Kleiberglaan 36891 DK RozendaalRozendaal

Aan de voet van het parkbos “Koningsberg”, uitloper van het uitgestrekte natuurgebied de Posbank, aan de rand van de bebouwde kom van Rozendaal wordt u aangeboden een vrijstaande woning op een fraai perceel van 1.241 m2. Het huis kenmerkt zich door geweldige lichtinval, een vriendelijke sfeer en een speelse indeling. De hogere ligging van het huis ten opzichte van de straat en de voorgelegen bebouwing, draagt bij aan het vrijheids- en privacygevoel. Schitterend uitzicht op paardenwei en weids uitzicht. Omgeving: Eeuwenoude bomen, een glooiend landschap met romantische weitjes en goede wandelpaden vormen samen het decor om heerlijk rustig en royaal te wonen. Het oorspronkelijke ontwerp van de Koningsberg is in 2017 in ere hersteld en vormt een fraaie verbinding tussen het huis, kasteel Rosendael en de Posbank. Natuurliefhebbers kunnen hier de natuur van dichtbij beleven! Op deze locatie is het volop genieten van het goede leven van zowel de voorzieningen van Rozendaal, de gezellige stadskern van Velp (op 2 minuten afstand), de weilanden van de "Pinkenberg" en rust en natuur bij de Posbank. Herten, zwijnen en nog veel meer diersoorten spotten of liever prachtige fietstochten en wandelingen maken! Het zijn allemaal mogelijkheden op steenworpafstand van deze unieke locatie. Indeling: Royale hal, toilet, fontein en garderobe. Begane grond: L-vormige woonkamer met afsluitbare houthaard, schuifpui naar groot deels overdekt terras, uitzicht op paardenwei, drie slaapkamers, luxe badkamer met whirlpool bad, toilet, meubel met wastafel en kasten. Volledig ingerichte moderne eetkeuken. Beneden afdeling: hobbyruimte 33m2, tweede ruimte 25m2 met meterkast en wasmachine droogmachine aansluiting, derde ruimte 22m2 cv ketel ruimte, inpandige garage van ruim 40m2 Buitenruimte: Rondom de woning is de glooiende tuin gesitueerd. Door de fraaie maatvoering is er dus altijd wel een plekje waar u van de zon en/ of van uw privacy kunt genieten. Daarnaast kunt u ook op het gezellige terras bij de woonkamer van de zon genieten. Bijzonderheden: - Verwarming en warm water door middel van cv gas combi Nefit trendline (januari 2024) en houtkachel; - Vloerverwarming in de badkamer en keuken; - Op loopafstand van sportvelden; - Diverse scholen op loopafstand; - Grotendeels aluminium ramen en kozijnen met dubbelglas; - Autostalling voor meerdere auto's in- en uitpandig; - Alarminstallatie; - Rolluiken; - Afrit met parkeerruimte voor meerdere auto's; - 16 zonnepanelen - Nieuwe CV ketel Typering van de gemeente: Het open en royaal opgezette karakter in de oude kern van het dorp is goed bewaard gebleven en mag uniek genoemd worden voor Nederlandse begrippen. De oude Dorpskern en het natuurgebied De Imbosch zijn tot beschermd dorpsgezicht verklaard. Het grootste gedeelte van het grondgebied bestaat uit bos en heide. Trekpleister is onder andere het fraaie Kasteel Rosendael met zijn prachtige park waar bijvoorbeeld de bijzondere fontein "de Bedriegertjes" te vinden is. De gemeente Rozendaal is gelegen ten noordoosten van Arnhem en is de kleinste gemeente van Nederland op het vaste land (circa 1.600 inwoners).