Constantia Loudonlaan 16891 AV RozendaalRozendaal

Dit is uw kans om te wonen op een gewilde locatie in Rozendaal, in een instapklare hoekwoning met een sfeervol aangelegde tuin en een unieke veranda! Achter een groene haag verscholen ligt deze uitstekend onderhouden hoekwoning, die alles biedt wat je zoekt in een comfortabel thuis. De woning beschikt over een zonnige woonkamer, een eetgedeelte met openslaande deuren naar de tuin, een open keuken en 10 zonnepanelen. Daarnaast is de fraai aangelegde tuin voorzien van een fantastische veranda met luxe berging. De veranda is de perfecte plek voor gezellige zomeravonden met vrienden en familie! Het perceel heeft een prettige ruime indeling waardoor het ook nog mogelijk is om de woning aan de achter- of zijkant uit te bouwen. De drie slaapkamers op de eerste verdieping en de mogelijkheid voor een vierde of zelfs een vijfde slaapkamer op de tweede verdieping maken dit huis ideaal voor een gezin. De woning is gelegen in een prettige, kindvriendelijke wijk op loopafstand van een speeltuintje en kasteel Rosendael, met de bekende "Bedriegertjes" fonteinen, schelpengalerij en vijvers. Ook bent u in enkele minuten in de prachtige bossen, heidevelden en zandverstuivingen van de Veluwezoom. Velp is met haar voorzieningen op korte afstand bereikbaar. Kortom: een instapklare woning gelegen in de prachtige, groene omgeving van Rozendaal! Indeling: Via de voordeur kom je binnen in een lichte hal met een karakteristieke tegelvloer. Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer, toilet met fontein en de trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer, gelegen aan de voorzijde, is licht en heeft vrij uitzicht. Dit is typisch een ruimte die niks nodig heeft om je je meteen thuis te doen voelen. Het eetgedeelte beschikt over openslaande deuren naar de achtertuin. De open keuken is uitgerust met een hardstenen werkblad en inbouwapparatuur te weten; 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en combimagnetron. De woonkamer en keuken zijn voorzien van een fraaie Canadese hardhouten vloer. Daarnaast beschikt de keuken over een praktische vaste kelderkast, ideaal voor het opbergen van al je boodschappen. 1e Verdieping: Via een vaste trap bereik je de overloop met een vaste kast. In deze vaste kast bevindt zich de aansluiting voor de was- en drooginstallatie. De eerste verdieping heeft drie goed bemeten slaapkamers (10, 10 en 8m²), allemaal afgewerkt met dezelfde (Canadese) hardhouten vloer als op de benedenverdieping. De nette badkamer beschikt over een inloopdouche, wastafel in meubel en een tweede toilet. Vliering: Via vlizo trap te bereiken bergvliering met de opstelling van de c.v. ketel (Intergas, bjr. 2016). Buitenruimte: de royale achtertuin is gunstig op het zuidwesten gelegen. Met meerdere terrassen, rondom groen en een natuurlijke uitstraling is dit de perfecte plek om te ontspannen, te tuinieren of lange zomerse avonden door te brengen met familie en vrienden. Bijzonderheden: - Instapklare hoekwoning; - Gelegen op zeer gewilde locatie in Rozendaal; - Fraai aangelegde tuin met fantastische veranda; - 3 slaapkamers en mogelijkheid tot een 4de; - 10 zonnepanelen aanwezig; - Energielabel D, geldig tot 22-03-2029 Rozendaal: Rozendaal: Rozendaal, een dorp met eigen zelfstandige gemeente, gelegen aan de rand van Nationaal Park Veluwezoom. Het dorp staat bekend om haar groene karakter, rijke historie en kasteel Rosendael met de landelijk bekende "bedriegertjes". Voor fiets- en wandelliefhebbers is de Posbank letterlijk om de hoek. Niet voor niets is de gemeente meerdere malen door Elsevier uitgeroepen tot de beste en meest groene gemeente van Nederland. De dorpsschool van Rozendaal is op loopafstand gelegen evenals een leuke speelplaats. Het centrum van Velp biedt verder alle benodigde voorzieningen, zoals leuke speciaalzaken, supermarkten, winkels en apotheek. De bereikbaarheid is goed. Het treinstation van Velp en het openbaar vervoer is op korte afstand gelegen en de uitvalwegen A12, A50 en de A15 zijn met de auto snel te bereiken. Het centrum van Arnhem is op de fiets binnen 15 minuten te bereiken. Uitgebreide info van deze woning kunt u vinden op de unieke, eigen website! Download de brochure op Funda voor de link naar de website waar u alle gegevens en stukken van de woning kunt terugvinden, zoals de lijst van zaken en de vragenlijst.