Nieuweweg 23295 XS 's-Gravendeel's-Gravendeel Woonkern

Dit is zo’n woning die je óf meteen voelt, óf niet. Geen standaard huis, maar juist eentje met karakter, een speelse indeling en door de jaren heen flink aangepakt. Oorspronkelijk gebouwd rond 1925, maar inmiddels uitgegroeid tot een verrassend geheel met ca. 97 m² woonoppervlakte, 3 slaapkamers en een perceel van maar liefst 367 m². Wat deze woning echt bijzonder maakt? De combinatie van binnen en buiten. Een zonnige tuin op het zuidwesten, een grote oprit waar je met gemak meerdere auto’s kwijt kunt én een vrijstaande stenen garage met kap (ca. 25 m²). Ideaal als je graag klust, hobbyt of gewoon extra ruimte wilt. Dit is typisch zo’n plek voor mensen die nét even iets anders zoeken dan anders. De ligging maakt het verhaal compleet. Je woont hier op korte afstand van het centrum van ’s-Gravendeel, dus winkels, scholen en voorzieningen zijn dichtbij. Tegelijk zit je binnen een paar minuten op de A16 of N3 richting Dordrecht, Rotterdam of Breda. Rustig wonen, maar wel met alles binnen handbereik. Wil jij kijken? Top! We laten je graag de woning zien. Maak gerust een afspraak. Bijzonderheden: -Vrijstaande woning met karakter (bouwjaar 1925) -Woonoppervlakte ca. 97 m² -Perceel 367 m² -3 slaapkamers -Grote oprit met parkeren op eigen terrein -Vrijstaande garage (gemetseld in spouw) met kap en bergzolder (ca. 25 m²) -Voorzien van water, elektra, houtkachel, internet -Tuin op het zuidwesten -9 zonnepanelen (2022, ca. 3400 kWh opbrengst) -Nefit CV-ketel uit 2016 (goed onderhouden) -Vloerverwarming in woonkamer en keuken -Meterkast vernieuwd en uitgebreid (2022) -Grotendeels voorzien van isolatie en dubbel glas -Keuken met o.a. Quooker (2022) Begane grond Je komt binnen in de hal met trapopgang en meterkast. Vanuit hier loop je door naar de woonkamer en daar zie je meteen wat deze woning anders maakt. Geen standaard rechthoekige ruimte, maar een speels geheel met veel lichtinval, onder andere door de erker. Het voelt hier gewoon prettig. De keuken sluit hier mooi op aan en is voorzien van inbouwapparatuur en een Quooker. Praktisch en netjes, met alles wat je nodig hebt. Via de tweede hal/bijkeuken kom je bij het toilet, de badkamer en de aansluiting voor de wasmachine. De badkamer ligt op de begane grond en is voorzien van een ligbad, douche en wastafelmeubel. De woonkamer en keuken zijn voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een comfortabele basis in huis. Eerste verdieping Op de verdieping vind je de overloop met toegang tot drie slaapkamers. De hoofdslaapkamer is ruim en heeft toegang tot een extra kamer boven de uitbouw. Ideaal als hobbyruimte, werkplek of gewoon extra bergruimte. De derde slaapkamer is nu open gemaakt, maar kan vrij eenvoudig weer dicht gemaakt worden. Dat maakt het flexibel, afhankelijk van hoe je het zelf wilt gebruiken. Buitenruimte Buiten zit misschien wel een van de grootste pluspunten van deze woning. De tuin ligt op het zuidwesten, dus zon heb je hier volop. Of je nu wilt tuinieren, relaxen of met vrienden buiten wilt zitten – hier kan het allemaal. Daarnaast heb je een ruime oprit met plek voor meerdere auto’s op eigen terrein en een vrijstaande garage met kap en bergzolder. Perfect voor de klusser, hobbyist of gewoon voor extra opslag. Ook staat er nog een kas voor wie groene vingers heeft. Kort gezegd: een woning met karakter, ruimte en mogelijkheden. Niet standaard, wél precies wat je zoekt als je iets bijzonders wilt. Kom kijken, dan snap je wat we bedoelen.