Pasmanshaard 257261 VL RuurloEverwenninkhoek

WONEN IN EEN RUSTIGE, GROENE EN KINDVRIENDELIJKE OMGEVING! Deze fijne twee-onder-een-kapwoning in Ruurlo biedt het allemaal! Een ideale plek voor wie op zoek is naar een prettige leefomgeving. In een geliefde en rustige woonwijk staat deze keurig onderhouden twee-onder-een-kapwoning met een vrijstaande stenen garage, carport en besloten achtertuin. De woning beschikt over een lichte woonkamer, een moderne keuken, meerdere slaapkamers en een verzorgde badkamer. De beschutte achtertuin biedt volop privacy en ruimte om te ontspannen of te spelen. Dankzij de carport en ruime oprit is er voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Ruurlo is een gezellig dorp in de Achterhoek en heeft uitstekende voorzieningen. Voor gezinnen zijn er meerdere basisscholen in het dorp. Het trein- en busstation ligt op korte afstand. PERCEEL: Het huis staat op een perceel met een verzorgde, besloten achtertuin waar je in alle rust kunt ontspannen. Het terras is de perfecte plek voor een kop koffie in de ochtend of een gezellige borrel aan het einde van de dag. De tuin biedt volop privacy en groen, zonder dat het veel onderhoud vergt. Aan de zijkant van de woning vind je een vrijstaande stenen garage, ideaal als werkruimte of voor opslag, en onder de carport parkeer je je auto altijd droog. Daarnaast bevindt zich een overkapping. Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein — wel zo comfortabel voor jezelf én je bezoek. INDELING: Begane grond: Via de overdekte entree onder de carport kom je binnen in de hal, voorzien van een voor- en achterdeur, meterkast en een net afgewerkte toiletruimte. Vanuit de hal stap je de lichte woonkamer in, die in open verbinding staat met de moderne keuken. De greeploze keuken (2019) is stijlvol en praktisch ingericht, met diverse inbouwapparatuur en een keramische kookplaat. De gehele begane grond is afgewerkt met een strakke pvc-vloer, wat zorgt voor een rustige en eigentijdse uitstraling. 1e verdieping: Via de trap bereik je de overloop, die toegang geeft tot drie slaapkamers. De badkamer is modern en compleet uitgerust met een inloopdouche, een dubbele wastafel met meubel en een hangend toilet. Alles is netjes afgewerkt en praktisch ingedeeld, met volop daglicht en een frisse uitstraling. 2e verdieping: Via een vaste trap bereikbaar, de overloop beschikt over een Velux dakraam, wat zorgt voor aangenaam daglicht en knieschotten die extra bergruimte bieden. De witgoedaansluitingen bevinden zich eveneens in deze ruimte. Op deze verdieping ligt de vierde slaapkamer, ook met een Velux dakraam. Dankzij de praktische indeling en het lichte karakter is deze ruimte niet alleen geschikt als slaapkamer, maar ook uitstekend te gebruiken als thuiswerkplek of hobbykamer. KENMERKEN: Bouwjaar:1986. Perceel: 230 m². Inhoud: ca. 334 m³. Woonoppervlakte: ca. 92 m². Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 17 m². Externe bergruimte: ca. 20 m². Verwarming: Nefit (bouwjaar: 2018) Isolatie: muur-, vloer- en dakisolatie en grotendeels dubbel glas. Energielabel: C. Bijzonderheden:zonnepanelen (8 stuks/2023).