Zuidereinde 291243 KJ 's-Graveland's-Graveland

Wilde u altijd al riant wonen op een fijne locatie omringd door groen? Waar u na een drukke dag op uw vlonderterras lekker kunt genieten van het uitzicht en de rust die de omgeving biedt? Dan is deze woning precies wat u zoekt! Op een werkelijk unieke locatie in het Gooi wacht deze vrijstaande woning op een nieuwe eigenaar. Deze oorspronkelijk rond 1900 gebouwde, charmante woning heeft een royaal woonoppervlak van 133 m2 wat garant staat voor een plezierige leefruimte die is verdeeld over onder andere een grote woonkamer, een zitkamer en een separate keuken op de begane grond en 3 goede slaapkamers en een badkamer op de verdieping. De woning ligt op een fors perceel van maar liefst 1.875 m2 waardoor het pand is omsloten door een voortuin, een zijtuin, een ruim opgezette achtertuin op het oosten met meerdere zonneterrassen, een vrijstaande garage en een royale oprit die ruimte biedt voor meerdere parkeerplaatsen bij de woning. Vanuit de woning en de tuin heeft u een uniek en vrij uitzicht waarbij zelfs buitenplaats Trompenburgh goed te zien is. De achtertuin is circa 60 meter lang en gelegen aan de landerijen en bossen van Natuurmonumenten. De tuin biedt u veel privacy en het is een komen en gaan van allerlei dieren. De achtertuin ligt op het oosten, maar door de diepte en de vrije ligging kunt u gedurende de gehele dag een plek in de zon of juist in de schaduw vinden. Voor uw dagelijkse boodschappen treft u op korte afstand het moderne winkelcentrum “De Meenthof” van Kortenhoef met een gevarieerd winkelaanbod en wisselende marktkramen. ’s-Graveland staat als voormalige vestigingsplaats van Natuurmonumenten bekend om haar uitgestrekte natuurgebieden en landgoederen. De woonplaats kent maar liefst 38 gemeentelijke monumenten en 121 Rijksmonumenten. Op de voor publiek opengestelde buitenplaatsen Schaep en Burgh, Boekesteyn, Bantam, Spanderswoud, Jagtlust, Hilverbeek en Gooilust kunt u naar hartenlust wandelen en fietsen. Hilversum bereikt u in 15 fietsminuten. Utrecht, Amsterdam of Amersfoort bereikt u in circa 25-30 autominuten. Deze gezinswoning is in de basis keurig onderhouden, maar een opvolgend eigenaar zal de woning naar eigen smaak willen moderniseren en verbeteren. Hiermee is bij de prijsvorming dan ook rekening gehouden. Deze ligging, de ruimte en het feit dat de woning met zorg werd bewoond, maken een bezichtiging de moeite waard! Eigen weg: Zuidereinde 29 ligt aan een Eigen Weg, verboden toegang voor onbevoegden. In verband met de privacy van de omwonenden willen wij u vragen daarom niet zonder afspraak met de makelaar deze weg in te lopen. Indeling: Begane grond: Entree, gang met tegelvloer en meterkast, bergkast onder trap, toilet met fonteintje, ruime woonkamer aan de linkerzijde met open haard en openslaande deuren naar de achtertuin, zit-/werkkamer aan de rechterzijde met open haard, vaste kast, openslaande deuren naar de zijtuin en trap naar de verdieping, separate keuken aan de achterzijde voorzien van een net keukenblok in hoekopstelling met granieten aanrechtblad, 5-pits gaskooplaat, vaatwasser, koelkast, vriezer en close-in boiler, doorloop naar hal met deur naar de achtertuin. In de woon- en zitkamer ligt een nette parketvloer. Verdieping: Ruime overloop met vaste kasten, dakkapel aan de achterzijde en opstelling CV-installatie, royale slaapkamer aan de zijkant met vaste kasten en openslaande deuren naar balkon met uitzicht op Trompenburgh, goede 2e slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel, 3e slaapkamer aan de achterzijde met dakkapel en vaste kast, grote badkamer aan de voorzijde met granito vloer en voorzien van inloopdouche, 2e toilet, wastafel en aansluiting voor was- en droogapparatuur. Op de badkamer na is deze verdieping voorzien van nette laminaatvloeren. Bouwtechnische keuring: Om u als potentiële koper zoveel mogelijk zekerheid te kunnen bieden hebben wij dit object bouwtechnisch laten keuren door een onafhankelijk keuringsbureau. Bij nadere interesse in dit object verstrekken wij u graag een kopie van het bouwtechnisch rapport. Bijzonderheden: - Rustig en toch centraal gelegen ten opzichte van alle voorzieningen - Circa 60 meter diepe, vrij gelegen achtertuin op het oosten met veel privacy - Royale zijtuin op het zuiden en grenzend aan water - Extra zit-/werkkamer op de begane grond - 3 slaapkamers en een badkamer op de verdieping - CV-installatie via Remeha Avanta Ace combiketel uit 2021 - Parkeergelegenheid op eigen terrein - Beschermd Stads- of Dorpsgezicht - Energielabel G - Bouwjaar circa 1900 - Gebruiksoppervlak Wonen 133 m2 - Externe ruimte (garage + berging) 63 m2 - Bruto inhoud 481 m3 - Perceeloppervlakte 1.875 m2