Batsdijk 227261 SP RuurloVerspreide huizen Ruurlo

Tussen de Batsdijk en de Kaaldijk, verscholen in het sfeervolle Achterhoekse coulisselandschap, vindt u deze charmante woonboerderij uit 1998. Een plek waar rust, ruimte en comfort elkaar ontmoeten – met alle gemakken van nu en de duurzaamheid van de toekomst. Hier ervaart u het buitenleven in zijn puurste vorm, zonder concessies aan luxe of functionaliteit. Via een eigen oprijlaan bereikt u de boerderij, fraai gesitueerd op een perceel waar u alleen het ruisen van de wind door de eiken en het gezang van vogels in de verte hoort. En toch bent u binnen enkele minuten in het dorp Ruurlo, waar alle dagelijkse voorzieningen te vinden zijn. U woont hier écht buitenaf, maar niet achteraf. Indeling Begane grond Binnenkomen doet u, zoals het hoort in de Achterhoek, via de achterdeur. In de royale bijkeuken treft u een vaste kastenwand, een verhoogde opstelplaats voor het witgoed, een spoelbak voor vieze handen en natuurlijk plek voor de klompen. Ook het toilet is van ruim formaat en voorzien van een hangcloset en fonteintje. Vanuit de bijkeuken loopt u door naar de moderne leefkeuken (2020). Een keuken waar iedere kookliefhebber zijn hart sneller van voelt kloppen: hoogwaardige apparatuur, veel werk- en bergruimte en een fenomenaal uitzicht over de landerijen. De keuken biedt ruimte aan een grote eettafel en is gescheiden van de woonkamer, maar eenvoudig te verbinden voor wie houdt van een open leefruimte. Via de zijdeur loopt u zo naar buiten om op warme dagen te dineren onder de open hemel. De woonkamer, gelegen aan de voorzijde, ademt sfeer en warmte. Grote raampartijen zorgen voor weids uitzicht over het glooiende landschap, terwijl de houtkachel met dansende vlammen het middelpunt vormt van de ruimte. De centrale entree met vide, trapopgang en kantoorruimte zorgt voor een indrukwekkende binnenkomst. De vide met dakraam laat het daglicht rijkelijk binnen en benadrukt het ruimtelijke karakter van de woning. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vindt u vier slaapkamers. Aan de voorzijde ligt de master bedroom met eigen balkon, waar u in de ochtendzon kunt genieten van uw eerste kop koffie. De naastgelegen slaapkamer is ideaal als inloopkast of hobbyruimte. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn identiek in afmeting – perfect voor gezin, logees of werkplekken. De ruime badkamer is een oase van ontspanning, voorzien van vloerverwarming, een royaal ligbad, een inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel. En zelfs hier wordt u getrakteerd op een prachtig uitzicht over de velden. Tevens is er een inloopkast met ruimte voor het bedlinnen en handdoeken, tevens treft u hier de cv ketel en omvormer van de zonnepanelen. Buiten Op het erf bevinden zich twee schuren – elk met een eigen karakter en bestemming. De “kleine schuur” beschikt over een garage, separate werkplaats en een grote bergzolder met stahoogte. Een perfecte ruimte voor wie een eigen gym, hobbyruimte of man cave wil creëren – of voor kinderen die een binnenspeelparadijs verdienen. Aan de achterzijde vindt u bovendien een heerlijke overdekte veranda waar u, ongeacht het weer, kunt genieten van het weidse uitzicht. De “grote schuur” doet zijn naam eer aan. Met een indrukwekkende oppervlakte van circa 315 m², voorzien van krachtstroom, dubbele schuifdeuren, tussenmeter en spouwmuur, biedt deze ruimte eindeloze mogelijkheden. Of u nu een autocollectie heeft, zakelijk actief bent of paarden wilt houden – het kan allemaal. Achter de schuur ligt een royaal weiland en via de achterdeuren creëert u met gemak een open paddock. De dubbele opritten zorgen ervoor dat privé en zakelijk verkeer volledig gescheiden kunnen blijven – een bijzonder praktisch en doordacht detail. De tuin rondom de woning is met liefde aangelegd. Strakke gazons, sierlijk straatwerk, groene borders en statige eiken vormen een harmonieus geheel met het omliggende landschap. Hier wordt elk seizoen een schilderij, en elk moment buiten een belevenis. Duurzaamheid en onderhoud Hoewel de woning in 1998 is gebouwd, is deze zijn tijd ver vooruit. Volledig geïsoleerd, voorzien van vloerverwarming op de begane grond én in de badkamer, en recent uitgebreid met 12 zonnepanelen. Het energielabel B (van vóór plaatsing van de panelen) laat zien dat hier met kennis en visie gebouwd is. Alles verkeert in uitstekende staat van onderhoud – de huidige eigenaren hebben met zorg en aandacht gewoond en onderhouden. Ruurlo Het dorp Ruurlo is gelegen in het hart van de Achterhoek. Het is een compleet dorp: zo is er op loopafstand van de woning een basisschool. Het gezellige centrum heeft een keur aan winkels en leuke restaurantjes. Ook de bereikbaarheid met het openbaarvervoer is middels een trein en busverbinding goed geregeld. De natuur is in overvloed aanwezig alwaar u heerlijk kunt wandelen en fietsen bijvoorbeeld langs een van de vele landgoederen en kastelen. Het dorp kent een rijk verenigingsleven (o.a. sportclubs en zwembad) waar voor een ieder wat te beleven is. De Hanzestad Zutphen is nabij gelegen en zeker en bezoek waard. Voor de cultuur liefhebber raden wij museum MORE aan. En als u toch de Achterhoek gaat verkennen, vergeet dan Vorden niet aan te doen: net als Ruurlo een pareltje in ons mooie landschap. Batsdijk 22 in Ruurlo is een unieke combinatie van landelijk wonen, modern comfort en veelzijdige gebruiksmogelijkheden. Een plek om te wonen, te werken, te genieten – en nooit meer weg te willen. Wilt u deze bijzondere boerderij zelf ervaren? Neem contact op voor een exclusieve bezichtiging – en laat u verrassen door de rust, ruimte en klasse van Batsdijk 22.