Moervaart 144715 EP RucphenRucphen

Aan de Moervaart 14 in Rucphen vind je deze geschakelde 2-onder-1-kapwoning die je echt van binnen moet ervaren. De woning biedt een royale leefruimte, meerdere slaapkamers en een extra kamer op de begane grond die zich perfect leent voor werken aan huis of juist gelijkvloers wonen. Tel daar de fijne tuin met overkapping bij op en je hebt een huis met verrassend veel mogelijkheden. Benieuwd of dit bij jou past? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf hoeveel ruimte deze woning te bieden heeft. Begane grond met royale woonkamer en open keuken Middels de voortuin met oprit voor een auto heb je toegang tot de overdekte entree van de woning. De voordeur biedt toegang tot de hal met toegang tot de meterkast en de woonkamer. De woonkamer ligt aan de voorzijde en profiteert van veel daglicht dankzij de erker. Dit is een prettige plek om te ontspannen, met voldoende ruimte voor een royale zithoek. Onder de trap bevindt zich een handige kast voor extra bergruimte. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de hal met trapopgang naar de 1e verdieping, het toilet (geheel betegeld, en voorzien van staan toilet en fonteintje). Aan de achterzijde ligt de keuken in rechte opstelling, compleet uitgerust met een vaatwasser, een 6-pits gasfornuis met oven, combi-oven en volop onder- en bovenkasten. Via de openslaande tuindeuren verbind je binnen moeiteloos met buiten. Vanuit de keuken heb je middels een loopdeur toegang tot de bijkeuken met toegang tot een extra kamer. De extra kamer op de begane grond (voormalig garage) is een prettige ruimte en biedt voldoende mogelijkheden. Denk hierbij aan slapen op de begane grond of een beroep aan huis. Deze ruimte is heerlijk licht dankzij de dakkoepel. De betegelde ruimte ernaast is een toilet geplaatst en de boiler. Een fijn plek in huis die jij naar wens kunt inrichten. Vanuit deze ruimte heb je ook toegang tot de berging aan de voorzijde. 1e Verdieping met 2 slaapkamers en badkamer Op de 1e verdieping heb je toegang tot 2 ruime slaapkamers, de badkamer, de praktische trapkast en trapopgang naar de 2e verdieping. De slaapkamer aan de achterzijde is lekker ruim. Ook de kamer aan de voorzijde is van een fijn formaat. In beide kamers is er genoeg plek voor een tweepersoonsbed en een royale kastenwand, waardoor ze praktisch en comfortabel in te richten zijn. De betegelde badkamer is compleet uitgevoerd met een dubbele wastafel met meubel, een massage douche met hand- en regendouche, een sanibroyeur, designradiator en een praktische bergkast. 2e Verdieping met slaapkamer De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap. Hier bevindt zich de 3e slaapkamer, met aansluitingen voor wasmachine en droger. Achter de knieschotten is extra bergruimte aanwezig. Daarnaast vind je hier een vaste kast met de cv-ketel (Intergas, 2023, huur) en de omvormer voor de zonnepanelen. Tuin De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating en borders met vaste planten. Het zonnescherm aan de achtergevel, sfeerverlichting en een waterkraantje maken het buitenleven extra comfortabel. Onder de overkapping zit je beschut en is het ook in de avonden heerlijk vertoeven. Achterin de tuin bevindt zich een berging met elektra, perfect voor hobby’s of opslag. Berging De berging met sectionaaldeur én loopdeur biedt toegang tot de oprit. De berging maakt de woning extra praktisch en biedt extra opslag. Algemeen - De begane grond is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming. - De gehele woning is voorzien van betonnen verdiepingsvloeren. - De 1e verdieping is afgewerkt met en laminaatvloer m.u.v. de overloop en badkamer. - De 2e verdieping is voorzien van een houtenvloer afwerking. - De gehele woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. - De woning is grotendeels voorzien van rolluiken. - De woning is voorzien van dak-, muur-, en vloerisolatie vanuit de bouw. - Op de woning zijn 10 zonnepanelen gelegen. - Je hebt mogelijkheid voor het parkeren van 1 auto op de oprit. - Er is voldoende parkeergelegenheid in de nabije omgeving aanwezig. - Uitvalswegen van en naar Rucphen zijn in de nabijheid. - Deze woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor. Wonen in Rucphen: Het is heerlijk wonen in Rucphen. In de eerste plaats omdat het dorp volop voorzieningen te bieden heeft. In het centrum vindt u een divers winkelaanbod bestaande uit wat grotere ketens en unieke boetieks. Ook zijn er meerdere supermarkten, basisscholen en sportfaciliteiten. Zo is er een zwembad, een manege en een indoor skibaan. Om laatstgenoemde staat Rucphen bekend. Hier bereiden namelijk heel wat wintersporters uit de regio zich voor op hun vakantie. Naast het zwembad en de skibaan heeft Rucphen op recreatiegebied nog veel meer te bieden. De Rucphense heide/bossen, een gebied van zo’n 1.200 hectare, is een heerlijke plek om tot rust te komen tijdens een wandeling of een fietstocht. Dat geldt ook voor de heemtuin: al jaren één van de mooiste wilde plantentuinen van Nederland en Vlaanderen. Rucphen ligt in een groene, landelijke omgeving. Naast de Rucphense heide/bossen liggen ook natuurgebieden de Pannenhoef en Molenheide op steenworp afstand. Wonen in Rucphen staat voor wonen omgeven door groen met uitvalswegen naar grotere steden binnen handbereik. Breda, Rotterdam, Antwerpen en Bergen op Zoom zijn binnen dertig tot veertig autominuten aan te rijden. Er zijn bovendien goede busverbindingen en Etten-Leur, met treinstation, ligt vlakbij. Verkoopvoorwaarden Asbestclausule Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 40 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Meetinstructie branchebrede De Meetinstructie is conform een branchebrede meetinstructie vastgesteld. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Nederland, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!