Vasseurdreef 24715 EH RucphenRucphen

NIEUW IN VERKOOP Vasseurdreef 2 Rucphen Vraagprijs € 575.000,- k.k. ENERGIELABEL E Ben je op zoek naar een ruime levensloopwoning met 4 slaapkamers en badkamer op de begane grond? Deze woning heeft het. Ook is er nog een aangebouwde garage, tuin rondom en een 1e verdieping voor uitbreidingsmogelijkheden. Deze woning mag worden gemoderniseerd, zo kunt u gelijk uw eigen woonwensen realiseren. KENMERKEN Woonoppervlakte: 130 m² Overige inpandige ruimte: 19 m² Inhoud: 775 m³ Perceeloppervlakte: 804 m² Bouwjaar: 1976 - 1980 INDELING BEGANE GROND Entree: De ruime entree/hal heeft een garderobe, geeft je toegang naar alle ruimtes, is breed en heeft een oppervlakte van totaal circa 23 m². AFWERKING: Vloer: Natuursteen Wanden: Schoonmetselwerk Plafond: Houten delen. Toilet: 1,50 m x 1,50 m Ruim toilet met lichte afwerking, hangend toilet en wastafel. AFWERKING: Vloer: Natuursteen Wanden: Tegels Plafond: Gipsplaten Woonkamer: circa 37 m² De ruime L-vormige living heeft grote raampartijen aan 3 zijden en een haardpartij. Vanuit de woonkamer is er toegang naar de keuken. AFWERKING: Vloer: Natuursteen Wanden: Schoonmetselwerk Plafond: Houten delen Keuken: 3,30 m x 3,64 m Circa 12 m² groot. Vanuit de hal en woonkamer te bereiken met toegang naar de tuin. De keuken is in een hoek opgesteld. AFWERKING: Vloer: Natuursteen Wanden: Schoonmetselwerk Plafond: Houten delen. Slaapkamer 1: 4,37 m x 2,70 m Aan de voorzijde van de woning gelegen met een vaste wastafel en vaste kast. AFWERKING: Vloer: Vloerbedekking Wanden: Stucwerk, houten delen Plafond: Gipsplaten Slaapkamer 2: 4,42 m x 3,50 m Aan de zijkant van de woning gelegen. AFWERKING: Vloer: Vloerbedekking Wanden: Stucwerk, houten delen Plafond: Gipsplaten Slaapkamer 3: 3,50 m x 2,76 m Aan de achterzijde van de woning gelegen met een vaste wastafel en vaste kast. AFWERKING: Vloer: Vloerbedekking Wanden: Stucwerk, houten delen Plafond: Gipsplaten Slaapkamer 4: 4,80 m x 3,30 m Aan de voorzijde van de woning gelegen met een vaste wastafel en kastruimte. AFWERKING: Vloer: Vloerbedekking Wanden: Stucwerk Plafond: Houten delen Badkamer: 2,80 m x 2,00 m De geheel betegelde badkamer heeft een doucheruimte, toilet en wastafel. Tevens is er een wasmachineaansluiting. AFWERKING: Vloer: Tegels Wanden: Tegels Plafond: Gipsplaten CV-ruimte: 1,50 m 1,50 m Stelplaats van de Luchtverwarming Brink B-28D, bouwjaar 2003 en gasboiler Smith, bouwjaar 1997. 1E VERDIEPING Via een vlizotrap te bereiken grote zolderverdieping welke naar eigen wens nog geheel kan worden ingericht en afgewerkt. GARAGE: circa 21 m² Aangebouwde garage/berging met aan de voorzijde een grote oprit en aan de achterzijde toegang naar de tuin. TUIN Rondom de woning is een grote tuin met plantenborders, gazon en terras. Interesse? Dat kunnen wij ons goed voorstellen. Uiteraard krijgt u pas echt een goede indruk van deze woning wanneer u komt bezichtigen. Reageer via onze website en wij maken graag een afspraak ! Wij vragen nog even je aandacht voor deze belangrijke punten: HET BIEDLOGBOEK Per 1 januari 2023 is het gebruik van het digitale biedlogboek bij verkoop van woningen verplicht voor leden van de NVM. Dat betekent dat als je biedt op een huis, je inzicht kunt krijgen in de biedingen. Daardoor is het koopproces bij een NVM-makelaar transparant voor iedereen. Alle biedingen van kandidaat-kopers worden automatisch vastgelegd in een geanonimiseerd Biedlogboek. Het biedlogboek bevat alle biedingen (met roerende zaken) met tijdstip van ontvangst, eventuele voorbehouden en of er een persoonlijke boodschap door de kandidaat-koper is toegevoegd. De inhoud van de voorbehouden en/of persoonlijke boodschap wordt niet in het biedlogboek opgenomen. Kijk voor meer informatie en de antwoorden op de meest gestelde vragen over het biedlogboek op de website van de nvm TOELICHTING MEETINSTRUCTIE De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. RECHTSGELDIGE KOOPOVEREENKOMST PAS NÁ ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende overeenkomst’. VERKOOP AS IS WHERE IS Verkoper heeft de woning nooit zelf bewoond en wil geen enkele aansprakelijkheid aanvaarden met betrekking tot zichtbare en onzichtbare/ verborgen gebreken. Hieronder vallen onder meer zichtbare en onzichtbare/ verborgen gebreken die het gevolg zijn van het niet bouwen conform de bouwvoorschriften/ bouwvergunningen/ bestemmingsplanbepalingen e.d. In dit kader komen partijen uitdrukkelijk overeengekomen om de model-tekst van artikel 6.3 van de koopovereenkomst door te halen. Dit betekent dat als de onroerende zaak bij de eigendomsoverdracht niet de (feitelijke) eigenschappen bezit die nodig zijn voor een normaal gebruik als woonhuis, dit voor rekening en risico van koper komt. Met andere woorden: koper koopt de onroerende zaak ‘as is, where is’. Bij het vaststellen van de vraagprijs / koopsom is hier rekening mee gehouden. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de onroerende zaak bouwkundig (te laten) onderzoeken. Verkoper staat ervoor in dat hij aan koper alle inlichtingen/ feiten heeft verschaft die verkoper in het kader van de mededelingsplicht aan koper behoort over te brengen, met dien verstande dat inlichtingen/ feiten die aan koper bekend of kenbaar zijn op het moment van het tot stand komen van de koopovereenkomst niet door verkoper behoeven te worden verstrekt. KOOPOVEREENKOMST Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs maakt bij verkoop gebruik van de model koopovereenkomst voor een bestaande eengezinswoning zoals deze is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom. U kunt hiervoor eventueel met uw financieel adviseur contact opnemen. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Namen en/of foto's van personen op onze website kunnen op verzoek van betrokkenen om reden van privacy zijn gewijzigd. Ook kan er gebruik zijn gemaakt van stockfoto's of zijn foto's gemaakt middels het gebruik van Generative AI tools Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs heeft het auteursrecht op alle informatie die via de websites van Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs wordt verstrekt. Dit is van toepassing op teksten, foto's, video's, logo's, beeldmerken, tekeningen, plattegronden, schetsen en illustraties gemaakt via Generative AI tools. Het is daarom niet toegestaan deze informatie te verspreiden, kopiëren of te linken zonder de uitdrukkelijk schriftelijke toestemming van Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs. COPYRIGHT ©2025 Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs. Alle rechten voorbehouden. Tenzij anders vermeld berusten alle rechten bij Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs of zijn gelicenceerd aan Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs. Gehele of gedeeltelijke overname, plaatsing op andere sites, verveelvoudiging op welke wijze dan ook en/of commercieel gebruik zijn niet toegestaan tenzij hiervoor uitdrukkelijk schriftelijke toestemming is verleend door Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs. BEELDMERK Het beeldmerk met woordelementen van Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs is een geregistreerd handelsmerk ingeschreven in het BOIP Merkenregister onder nummer 1089055.