Batiststraat 13295 VA 's-Gravendeel's-Gravendeel Woonkern

Wat een ruimte! Een uitgebouwde hoekwoning met 133 m² woonoppervlakte, drie grote slaapkamers, twee badkamers én Energielabel B Batiststraat 1 is een verrassend royale hoekwoning. Dankzij de erker aan de zijgevel, de uitbouw aan de achterzijde, de dakkapel op zolder en de brede tuin biedt deze woning op vrijwel alle punten net even meer ruimte en een speelser karakter dan de tussenwoningen van dit type. En ook binnen houdt het bepaald niet op. De woning beschikt over circa 133 m² woonoppervlakte, een bijzonder ruime woonkamer, drie grote slaapkamers – voorheen vier – en twee badkamers. Ook op het gebied van duurzaamheid heeft de woning mooie stappen gemaakt. In 2023 werden de spouwmuren met Hurefoam en een groot deel van de begane grondvloer geïsoleerd. Daarnaast is er dakisolatie aanwezig en beschikt de woning over dubbel glas, met uitzondering van het glas in de voordeur. In oktober 2022 plaatste Solar Concept negen eigen zonnepanelen, die in 2025 circa 3.400 kWh opbrachten. Tegelijkertijd werd de groepenkast vernieuwd. De woning wordt verwarmd door een Nefit HR-combiketel uit 2005, die jaarlijks wordt onderhouden en in maart 2026 nog een servicebeurt heeft gehad. Verder zijn mechanische ventilatie, rookmelders en glasvezelinternet aanwezig. Al deze maatregelen hebben geresulteerd in het definitieve Energielabel B, dat geldig is tot augustus 2036. Hebben we uw aandacht al? De woning werd gebouwd in 1972 en is gelegen op een perceel van 169 m² eigen grond. De bruto inhoud bedraagt circa 500 m³. Daarnaast is er circa 6 m² overige inpandige ruimte aanwezig. De keuken en het sanitair zijn niet nieuw, maar wel erg netjes en functioneel. Daardoor kunt u hier prima direct wonen en later, wanneer het u uitkomt, onderdelen aanpassen aan uw eigen smaak. De basis is in ieder geval uitstekend: veel ruimte, een goede indeling, een uitgebouwde woonkamer en drie volwaardige woonlagen. De ligging De Batiststraat is een fijne woonstraat met in de directe omgeving voldoende gratis parkeergelegenheid en diverse voorzieningen, waaronder winkels, een supermarkt, basisscholen, speelgelegenheid en medische voorzieningen. Ook de bereikbaarheid is prima. Via de provinciale wegen bereikt u gemakkelijk de N217, de N3, de A16 en de A29. Dordrecht, Rotterdam, Breda en de overige dorpen in de Hoeksche Waard zijn daardoor goed bereikbaar. Begane grond Entree aan de voorzijde met hal, meterkast en toiletruimte met fonteintje. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is uitgevoerd met een keukenblok in hoekopstelling. De volgende apparatuur blijft achter: • keramische kookplaat; • afzuigkap; • combimagnetron; • koel-vriescombinatie; • vaatwasser. Aansluitend bereikt u de opvallend royale woonkamer. De erker aan de zijgevel zorgt voor extra lichtinval en geeft de leefruimte een speels karakter. Aan de achterzijde is de woning over de volledige breedte uitgebouwd. Via de openslaande deuren loopt u zo de tuin in. Door de combinatie van de erker en de uitbouw is een enorme leefruimte ontstaan. Er is volop plaats voor een royale zithoek, een grote eettafel en daarnaast bijvoorbeeld nog een speel-, lees- of werkhoek. Hier hoeft u niet te passen en te meten; hier kunt u werkelijk alle kanten op. Aan de voorzijde bevindt zich de aanpandige berging, met ruimte voor fietsen, gereedschap en andere spullen. Eerste verdieping Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot twee ruime slaapkamers. Oorspronkelijk waren op deze verdieping drie slaapkamers aanwezig. De twee slaapkamers aan de voorzijde werden samengevoegd tot één grote kamer. Verder bevinden zich op deze verdieping een badkamer met douchecabine en wastafelmeubel en een separate toiletruimte met fonteintje. Tweede verdieping Ook de tweede verdieping biedt veel ruimte en functionaliteit. Op de ruime voorzolder bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger, de opstelling van de cv-ketel en de mechanische ventilatie. Achter de knieschotten is bovendien volop bergruimte aanwezig. De derde slaapkamer is dankzij de dakkapel een volwaardige en verrassend grote kamer. Aansluitend bevindt zich een tweede badkamer met douche en wastafel. Een ideale verdieping voor een ouder kind, logés, een au pair of iemand die graag een rustige thuiswerkplek heeft. En met twee badkamers hoeft hier ’s morgens niemand lang op zijn beurt te wachten. Tuin De woning beschikt over een voortuin en een opvallend brede achtertuin. De achtertuin is circa 6,50 meter breed en biedt voldoende ruimte voor meerdere terrassen, beplanting en een fijne plek om buiten te zitten. De openslaande deuren zorgen voor een mooie verbinding tussen de woonkamer en de tuin. De bestrating, buitenverlichting en erfafscheidingen blijven achter. Dat lijkt ons toch voldoende reden om snel de telefoon te pakken en een afspraak te maken!