Schulstraße 21Rühlerfeld, Germany

Unieke kans net over de grens: royaal wonen met eindeloze mogelijkheden én een droomtuin Bent u op zoek naar een instapklare woning met volop ruimte, comfort en flexibiliteit? Dan is deze ruime en strak afgewerkte woning, gelegen op korte afstand van de Nederlandse grens bij Nieuw-Schoonebeek, absoluut een bezichtiging waard. Wat deze woning bijzonder maakt, is de slimme en veelzijdige indeling. De woning beschikt over twee volledig uitgeruste woonverdiepingen, waardoor zij perfect geschikt is voor het combineren van wonen en werken, grote gezinnen, mantelzorg, inwonende ouders, gastenverblijf en thuiswonende kinderen. Ook biedt het pand uitstekende mogelijkheden voor dubbele bewoning of het realiseren van een Bed & Breakfast. Beide woonlagen beschikken over veel privacy en comfort, met onder andere: • twee keukens • twee badkamers • twee woonkamers • twee cv-installaties • twee meterkasten • twee aparte entrees en opritten De bovenverdieping heeft een eigen entree en oprit, maar is tevens binnendoor bereikbaar via de woonkamer. Ideaal voor wie samen wil wonen mét behoud van zelfstandigheid. Een van de hoogtepunten van deze woning is de achtertuin. De tuin voelt als een privé-oase: royaal opgezet, compleet vernieuwd en perfect om in alle rust van het buitenleven te genieten. De afgelopen jaren is de tuin met veel aandacht en zorg aangepakt. Zo zijn in 2025 nieuwe tegels geplaatst en is de volledige grond geëgaliseerd, wat zorgt voor een strakke en verzorgde uitstraling. Daarnaast zijn in 2025/2026 een sfeervol afdak en een prachtige pergola gerealiseerd, waardoor er meerdere fijne plekken zijn ontstaan om te ontspannen, uitgebreid te dineren of lange zomeravonden door te brengen met familie en vrienden. De combinatie van ruimte, privacy en de luxe uitstraling maakt deze tuin werkelijk een verlengstuk van de woning zelf. De woning is modern afgewerkt, goed onderhouden en direct te betrekken. Dankzij de rustige ligging net over de grens geniet u hier van ruimte, privacy en rust, terwijl voorzieningen in Nederland uitstekend bereikbaar blijven. Een woning met uitzonderlijk veel mogelijkheden én een tuin die u echt zelf moet ervaren. Waarom dit uw droomhuis is: • Alles is aanwezig (2 meterkasten, 2 cv-ketels, 2 badkamers, 2 keukens, 2 woonkamers en 2 aparte ingangen en 2 opritten). De bovenwoning heeft een eigen oprit en entree, maar is ook binnendoor via de woonkamer bereikbaar. • Recent vernieuwd en uitstekend onderhouden met een nieuwe keuken (2025), moderne cv-ketels (2021 en 2024) Rondom kunststof kozijnen met driedubbel glas (geplaatst in de periode van 2019-2021). Tuin geheel gespit en nieuw aangelegd Nieuw afdak en nieuwe pergola Wanden woonkamer en keuken nieuw gestuukt en de plafonds nieuw gestuukt. • Heerlijk buitenleven: Een privacy biedende achtertuin op een royaal perceel van 700 m² (volledig eigendom), compleet met een grote blokhut en een gezellige overkapping (2023). • Toplocatie: Rustig gelegen in Rühlerfeld, op slechts enkele autominuten van Nederland en binnen 2 minuten op de internationale snelweg A31. Indeling van de woning Begane grond • Ruime ontvangsthal met toiletruimte • Moderne woonkeuken (2025) • Riante, lichte woonkamer met een schuifpui naar het terras • Tussenhal met toegang naar de verdieping. • Royale ouderslaapkamer • 2e slaapkamer (ideaal als kantoor of compacte slaapkamer) • Nette badkamer • Praktische bijkeuken • Tussenhal • Cv-ruimtes en inpandige garage met doorloop naar het overdekt terras. Verdieping • Overloop • Grote, tweede woonkamer • Eigen keuken met keukenopstelling • 3 comfortabele slaapkamers • Ruime, tweede badkamer Vliering: Toegankelijk via de vlizotrap op de overloop. Verkoopgegevens: • Adres: Schulstraße 21, Rühlerfeld (Duitsland). • Makelaarscourtage: Bij de aankoop van dit huis in Duitsland is een koperprovisie van 3% van de koopsom inclusief btw van toepassing. Bent u ook zo enthousiast geworden? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar de ruimte en mogelijkheden zelf. Financiering en emigratiebegeleiding. Wilt u weten wat uw financiële mogelijkheden zijn voor deze woning? Voor onafhankelijk hypotheekadvies en begeleiding bij het kopen van een huis in Duitsland kunt u contact opnemen met Rémi Bakker. Bezoek de website van de IFD-Vermittlung op voor meer informatie of om direct een afspraak te plannen.