van der Zijpedreef 94715 EM RucphenRucphen

Deze prachtige, vrijstaande woning met inpandige garage is in 2024 volledig gerenoveerd en er is tevens een opbouw geplaatst. Van binnen biedt het u een unieke kans om de woning helemaal naar eigen smaak af te werken. De woning ligt op een perceel van maar liefst 712 m² in een rustige straat in Rucphen. We hebben gebruik gemaakt van een aantal impressiefoto's zodat u een indruk krijgt hoe de woning kan worden. Er is een ruime en lichte woonkamer aanwezig, een royale keuken en praktische bijkeuken. Op de verdiepingen zijn er totaal 4 grote slaapkamers en een zeer ruime badkamer. De woning beschikt over een mooie ruime tuin waar u heerlijk kunt genieten. En parkeren kan op de royale oprit of in de inpandige garage. De mogelijkheden bij deze woning laten wij graag zien tijdens een bezichtiging! Neem snel contact op met ons kantoor voor het maken van een afspraak. Begane grond met royale woonkamer en keuken We parkeren de auto op de royale oprit en nemen de woning in ons op. We worden al enthousiast van de moderne uitstraling en gaan snel binnen kijken! Via de entree komen we in de ruime hal met de uitgebreide meterkast (met de voorbereiding voor zonnepanelen), de toiletruimte, de garderobenis en de trapopgang naar de 1e verdieping. Vanuit de hal heeft u toegang tot de keuken en de woonkamer. We lopen eerst naar de L-vormige woonkamer en worden verrast door de grootte van deze ruimte. Zowel aan de voor-, zij- als achterkant zijn grote raampartijen aanwezig. Het daglicht komt hier dus volop binnen en er is fijn zicht op de mooie tuin rondom. De keuken is royaal en kan naar eigen smaak afgewerkt worden. Er zijn voorbereidingen getroffen voor een rechte opstelling en een eiland. Via de openslaande deuren is de tuin te bereiken. Deze deuren kunnen op een zonnige voorjaarsdag al heerlijk opengezet worden. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken met de aansluitingen voor de wasapparatuur. Via een deur is de achtertuin te bereiken en ook de inpandige garage. 1e Verdieping met 3 ruime slaapkamers en grote badkamer Op deze verdieping heeft u een overloop met daglicht door het zijraam. Vanuit de overloop heeft u toegang tot 3 ruime slaapkamers en de badkamer. 2 Slaapkamers liggen aan de voorzijde van de woning en de 3e slaapkamer ligt aan de achterzijde, vanwaar u lekker de tuin inkijkt. Aan de achterzijde is in 2024 een opbouw gerealiseerd waar de badkamer is gelegen. De voorbereidingen zijn al getroffen voor het plaatsen van vrijstaand ligbad, inloopdouche, een wastafel en een toilet. 2e Verdieping met de 4e slaapkamer Via de vaste trap gaan we naar de 2e verdieping. De overloop is heel ruim met ook hier weer een zijraam. De voorbereidingen voor zonnepanelen zijn al getroffen. We lopen door naar de 4e slaapkamer. Een ontzettend grote kamer met meer dan voldoende ruimte voor een 2-persoons bed. Dit is een heerlijke ruimte om in te slapen en ’s ochtends op het gemak in wakker te worden. Het prachtige vrije uitzicht op de weilanden in de verte krijgt u er gratis bij! Mooie tuin rondom De woning heeft een verzorgde voor-, zij- en achtertuin. De achter- en zijtuin bieden veel privacy. De tuin is voorzien van bestrating, een gazon, borders, volwassen bomen en handige beregeningsinstallatie. Er is in deze tuin altijd wel een zon- of een schaduwplekje te vinden. Er zijn namelijk meerdere terrassen aanwezig en ook een overkapping bij de berging. Dit alles tezamen maken het een aangename tuin om heerlijke dagen in door te brengen. In de houten berging kunt u uw tuinspullen opbergen. Via een poort aan de zijkant van de tuin heeft u toegang tot de oprit. Garage en oprit De garage is inpandig en vanaf de oprit bereikbaar. De garage heeft elektra en een elektrisch bedienbare sectionaaldeur. In de garage hangt de cv-combiketel (Intergas, november 2024) De oprit is lang en breed, je kun er meerdere auto’s parkeren. Algemeen - De woning is volledig geïsoleerd (2024) en dus voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie. - De buitenzijde van de woning is in 2024 gekeimd, dat zorgt voor een moderne uitstraling. De nieuwe zwarte aluminium kozijnen met HR++ glas (2024) maken het geheel helemaal af. - De schakelaars, stopcontacten, het riool en de meterkast zijn in 2024 vernieuwd. Tevens zijn er nieuwe dakpannen geplaatst. - De woning biedt u de mogelijkheid om de afwerking aan de binnenzijde nog geheel naar eigen smaak in te vullen. - De begane grond is voorzien van vloerverwarming. - Alle ruimten in de woning hebben glad gestucte wanden en plafonds met inbouwspotjes (m.u.v. de garage). - De begane grondvloer en 1e verdiepingsvloer zijn voorzien van beton. De 2e verdiepingsvloer is van hout. - Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. In de directe omgeving is parkeergelegenheid aanwezig. - De woning is rustig gelegen in Rucphen met alle voorzieningen in de nabijheid. - We hebben gebruik gemaakt van een aantal impressiefoto's zodat u een indruk krijgt hoe de woning kan worden. Wonen in Rucphen Vroeger maakte Rucphen deel uit van de Baronie van Breda én het Markiezaat Bergen op Zoom, maar nadat enkele vooraanstaande bewoners een verzoek richtten tot de koning om de bestuurlijke verdeeldheid op te heffen, werd de gemeente zelfstandig. Gemeente Rucphen omvat ook de dorpen St.Willebrord, Sprundel, Schijf en Zegge. Met zo’n 4.600 inwoners is de naamgever van het cluster niet de grootste van het stel (dat is St. Willebrord), maar u vindt er toch alle noodzakelijke voorzieningen. Ondermeer in de moderne winkelstraat op de hoek van de Raadhuisstraat en de Schijfse Vaartkant. Het dorp Rucphen is met name bekend door het Skidôme, waar wintersporters zich voorbereiden op hun vakantie. De plaats ligt midden in een groene, landelijke omgeving. Natuurgebieden als De Pannenhoef, Molenheide en de Rucphense bossen zijn binnen handbereik. Door de centrale ligging tussen Roosendaal, Breda en Etten-Leur is er volop werkgelegenheid in de buurt, maar Rucphen heeft óók een eigen bedrijventerrein. De A16 en de A58 zijn nabij en er zijn goede busverbindingen. Etten-Leur ligt op een steenworp afstand en heeft een eigen treinstation. Zo midden in het groen is het fijn wonen in dit vriendelijke dorp. Het doet zijn oude naam “De Heerlijkheid Rucphen” zeker eer aan! Verkoopvoorwaarden Asbestclausule Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 45 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!