Boekweit 147261 JE RuurloLeusinkbrink

Verrassend vrij en met alle ruimte in hartje Ruurlo – Lieflijke, landelijke villa met grote tuin Volop privacy en ruimte! De Boekweit 14 ligt in een geliefde wijk, aan het einde van een doodlopend straatje. Daardoor is het hier autoluw en biedt het alle rust om te wonen, te leven en te spelen. En toch bent u in vijf minuten in het gezellige centrum van Ruurlo. Deze bijzonder charmante villa is genesteld in het groen en aan de achterzijde ligt het in de omarming van de Hessenweg, een onverhard fietspad. Deze buurt wordt gekenmerkt door de onder architectuur gebouwde, karakteristieke woningen, de ruim opgezette percelen en het vele openbare groen (en speeltuintjes). Al deze elementen maken dat dit een heerlijke locatie is voor gezinnen. Deze woning (1999) is dan ook een echt familiehuis; met een woonoppervlakte van 237 m² is hier ruimte genoeg voor kinderen (en kleinkinderen). Het perceel is riant, zo’n 631 m2. De tuin omsluit rondom het huis en daarmee is er altijd een zitje of een terras om lekker van de zon te genieten. Het huis is ontworpen in een landelijke bouwstijl die zo goed past bij de omgeving, en is met veel zorg afgewerkt met gebruik van hoogwaardige materialen. Zo zit al het houtwerk keurig in de verf. Werkt u vanuit huis en zoekt u daar meer ruimte voor? De garage kan binnen no-time van gedaante verwisselen: deze ruimte is geïsoleerd en betegeld, waardoor het met gemak dienst kan doen als kantoor, praktijk of atelier. Ruurlo Het centrum van Ruurlo is vlakbij en hier vindt u alle benodigde winkels - van de ambachtelijke warme bakker en slager, tot kledingboetieks en de buurtsuper. Er zijn diverse sportverenigingen en er is een zwembad. In het voormalig Kasteel Ruurlo is Museum More gevestigd, met een indrukwekkende kunstcollectie. Reist u graag met de trein? Dat kan prima, want Ruurlo heeft een eigen station wat de ontsluiting nog beter maakt. Daarnaast ligt de bruisende Hanzestad Zutphen op 20 minuten rijden. Ook plaatsen als Lochem, Vorden, Groenlo, Doetinchem en Bronkhorst zijn vlakbij en een bezoekje meer dan waard. Kortom, er valt genoeg te genieten in de Achterhoek! Begane grond Entree in de royale hal, voorzien van een fraaie tegelvloer en met directe toegang tot de trapopgang, de betegelde kelder, living, WC, de meterkast en de bijkeuken. De lichte en ruime woonkamer is bijzonder sfeervol; op de vloer ligt een massief eiken vloer en de kamer is voorzien van een klassieke zandstenen schouw met gashaard, grote raampartijen - waaronder een fraaie erker - en heeft een en-suite verbinding met de woonkeuken. De woonkeuken is al even gezellig en de landelijke stijl wordt hier voortgezet. De keuken is toegerust met crèmekleurige fronten en veel bergruimte, en alle wenselijke inbouwapparatuur is aanwezig: een zespits gasfornuis, een heteluchtoven, een koelvriescombinatie en afwasmachine. Daarbij is er ruimte voor een grote eettafel en de grote, beglaasde openslaande deuren zorgen voor een mooie verbinding met de tuin. Aansluitend de bijkeuken die voorzien is van een gootsteen, de aansluitingen voor wasmachine en -droger en ruimte voor een extra ijskast. Vanuit de bijkeuken loopt u zo de aanpandige garage (ruim 18 m2) in; de plavuizenvloer van keuken en bijkeuken is hier voortgezet en er is een gootsteen. Links van de keuken toegang tot de eetkamer, studeerkamer, TV-kamer of bibliotheek; een zonnige ruimte die voor vele doeleinden inzetbaar is. Verdieping Een royale en lichte overloop met kast, grenst aan twee grote slaapkamers en twee kleinere, een grote badkamer die voorzien is van een hoekbad, inloopdouche, dubbele wastafels en een WC. Achter de kniebeschotten en in de inbouwkasten is veel bergruimte, via de vlizo op de overloop bereikt u de ruime zolder, die keurig gestoffeerd is en u alle ruimte biedt voor het opbergen van alles wat uit het zicht bewaard mag worden. Tuin De tuin ligt om het huis heen waardoor er altijd wel een zonnige - of juist beschutte – plek te vinden is. De tuin is speels aangelegd met beukenhagen, diverse terrassen, fleurige borders en er is een fietsenschuurtje op het terrein. Aan de voorzijde is een oprit met een ruime parkeergelegenheid. Duurzaamheid Het huis is voorzien van uitstekende isolatie en dubbel glas, en heeft een energielabel B. Mocht u verder willen verduurzamen, dan leent de zadelkap op het huis en de garage zich uitstekend voor zonnepanelen en het herbergen van een eventuele luchtwarmtepomp. Kortom Een heerlijke villa in het hart van Ruurlo, en toch zo besloten gelegen; een buitenkans. Bent u nieuwsgierig geworden naar deze leuke, landelijke woning? We nemen u met plezier mee voor een rondleiding. Algemeen: Bouwjaar: 1999 Onderhoud: Goed onderhouden Isolatie: Volledig geïsoleerd Verwarming: CV-gas, vloerverwarming hal, bijkeuken, kantoor & badkamer Ligging: Aan het einde van een doodlopend straatje Parkeren: Royale parkeergelegenheid op eigen grond Inhoud: 848 m³ Woonoppervlakte: 195 m² Overig inpandige ruimte: 34 m² Externe bergruimte: 11 m² Perceeloppervlakte: 631 m² Energielabel: Energieklasse B Aanvaarding: In overleg Deze woning is voorzien van een bouwtechnische keuring en een energielabel.