuken is aan de dijkzijde van de woning. Deze keuken heeft houten frontjes en een beige/grijs/zwart gemêleerd stenen aanrechtblad. Naast alle bergruimte in zowel de onder- als bovenkastjes vinden we hier de volgende apparatuur terug: een 5-pits gasfornuis met oven + RVS afzuigkap erboven, een vaatwasser, anderhalve spoelbak met close-in boiler, een koel- vriescombinatie en een magnetron. Achter het fornuis loopt een RVS spatwand door tot aan de afzuigkap en de rest van de keuken heeft witte tegels als spatwand. De spoelbak is aan het raam, met zicht op de voortuin.   Eerste verdieping: We gaan naar boven. De overloop heeft een laminaatvloer in houtlook en biedt toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de 2e verdieping.   De masterbedroom is gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze heeft een dakkapel, een raam met uitzicht op het balkon en een vaste kledingkast. De tweede slaapkamer is ook gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft de toegangsdeur naar het balkon. De derde slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning, heeft een dakkapel en bergruimte onder de schuinte van de kap. Alle slaapkamers hebben een kersen laminaatvloer.   De moderne badkamer is volledig betegeld in houtlook en witte tegels. Er is een ruime inloopdouche met glazen scherm, een apart ligbad, een 2e toilet en een wastafel met lades eronder en een spiegelkast erboven. Fijn is het dakraam in de badkamer, ideaal voor ventilatie en natuurlijk lichtinval. Tweede verdieping: Middels een vaste trap bereiken we de 2e verdieping met een ruime overloop en daarachter de 4e slaapkamer. Deze 2e verdieping heeft een dakkapel aan de voorzijde van de woning en een schuin dak aan de achterzijde. Op de overloop bevindt zich de CV-ketel (Vaillant, bouwjaar 2007) en tevens de aansluitingen voor de wasmachine en droger. De nok op de overloop meet 3.35m hoog. Op de vloer ligt laminaat in een lichte kleur die drempelloos is doorgelegd naar de slaapkamer. Aan weerszijden van de slaapkamer is er, net als op de overloop, bergruimte onder de schuinte van het dak.   Bijzonderheden: *Bouwjaar ca. 1980, eigen grond *Oplevering 1 april 2025 *CV-ketel Vaillant (bouwjaar 2007) *Begane grond (op het toilet na) voorzien van vloerverwarming *De woning is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbel glas (op het badkamerraam na, deze is van kunststof met dubbelglas en het raampje in het toilet is enkelglas) *De woning wordt verkocht met een ouderdomsclausule Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.