Van Heeckerenlaan 207261 WV RuurloEverwenninkhoek

Welkom in deze moderne en uitgebouwde TUSSENWONING met energielabel A! Deze volledig gemoderniseerde TUSSENWONING combineert comfort, ruimte en energiezuinig wonen. In de afgelopen jaren is de woning grondig vernieuwd én uitgebouwd, waardoor u hier direct kunt intrekken. Met een woonoppervlak van circa 132 m², verdeeld over drie woonlagen, is er volop leefruimte. Dankzij de goede isolatie, zonnepanelen en moderne voorzieningen beschikt de woning over een energielabel A, wat zorgt voor lage energielasten en een aangenaam woonklimaat. De woning is gelegen aan de Van Heeckerenlaan, een rustige en groene woonwijk in Ruurlo. Voorzieningen zoals winkels, scholen, sportfaciliteiten en het treinstation bevinden zich op korte afstand. Zowel steden als Zutphen en Lochem als het fraaie buitengebied van de Achterhoek zijn uitstekend bereikbaar, ideaal voor wandel- en fietsliefhebbers. Begane grond Via de entree komt u binnen in de hal, waar zich het toilet met wandcloset en fonteintje bevindt. Bij binnenkomst in de woon-/eetkamer ervaart u direct de zeeën aan ruimte dankzij de uitbouw van circa 12 m². Grote raampartijen en de lichtstraat zorgen voor een prettige lichtinval en een open sfeer. De woonkamer loopt naadloos over in de eetkamer en de keuken. De keuken is centraal gesitueerd en vormt het hart van de woning. De moderne keuken (2024) is praktisch ingericht en voorzien van alle gemakken. U vindt hier een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en een koel-vriescombinatie. Aan weerszijden van de keuken bevinden zich praktische opslagmogelijkheden: links een trapkast en rechts de bijkeuken. De bijkeuken is voorzien van een strak afgewerkte vaste kast, waarin de witgoedaansluitingen netjes zijn weggewerkt. De begane grond vormt een comfortabele leefruimte dankzij de aanwezigheid van airconditioning, vloerverwarming met een onderhoudsvriendelijke PVC-vloer. Eerste verdieping Vanuit de trap in de woonkamer bereikt u de eerste verdieping. Op deze verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers, elk met een prettige maatvoering en kunststof kozijnen. De kleinste slaapkamer is voorzien van een praktische vaste kastruimte. De moderne badkamer is verzorgd afgewerkt en uitgerust met een toilet met wandcloset, wastafelmeubel, inloopdouche en handdoekradiator. De eerste verdieping is afgewerkt met een frisse laminaatvloer. Tweede verdieping De vaste trap leidt u naar de ruime zolderverdieping, een multifunctionele ruimte met diverse gebruiksmogelijkheden. Deze verdieping is momenteel in gebruik als vierde slaapkamer, maar is ook uitstekend geschikt als werk- of hobbyruimte. Aan beide zijden zijn knieschotten aanwezig, wat zorgt voor volop bergruimte. Ook hier draagt de aanwezige airconditioning bij aan een prettig binnenklimaat. De tweede verdieping is eveneens afgewerkt met een laminaatvloer. Buitenruimte De verzorgde achtertuin is gelegen op het noordwesten, waardoor u zowel in de middag als in de avond heerlijk van de zon kunt genieten. Binnen en buiten lopen naadloos in elkaar over dankzij de kunststof schuifpui, wat zorgt voor een fijne verbinding tussen de woonkamer en de tuin. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een combinatie van kunstgras en strakke bestrating. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische achterom en een fraaie schuur/berging van Douglas hout (2024), ideaal voor fietsen, tuingereedschap en extra opslag. Kortom Een instapklare, energiezuinige woning met verrassend veel ruimte, een moderne afwerking en een onderhoudsvriendelijke tuin. Gelegen op een fijne, rustige locatie in Ruurlo met alle voorzieningen binnen handbereik. Van Heeckerenlaan 20 is een huis waar je zó in kunt en je direct thuis voelt. Voelt u zich hier al thuis? Neem dan snel contact met ons op en maak een afspraak met een van onze medewerkers, we laten u deze woning graag zien! Algemene informatie Soort woning: Tussenwoning Bouwvorm: Bestaande bouw Bouwjaar: 1973 Aanvaarding: In overleg Perceeloppervlakte: 163 m² Woonoppervlakte: ca. 132 m2 Externe bergruimte: ca. 10 m2 Inhoud: ca. 464 m³ Aantal kamers: 5 (waarvan 4 slaapkamers) Overige informatie Isolatie: Dak-, vloer-, muurisolatie en grotendeels HR++ glas. Verwarming: CV Remeha (2019) Energielabel: A Zonnepanelen: 12 stuks (2019) Ligging: Gelegen aan de rustige en groene Van Heeckerenlaan woon je hier in een prettige, kindvriendelijke woonwijk. Dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen, sportaccommodaties en het treinstation van Ruurlo bevinden zich op korte afstand. Bovendien ligt het fraaie Achterhoekse buitengebied praktisch om de hoek, ideaal voor wie houdt van wandelen, fietsen en wonen in een groene, ontspannen omgeving.