Langestraat 113295 BJ 's-Gravendeel's-Gravendeel Woonkern

Karakteristiek, vrijstaand herenhuis met gezellige tuin, gelegen in het centrum van het dorp. Deze uit 1910 daterende lichte en ruime woning kenmerkt zich door de vele royale vertrekken, hoge gestucte plafonds en diverse authentieke details. De oorspronkelijke woning is omstreeks 1939 vergroot middels een aanbouw aan de achterkant. Deze heeft een eigen ingang en is bereikbaar via het zijpad. De indeling is globaal als volgt: entree, hal met vestibule, originele wandtegels, deur met geëtst raam en marmeren vloer. De gang geeft toegang tot de woonkamer, keuken en de toiletruimte. De ruime woonkamer heeft een prachtig hoog en bewerkt plafond, een houten vloer, een schouw met houtkachel en een tuinkamer/serre met openslaande deuren. Dit zorgt voor een prettige lichtinval en een makkelijke toegang tot de tuin. De keuken ligt aan de straatkant. Deze is voorzien van een uitgebreide moderne inrichting met inbouwapparatuur en een fraaie tegelvloer. De keuken geeft toegang tot een praktische, ruime bijkeuken. Deze heeft ook een deur naar buiten en tevens de deur naar een handige kelder. Deze heeft een hoogte van circa 1.66 m, dus is bijzonder goed bruikbaar. Een hal aan de achterkant van de woning geeft toegang tot de aanbouw en slaapkamer/hobbykamer op de begane grond. De aanbouw bestaat uit twee delen en biedt na enige renovatie tal van mogelijkheden. Op de eerste verdieping zijn vier slaapkamers, een aparte toiletruimte, een badkamer en een leuk balkon aan de tuinzijde. De slaapkamer aan de achterkant is voorzien van een wastafel en een vaste kast. De badkamer is royaal en ingericht met een inloopdouche, een wastafel en een praktische vaste kast. Ook de plafonds op de verdieping zijn mooi gestuct. De tweede verdieping is bereikbaar met een vaste trap. Ook hier is nog verrassend veel ruimte. Er zijn nog twee slaapkamers, een zolderruimte en een grote overloop met toegang tot een inpandige berging. De woning is gedeeltelijk uitgevoerd met dubbel glas en voorzetramen, deels in hout en deels in kunststof ramen. Vanaf 2004 heeft gedeeltelijk een grondige renovatie plaatsgevonden. Hierbij zijn de oorspronkelijke marmeren vloeren en meerder plafonds met ornamenten vakkundig vernieuwd en teruggebracht in de authentieke staat. Op diverse plaatsen werd ook binnen isolatie toegepast. Al met al een prachtig herenhuis voor diegenen die ruim willen wonen of een combinatie van wonen en werken aan huis willen. De oplevering kan op korte termijn plaatsvinden. Bijzonderheden: Achter het pand ligt een besloten tuin, die op het zuiden georiënteerd is. Een deel van het naastgelegen perceel is eveneens in gebruik als tuin en parkeerplaats. Hiervoor is een erfdienstbaarheid gevestigd. De makelaar zal hierover uitleg geven. Het perceel waarop het huis en een deel van de tuin staan, is 226 m² groot (eigen grond). In de koopovereenkomst zullen een zogenaamde ouderdomsclausule en asbestclausule worden opgenomen. De makelaar kan u hierover meer vertellen. De overdracht vindt plaats via een vaste notaris. Dit is Van der Straaten Notarissen Hoeksche Waard. Met de plattegronden en foto's hebben wij getracht een eerste beeld te schetsen. Bent u hierdoor nieuwsgierig of enthousiast geworden? Maak dan een afspraak met MarQuis makelaars & taxateurs voor een vrijblijvende bezichtiging en kom de sfeer ervaren. U bent welkom