Kremerskamp 47261 TH RuurloLeusinkbrink

Nieuw gebouwd, levensloopbestendig en uitzonderlijk duurzaam: aan de Kremerskamp 4 woon je comfortabel op een manier die helemaal klaar is voor de toekomst. Wie de voordelen van een jonge woning wil combineren met gelijkvloers wooncomfort, veel ruimte en een hoog afwerkingsniveau, moet hier beslist komen kijken. Deze in 2022 gebouwde twee-onder-een-kapwoning voelt nog altijd als nieuw en onderscheidt zich door een bijzonder doordachte indeling. Met een royale slaapkamer en complete badkamer op de begane grond is volledig gelijkvloers wonen mogelijk, terwijl boven nog twee slaapkamers en een tweede badkamer aanwezig zijn. Ook technisch is de woning helemaal van deze tijd. Een energielabel A+++, warmtepomp, vloerverwarming in vrijwel de gehele woning en 14 zonnepanelen zorgen voor een uitstekend duurzaamheidsniveau. Met circa 146 m² woonoppervlakte is bovendien volop ruimte aanwezig. De moderne keuken, verzorgde sanitaire ruimtes en eigentijdse materiaal- en kleurkeuzes maken het geheel compleet. Een woning die vandaag alle comfort biedt en tegelijkertijd uitstekend is voorbereid op de toekomst. BINNEN Via de overdekte entree kom je binnen in de lichte hal met toiletruimte, trapopgang en toegang tot het leefgedeelte. De verzorgde afwerking valt direct op: lichte kleuren worden gecombineerd met warme materialen en donkere accenten, waardoor het interieur modern maar tegelijkertijd sfeervol aanvoelt. De royale woonkamer vormt samen met de eetkamer en keuken een aangenaam open leefgedeelte. Er is volop ruimte voor een grote zithoek en een volwaardige eettafel, terwijl de grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en een prettige verbinding met de tuin. De sfeervolle wandafwerking en vrijstaande kachel geven de zithoek extra karakter. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne keuken. De donkere fronten, lichte werkbladen en strakke vormgeving sluiten mooi aan bij de rest van het interieur. Er is veel kastruimte en de keuken is voorzien van geïntegreerde apparatuur. Dankzij de royale opzet is hier bovendien ruimte voor een extra tafel. De grote glaspartijen zorgen voor veel licht en maken de tuin nadrukkelijk onderdeel van het woonplezier. Aansluitend ligt de praktische bijkeuken met aansluitingen voor de wasapparatuur en extra bergruimte. Vanuit hier is de inpandige garage bereikbaar. Ideaal voor het stallen van fietsen, een auto, gereedschap of andere spullen en bovendien prettig bij het uitladen van boodschappen. Levensloopbestendig wonen Een van de belangrijkste kwaliteiten van deze woning is het volwaardige woonprogramma op de begane grond. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en kasten. Direct daarnaast ligt de moderne badkamer. Deze is compleet uitgevoerd met een royale inloopdouche, wandcloset en wastafelmeubel. De rustige kleurstelling en grote tegels geven de ruimte een eigentijdse en verzorgde uitstraling. Doordat wonen, koken, slapen en baden allemaal op de begane grond mogelijk zijn, is de woning uitstekend geschikt voor wie bewust vooruitkijkt. Er hoeft later niet eerst verbouwd te worden om gelijkvloers wonen mogelijk te maken: de basis daarvoor is al volledig aanwezig. Wie deze voorzieningen voorlopig niet nodig heeft, kan de slaapkamer natuurlijk ook uitstekend gebruiken als werkkamer, gastenverblijf of hobbyruimte. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich nog twee ruime slaapkamers, een tweede badkamer en de overloop. Hierdoor blijft er, ondanks het complete woonprogramma beneden, boven volop ruimte beschikbaar voor kinderen, logés, werken aan huis of hobby’s. De tweede badkamer is voorzien van een douche, wandcloset en wastafel. Daarmee beschikt ook de verdieping over eigen sanitaire voorzieningen. Via een luik is daarnaast de zolder bereikbaar, die extra bergruimte biedt. Duurzaam comfort Het jonge bouwjaar is niet alleen zichtbaar in de uitstraling, maar vooral merkbaar in het wooncomfort. De woning wordt verwarmd door een TEC-warmtepomp uit 2022 en vrijwel de gehele woning is voorzien van vloerverwarming, met uitzondering van de garage. Daarnaast is de woning voorzien van HR++ beglazing en liggen er 14 zonnepanelen van 550 Wp per paneel op het dak. Dit alles resulteert in een definitief energielabel A+++. Een bijzonder compleet pakket waarmee niet alleen bij de bouw, maar ook nadrukkelijk met het oog op de toekomst is gedacht. BUITEN Ook buiten zet de verzorgde uitstraling zich voort. De jonge architectuur, het metselwerk en de donkere accenten geven de woning een eigentijdse uitstraling. Naast het huis ligt de eigen oprit met carport, met daarachter toegang tot de inpandige garage. Aan de achterzijde wacht een fraai aangelegde tuin. Direct achter de woning bevindt zich een royale overkapping, die vanuit het leefgedeelte gemakkelijk bereikbaar is. Hier is volop ruimte voor een grote eettafel en comfortabele zitplek. Een heerlijke plek om beschut buiten te zitten en het buitenseizoen aanzienlijk te verlengen. De rest van de tuin is ingericht met gazon, terrassen en groene borders. Hierdoor is een prettige balans ontstaan tussen groen, gebruiksgemak en verschillende plekken om buiten te zitten. De verzorgde aanleg sluit goed aan bij het instapklare karakter van de woning. Achter in de tuin staat bovendien een vrijstaande houten berging, geplaatst in 2024. Ideaal voor fietsen, tuingereedschap en tuinmeubilair. BUURT De woning ligt in Ruurlo, waar het dorpse karakter, een goed voorzieningenniveau en de groene Achterhoekse omgeving mooi samenkomen. Een prettige woonomgeving voor wie graag rustig woont, maar dagelijkse voorzieningen wel binnen handbereik wil hebben. Ruurlo beschikt over winkels, horeca, sportvoorzieningen en diverse andere dagelijkse voorzieningen. Ook heeft het dorp een eigen treinstation. Tegelijkertijd ben je vanuit Ruurlo snel in het karakteristieke Achterhoekse buitengebied, met volop mogelijkheden om te wandelen en fietsen. Juist voor een woning die zo nadrukkelijk gericht is op comfortabel wonen voor de langere termijn, vormt Ruurlo een passende omgeving: dorps wonen, voorzieningen in de buurt en volop groen om je heen. BIJZONDERHEDEN • Jonge twee-onder-een-kapwoning uit 2022 met een verzorgde, eigentijdse afwerking; • Levensloopbestendig dankzij een royale slaapkamer en complete badkamer op de begane grond; • Circa 146 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers en twee badkamers; • Uitstekend duurzaamheidsniveau met energielabel A+++, warmtepomp en HR++ beglazing; • Voorzien van 14 zonnepanelen en vrijwel volledig van vloerverwarming; • Inpandige garage, eigen oprit met carport en een royale overkapping aan de achterzijde; • Verzorgde achtertuin met een in 2024 geplaatste vrijstaande houten berging. AANVAARDING: IN OVERLEG VRAAGPRIJS: € 595.000, - K.K. Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen uit de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie te verstrekken of een waarborgsom te storten ten bedrage van 10% van de koopsom.