Morsdijk 7-A7261 RX RuurloVerspreide huizen Zuidelijk Broek

Morsdijk 7a te Ruurlo Bent u op zoek naar gerenoveerde woning waar u het echte ‘buiten wonen’ gevoel van krijgt en waar de natuur uw naaste buurman is? Wilt u uitbouwen, er ligt een bouwvergunning tot het vergroten van de woning naar 187m2 woonoppervlak. Grijp dan nu uw kans! Deze knusse vrijstaande, gerenoveerde, woning staat op een royaal perceel van 930m2 en geeft het ultieme buitenleven gevoel vanwege de heerlijke tuin, met een ruim bemeten oprit, grote multifunctionele geïsoleerde schuur, houten schuurtje én een prachtig buitenverblijf met glazen schuifwanden, waardoor je een waanzinnig mooi uitzicht hebt over landerijen. waar het van in de vroege lente tot het late najaar, heerlijk toeven is. Deze sfeervolle luxe overkapping heeft een massief eiken vloer, internet aansluiting, houtkachel-aansluiting, 2 elektrische kachels, een keukenblok met stromend water. De grote schuur ( circa 4 x 6 meter), is opgebouwd met betonnen platen en bedekt met authentieke “Mulden-pannen”, voorzien van een aparte groepenkast v.v. krachtstroom. Zowel het dak, maar ook de wanden en vloer zijn geïsoleerd, waardoor deze ruimte zich uitermate goed leent als hobbyschuur of een kantoor- of praktijk aan huis. Het houten schuurtje ten behoeve van tuingereedschap en fietsen, is aan de schuur gebouwd. Deze woning staat in het buitengebied wat wordt gekenmerkt door rust, ruimte en volstrekte privacy. Rondom vergezichten over weilanden, houtwallen en het glooiende landschap van de Achterhoek met voorbijlopende reeën, hazen en fazanten. Er is een recentelijk een bouwvergunning afgegeven voor het vergroten van de woning naar een woonoppervlak van maar liefst 187m2. (Zie voor meer informatie onder aan deze tekst). 1952 is het oorspronkelijk bouwjaar en wordt door de huidige eigenaren met zichtbaar veel liefde bewoond. Dit merk je direct wanneer je de eerste voet over de drempel zet. Indeling: Begane grond: In de royale hal treft je rechts een nette ruime badkamer (bouwjaar circa 2015) met inloopdouche, brede wastafel en hangend toilet. Aan de linkerkant de trapopgang. Vanuit de hal loop je naar de ruime woonkeuken met uitzicht op de tuin. De keuken is in 2020 verbouwd en voorzien van een geïsoleerde vloer voorzien van vloerverwarming en plavuizenvloer. De keuken heeft diverse inbouwapparatuur (kookplaat met intern afzuigsysteem, vaatwasser, oven, combimagnetron, koelkast en close-in boiler)een bergkast met CV opstelling (bouwjaar 2010), meterkast en buitendeur. Aansluitend aan de keuken kun je naar de straatgericht woonkamer met grote erker, deze biedt een fantastisch uitzicht over de aan de overkant van de weg gelegen weilanden en landerijen. Er ligt een stoere massief eiken geoliede vloer in de woonkamer. 1e verdieping: Vanuit de hal naar de overloop met berging achter de knieschotten, aan de rechterkant 2 slaapkamers. Aan de linkerkant van de overloop is de ouder slaapkamer over de volledige breedte van de woning gesitueerd. Deze is bijzonder sfeervol omdat het plafond is verwijderd en dus in de nok van het dak kijkt. Alle slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel. De schuur is heerlijk ruim en voorzien van een separate meterkast. Voldoende ruimte en mogelijkheden dus om je favoriete hobby uit te oefenen. Het dak van de schuur leent zich qua oppervlakte en zonligging uitstekend voor zonnepanelen. Rechts van de schuur ligt deze luxe overkapping met keukenopstelling, sfeervolle houtkachel, robuuste houten vloer, en heeft een prachtig uitzicht over landerijen vanuit de hermetisch af te sluiten overkapping. Aan de Morsdijk bent u verzekerd van rust en ruimte, zonder afgelegen te wonen, met het centrum van Ruurlo met al haar voorzieningen op ca. 5 kilometer afstand. Bijzonderheden: Bouwjaar: 1952; Perceeloppervlakte: ca. 930 m²; Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 102 m²; Externe bergruimte: ca. 65 m²; CV ketel bouwjaar 2010 Woonoppervlak woning 101 m³; Bouwplan aanwezig voor vergroten woonoppervlak naar 187m2! Isolatie: muur- en dakisolatie, overal dubbel glas; Energielabel: C Alle binnendeuren zijn vervangen Glasvezel tot de openbare weg aanwezig. Snelle 4 G internet aanwezig Gehele bedrading en Elektra-dozen in 2020 vervangen. Gehele woning in 2020 gestukt Woning vergroten? Ja u leest het goed: Het gehele traject van voorbereiding en vergunningverlening hebben zij doorlopen! Een proces wat met de huidige omgevingswet al snel 2 jaar in beslag neemt. Alles is al voorbereid, constructieberekeningen, bouwtekeningen, en nog veel meer…. Alles is aanwezig want de vergunning is kort geleden door de Gemeente Berkelland afgegeven. Het is uiteraard mogelijk om al deze stukken in te zien, wanneer u daarin geïnteresseerd bent.