Hopweg 52-B8313 RK RuttenRutten-landelijk gebied

Wilt u weg uit de hectiek van alledag? Kom binnen in deze heerlijk woning en beleef het landelijk leven, rust en vrijheid. Vlakbij het voormalig Zuiderzee stadje Lemmer, het Kuinderbos, en de aansluiting naar de A6 en de N50. Door het pad in de een lange voortuin met een paar fruitbomen kom je op het terras voor de woning. Via de entree kom je in de gang waar het 1e toilet zich bevindt en een inpandige ruime garderobekast. Een ruime woonkeuken. De keuken in zeer goede staat en is in 2023 opnieuw gewrapped, eind 2023 is er een nieuwe oven geplaatst en de vaatwasser is in 2022 vervangen. In deze keuken kan je tijdens het koken de dag doornemen met je partner, kinderen of gezellig met je vrienden bijpraten. In de keuken bevindt zich ook de toegang tot de ruime kelder. Vanuit de keuken loop je een zonnige/ lichte woonkamer in L-vorm binnen, wat de mogelijkheid schept om verschillende gezellige zitjes te maken. De woonkamer heeft een eiken parketvloer. Achter de keuken bevindt zich de bijkeuken, die in gebruik is als wasruimte met alle bijbehorende aansluitingen, hier bevindt zich ook de cv/ warmwaterketel met bouwjaar 2023. Ook is hier nog een extra waterkraan gerealiseerd. Door de bijkeuken kom je in een extra kamer die is ingericht als thuiswerkkantoor, waardoor werk en privé goed gescheiden kan blijven. Eventueel is de kamer ook in te richten als extra slaapkamer. Zowel de bijkeuken als de kantoorruimte hebben een lichtkoepel waardoor er veel daglicht in de ruimtes stroomt. Op de beide ruimtes is eind 2023 een nieuwe dakbedekking met 7 cm isolatie aangebracht en in beiden ruimtes is verwarming. In 2019 is het gehele dak vervangen en de zolder is van binnenuit met 6 cm isolatie bekleed. In 2020 zijn 7 zonnepanelen geïnstalleerd aan de voorzijde van de woning. Vanuit de bijkeuken kom je in een ruime achtertuin met verschillende zitjes om te genieten van een heerlijk etentje in de zwoele zomerdagen of lekker vrij te kunnen zonnen. In de achtertuin staan verschillende bessenstruiken, frambozen en een kruidentuin met verschillende kruiden. Voor de aankleding is veel groen gebruikt waardoor het geheel een gezellige uitstraling heeft. Achter in de tuin staat een grote garage annex schuur met daarachter nog een carport. Dit is allemaal te bereiken door het recht van overpad. De eerste verdieping bestaat uit twee grote slaapkamers en één kleine slaapkamer welke nu in gebruik is als kleedkamer. Verder is er een ruime badkamer met een douchecabine, een bad en het tweede toilet. Vanuit de slaapkamer kom je met een losse trap op de zolderverdieping. Omgeving: Rutten is een gezellig dorp met een rijk verenigingsleven. Op fietsafstand ligt het Kuinderbos waar het heerlijk wandelen en fietsen is. Lemmer is een bekende watersportplaats met een sfeervol centrum en diverse voorzieningen als supermarkten, restaurants met gezellig terrassen, en medische voorzieningen. Aandachtspunten: Toplocatie nabij recreatiegebieden Kuinderbos, Wellerwaard recreatieplas met restaurant, Lemmer strand en Pantropica Goed onderhouden woning met zonnepanelen op het zuidwesten gelegen, ruime voor en achtertuin met verschillen fruitbomen en struiken.