Zuidereinde 261243 KG 's-Graveland's-Graveland

Het jaar 2025 met een uitstekend gevoel én een nieuwe woning beginnen? Op een unieke locatie direct aan de historische ’s-Gravelandsevaart is nu deze karakteristieke helft van een dubbel woonhuis (Gemeentelijk monument) beschikbaar. Bijzonder is met name het weidse uitzicht over de weilanden aan de voorzijde waardoor veel (visuele) vrijheid ontstaat. Voorts beschikt de woning over een aangelegde , circa 7 meter brede zijtuin (zuiden) en heeft de woning nog diverse stijlkenmerken uit de oorspronkelijke bouwperiode. De woning ligt verder midden in de landgoederenzone van ’s-Graveland op korte fietsafstand van de “Kortenhoefse plassen”, de uitgestrekte natuurgebieden en bossen van “Natuurmonumenten” en nabij uitvalswegen richting Hilversum, Amsterdam en Utrecht. In een natuurrijke omgeving als deze kunt u naar hartenlust varen, fietsen, wandelen of ontspannen. In en rond het dorp zijn meerdere goede restaurants en cafés aanwezig en de dorpskern van Kortenhoef met onder andere het royaal opgezette winkelcentrum “De Meenthof” ligt binnen handbereik. Het geboden woonoppervlak van bijna 109 m2 staat garant voor een plezierige woonruimte, verdeeld over onder andere 3 slaapkamers en een goede zolderverdieping. In ruil voor deze ruimte dient u de woning nog wel op punten naar eigen smaak aan te passen. Om alle mogelijkheden van deze fraaie woning te ontdekken, is een bezichtiging zeer de moeite waard! LET OP: De oppervlakte van de zolderverdieping (circa 12 m2) mag helaas volgens de huidige regelgeving niet worden meegeteld in het formele woonoppervlak. De zolder is echter stahoog en goed bruikbaar. Indeling: Begane grond: Entree, gang met marmeren vloer, hal met garderobe, meterkast, vaste kast en trap naar de 1e verdieping, sfeervolle en lichte woon-/eetkamer en-suite met zijramen, schouw, trapkast en vaste kasten, half-open keuken aan de achterzijde met trap naar de kelder en voorts voorzien van een net keukenblok in hoekopstelling (Lodder Keukens) met betonciré aanrechtblad en 6-pits SMEG gasfornuis, vaatwasser en close-in boiler, doorloop naar hal / bijkeuken met vaste kast, toiletruimte (wandcloset met fonteintje) en deur naar de zonnige zijtuin op het zuiden. 1e Verdieping: Tussenverdieping naar slaapkamer aan de achterzijde met vaste kasten, trap naar overloop eveneens met vaste kasten, ruime slaapkamer over de volle breedte aan de voorzijde, goede 2e slaapkamer aan de achterzijde met vaste kasten en een inpandige gemoderniseerde badkamer met inloopdouche, 2e toilet (wandcloset), wastafelmeubel en handdoekradiator. 2e Verdieping: Vaste trap naar stahoge zolderverdieping, opstelling CV-ketel, aansluiting wasmachine en wasdroger, wastafel, vaste kasten en veel bergruimte achter de knieschotten. Deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer. Bouwtechnische keuring: Om u als potentiële koper zoveel mogelijk zekerheid te kunnen bieden hebben wij dit object bouwtechnisch laten keuren door een onafhankelijk keuringsbureau. Bij nadere interesse in dit object verstrekken wij u graag een kopie van het bouwtechnisch rapport. Bijzonderheden: - Gunstig gelegen op korte afstand van alle voorzieningen - Weids uitzicht aan de voorzijde - Royale zijtuin op het zuiden en direct grenzend aan de ’s-Gravelandsevaart - 3 slaapkamers op de verdieping en een goede zolderverdieping - CV-installatie via Nefit Ecomline HR combiketel uit 1999 - Vrij parkeren in de straat - Beschermd Stads- of Dorpsgezicht én Gemeentelijk Monument - Bouwjaar circa 1910 - Gebruiksoppervlak Wonen 109 m2 - Overige inpandige ruimte (kelder + 2e verdieping) 22 m2 - Bruto inhoud 487 m3 - Perceeloppervlakte 160 m2