Achter de Broeken 67963 PP Ruinen (Gem. De Wolden)Verspreide huizen Ruinen

Aan de rand van het sfeervolle Brinkdorp Ruinen, in het buitengebied van Ruinen, staat deze gemoderniseerde en idyllische woonboerderij op een werkelijk unieke locatie. De woning ligt volledig van de weg afgelegen aan een prachtige oprijlaan van 150 meter, op een royaal perceel van ruim 22.000 m² met vrijheid, rust en weids zicht over de omliggende landerijen, grenzend aan het uitgestrekte Nationaal Park Dwingelderveld. Tegelijkertijd zijn voorzieningen, uitvalswegen (A28/A32) en openbaar vervoer binnen enkele minuten bereikbaar, waardoor natuurbeleving en bereikbaarheid optimaal samengaan. Deze bijzondere woonboerderij combineert modern wooncomfort met de originele warme sfeer van een Drentse boerderij. Binnen en buiten zijn op een naadloze manier met elkaar verbonden en het hoge afwerkingsniveau en de voorzieningen maken het geheel bijzonder aantrekkelijk. De woonboerderij zelf ademt warmte en comfort. De prachtige serre vormt een echte blikvanger: een lichte en uitnodigende plek om in alle jaargetijden te genieten van het uitzicht en van samenzijn. De woning beschikt daarnaast over een moderne, volledig uitgeruste woonkeuken, een prettig thuiskantoor en op de begane grond twee slaapkamers en een badkamer. Op de verdieping bevinden zich nog drie extra slaapkamers, uitstekend geschikt als logeer-, werk- of hobbyruimte. Op het erf staat een riante vrijstaande ambachtelijk gebouwde schuur (2020) met verdieping van ruim 100 m², waarvan circa 40 m² carport. Het omliggende erf is met veel zorg aangelegd en voorzien van sierbestrating, een verzorgd gazon, volwassen beplanting, sfeervolle borders en een fraaie oprijlaan. Het grote weiland vormt een prachtig eigen stukje natuur, compleet met een natuurlijke vijver. Kortom, een heerlijke vrij gelegen woonboerderij waar landelijke rust, modern comfort en natuurbeleving samenkomen, zonder in te leveren op bereikbaarheid en voorzieningen. Perceeloppervlakte: 22.654 m² Globale indeling van de woning Begane grond: Centrale entree/hal; royale ontvangst met toegang tot het separate toilet; ruime en lichte woonkamer; comfortabel thuiskantoor, ideaal voor werken aan huis; tweede entree/hal met trapopgang naar de verdieping (Deel I); praktische bijkeuken met aansluitingen; slaapkamer I; slaapkamer II; complete badkamer; vanuit de centrale hal tevens toegang tot de riante en in 2016 vernieuwde woonkeuken met tweede trapopgang; aansluitend bevindt zich de fraaie, zonnige serre die een prachtig uitzicht biedt op de tuin. Verdieping (Deel I): Te bereiken via trap in de tweede entree/hal; overloop; berging met extra opbergruimte; slaapkamer III; slaapkamer IV, beiden prettig van formaat. Verdieping (Deel II): Te bereiken via trap in de keuken; overloop; slaapkamer V, uitstekend geschikt als logeer- of hobbyruimte. Woonkeuken In 2016 is deze stijlvolle en ruime woonkeuken geplaatst, compleet uitgerust met alles wat een kookliefhebber zich kan wensen: riant inductiefornuis met dubbele oven, afzuigkap, combi-oven, koelkast, quooker-installatie en tevens een houtgestookt spekstenen fornuis. De keukenopstelling biedt volop werk- en bergruimte en is afgewerkt met een fraai natuurstenen blad. Grote raampartijen en openslaande deuren geven de ruimte een lichte, open uitstraling en verbinden de keuken prachtig met de serre en de tuin. Kortom: een heerlijke plek om te koken én te genieten. Sanitair Badkamer voorzien van vloerverwarming, ingericht met riant wastafelmeubel (2025 vernieuwd), bidet, wandcloset, designradiator (2025) en een inloopdouche. Het toilet is in dezelfde stijl afgewerkt als de badkamer en voorzien van wandcloset en fontein. Bestemming Ter plaatse van de woning, verdere opstallen en erf is de bestemming ‘Wonen’ en een gedeelte 'Agrarisch’. Meer informatie is beschikbaar bij de gemeente, Het Omgevingsloket of de website van Het Betere Boerenerf. Het bestemmingsplan is op aanvraag beschikbaar. Installaties • Verwarming via cv-gascombi en hybride warmtepomp, warm water via elektrische boiler. • In 2023 zijn er 36 zonnepanelen geplaatst met een opbrengend vermogen van 435 Wp per paneel. • Gedeelte van het huis voorzien van elektrisch bedienbare screens (zonwering). • Oprit voorzien van 8 klassieke lantaarns en elektrische toegangspoort. • In totaal beschikt de woonboerderij over 3 speksteenhoutkachels. • In de carport is een laadpunt voor elektrische auto. • In 2020 is een deel van het rietendak vervangen. • In de schuur is een grondwaterbron aanwezig. • Huis is volledig voorzien van horren. • Waterontharder aanwezig. Algemeen • Bouwjaar woning 1934, vanaf 2016 volledig gemoderniseerd en verduurzaamd. • Inhoud woning circa 824 m³; woonoppervlakte ca. 191 m²; externe bergruimte ca. 84 m². • Gemoderniseerde woonboerderij met serre, luxe woonkeuken en veelzijdige bijgebouwen. • Vrij uitzicht over landerijen op royaal perceel van ruim 22.000 m². • Energielabel A+. ‘Kortom, een energiezuinige woonboerderij op een unieke en rustige locatie, waar modern comfort en landelijke sfeer op een bijzondere manier samenkomen. Bel voor een bezichtiging met de makelaars van Het Betere Boerenerf.’ Aanvaarding: in overleg.