Sophialaan 247261 XS RuurloEverwenninkhoek

JOUW FIJNE TUSSENWONING IN RUURLO Aan de westkant van Ruurlo, in een rustige eenrichtingsstraat, staat deze fijne tussenwoning op een prettige en kindvriendelijke locatie. Hier woon je rustig, met alle dagelijkse voorzieningen op korte afstand. Een groot pluspunt van deze woning is de ideale ligging voor gezinnen. Kinderen kunnen veilig lopend naar de basisschool en ook het gezellige centrum van Ruurlo bevindt zich op minder dan vijf minuten loopafstand. In het dorp vind je meerdere supermarkten, diverse winkels en een gevarieerd aanbod aan horecazaken, waardoor alle dagelijkse gemakken binnen handbereik zijn. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend. Via de nabijgelegen N-wegen zijn steden zoals Zutphen en Doetinchem, evenals diverse omliggende dorpen, snel en gemakkelijk te bereiken. Kortom: een heerlijk rustig gelegen woning met het dorpscentrum op steenworp afstand – een ideale combinatie van rust, ruimte en voorzieningen. PERCEEL: De achtertuin heeft een prettige zonligging, waardoor je hier gedurende een groot deel van de dag van de zon kunt genieten. Of je nu ’s ochtends rustig een kop koffie wilt drinken of later op de dag nog heerlijk buiten wilt zitten, de tuin biedt hiervoor volop mogelijkheden. Dankzij de fijne ligging is het een heerlijke plek om te ontspannen of gezellig buiten te eten. In de tuin bevindt zich daarnaast een vrijstaande stenen berging, voorzien van elektra, ideaal voor het stallen van fietsen of het opbergen van gereedschap. Ook is er een praktische containerombouw/afdak aanwezig, waardoor de containers netjes geplaatst kunnen worden. INDELING: Begane grond: Via de entree kom je in de hal, voorzien van een trapopgang, trapkast en de meterkast. In de hal bevindt zich een eenvoudige toiletruimte met fontein. De woonkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en beschikt over een stookkanaal met schouw. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van een 4-pits gaskookplaat (2024), afzuigkap, koelkast en vriezer. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping kom je via de overloop bij maar liefst vier slaapkamers, waarvan één slaapkamer is ingericht met de opstelling van de wasmachine/droger. De kleine, functionele badkamer is voorzien van een douche en wastafel. Zolder: De bergzolder is bevloerd en voorzien van de opstelling van de cv-installatie, waardoor het een praktische ruimte is voor opslag of overige toepassingen. KENMERKEN: Bouwjaar: 1968. Perceel: 170 m². Inhoud: ca. 377 m³. Woonoppervlakte: ca. 92 m². Overig inpandige ruimte: ca. 12 m². Externe bergruimte: ca. 9 m². Verwarming: Nefit HR (2005). Isolatie: vloer-, muur-, dak- en glasisolatie. Energielabel: B. Bijzonderheden: Kunststof kozijnen (1999), vrijstaande stenen berging.