Raadhuisstraat 704715 CE RucphenRucphen

Welkom bij deze verrassend ruime en karaktervolle woning op een unieke plek in Rucphen! Met een sfeervolle tuin grenzend aan het bos, comfortabele voorzieningen zoals vloerverwarming op de begane grond, muur- en vloerisolatie een multifunctionele indeling én cultuurhistorische waarde, combineert deze woning het beste van vroeger en nu. Ideaal voor wie houdt van rust, ruimte en karakter – en toch alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik wil hebben. Ligging Je woont hier rustig én centraal, met alles binnen handbereik. Het levendige centrum van Rucphen ligt vlakbij en biedt een ruim aanbod aan winkels, gezellige horeca, scholen en een medisch centrum. Dankzij de ligging nabij de A58 ben je zo in Etten-Leur, Breda of Roosendaal. En voor natuurliefhebbers zijn de Rucphense Heide en Visdonk een waar paradijs om te wandelen, fietsen, hardlopen of paardrijden. Begane grond Je komt binnen via een hal met aan de linkerzijde de vernieuwde meterkast (2017). Over de gehele begane grond ligt vloerverwarming. Aan de rechterkant van de hal bevindt zich een multifunctionele voorkamer – ideaal als extra slaapkamer, kantoor of hobbyruimte. In deze kamer zit ook de kelder waar de CV-ketel (2017) en de verdeler van de vloerverwarming zich bevinden. De sfeervolle woonkamer is voorzien van een parketvloer en biedt toegang tot de afgesloten trap naar de eerste verdieping. Via de woonkamer loop je door naar de keuken, die uitgerust is met een inductiekookplaat, oven, spoelbak en een nieuwe vaatwasser (2023). De praktische tegelvloer maakt het geheel af. Achter de keuken vind je de bijkeuken met een hangtoilet en aansluitingen voor wasmachine en droger. Extra handig: hier liggen al warm- en koudwaterleidingen, waardoor het eenvoudig mogelijk is om deze ruimte om te bouwen tot een tweede badkamer. Vrijwel alle beganegrondruimtes zijn voorzien van dubbel glas, waaronder meerdere HR++-ramen; alleen de voordeur is nog voorzien van enkel glas. De gedeeltelijk aanwezige muur- en vloerisolatie zorgen samen met de vloerverwarming voor extra wooncomfort en een lagere energievraag. Eerste verdieping Je komt boven op een overloop met toegang tot twee slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde is ruim, voorzien van opbergkasten én een handige vliering. Hier vind je ook een moderne badkamer en suite, met een inloopdouche, ligbad, wastafel, betonvloer en een dakraam voor extra licht. grotendeels goed geïsoleerd en volledig voorzien van dubbel glas, waaronder HR++-beglazing; alleen de voorgevel is nog niet geïsoleerd. Tuin De tuin is een heerlijke plek om tot rust te komen. Aan de achterkant grenst het perceel direct aan een bos, waardoor je hier volop privacy en groen om je heen hebt. De houten, overdekte zithoek is de perfecte plek voor lange zomeravonden en is voorzien van elektra en een wateraansluiting. In de tuin staat een ruime, geïsoleerde berging (gebouwd in 2021) met dak- en muurisolatie en een betonvloer. De overdekte zithoek is direct verbonden aan deze berging. Aan de andere kant van de berging bevindt zich de carport met plek voor één auto. In de straat is daarnaast ruim voldoende parkeergelegenheid. Bijzonderheden -Grotendeels voorzien van dubbel glas, waaronder vijf ramen met HR++-glas -Woning met cultuurhistorische waarde, externe wijzigingen aan de woning dienen te worden aangevraagd bij de gemeente -Badkamer en suite met ligbad en inloopdouche -Overdekte zithoek en berging (2021) -Comfortabele vloerverwarming op de begane grond -Mogelijkheid tot realiseren van levensloopbestendige woning.