Westerstraat 187963 BC Ruinen (Gem. De Wolden)Ruinen

Laat je verrassen door deze vrijstaande woning aan de Westerstraat, gelegen in het centrum en nabij de altijd gezellige Brink van Ruinen. Deze vrijstaande woning is de afgelopen jaren grotendeels gemoderniseerd en staat bovendien op een royaal perceel van maar liefst 1.091 m² eigen grond. De woning beschikt over vier slaapkamers, een moderne keuken (2022) en vloerverwarming. Achter op het perceel staat een keurig chalet (ter overname), ideaal voor mantelzorg of een B&B. Dankzij de ligging nabij de nationale parken Dwingelderveld en het Echtenerzand kunnen natuurliefhebbers hier hun hart ophalen. Ruinen is een gastvrij en bruisend dorp. Naast twee supermarkten heeft het dorp diverse winkeltjes en horecagelegenheden. Het Drentse brinkdorp beschikt ook over een cultureel centrum, een basisschool, een bibliotheek, kinderopvang, een gezondheidscentrum, een openluchtzwembad, campings en een actief sport- en verenigingsleven. Alle voorzieningen zijn op loop- of fietsafstand. BEGANE GROND Zij-entree in hal met trapopgang en kelder. De sfeervolle woonkamer met open keuken (ca. 33 m²) heeft een aansluiting voor houtkachel of pelletkachel en openslaande deuren naar het terras. De landelijke keuken (2022) is uitgerust met een inductieplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast, ingebouwd koffiezetapparaat en een Quooker. Aan de voorzijde is een kantoor (ca. 10 m²) gerealiseerd dat ook als slaapkamer kan dienen. Aan de achterzijde bevindt zich een bijkeuken (ca. 14 m²) met witgoedaansluiting, cv-opstelplaats en voorbereidingen voor een toiletruimte. EERSTE VERDIEPING Overloop naar drie slaapkamers (ca. 16 m², 7 m² en 7 m²) en een badkamer. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel met meubel en toilet. Boven de slaapkamers is er bergruimte gerealiseerd in de vorm van een vliering. GARAGE De riante, houten garage van ca. 56 m² is voorzien van elektra en dubbele garagedeuren. Er is voldoende ruimte voor het opslaan van fietsen en tuingereedschap, maar de ruimte is ook zeer geschikt om te werken aan een hobby. TUIN Aan de achterzijde is een keurige tuin aangelegd met terras en overdekte buitenzit. Achter op de kavel staat op dit moment een keurig chalet (ter overname) met veel privacy, dat eventueel kan dienen als mantelzorgwoning, kantoor of B&B. Er zijn tal van mogelijkheden. STERKE PUNTEN - Vanaf 2022 op diverse punten gemoderniseerd; - Vloerverwarming in woonkamer en kantoor; - Mogelijkheden voor levensloopbestendig wonen; - Directe mogelijkheden voor mantelzorgwoning, B&B of kantoor aan huis; - Het bestemmingsplan betreft centrumdoeleinden, wat tal van mogelijkheden biedt; - Gelegen in het centrum en nabij de Brink van Ruinen, omgeven door prachtige natuurgebieden.