Verbruggestraat 243295 AX 's-Gravendeel's-Gravendeel Woonkern

Knusse, karakteristieke en instapklare jaren ’30 woning op een leuke locatie ‘gelegen binnen de oude dorpskern van ‘s-Gravendeel. Deze smaakvol ingerichte jaren ’30 woning is door de jaren heen gemoderniseerd en goed onderhouden. Het geheel is voorzien van 3 slaapkamers en een moderne keuken en badkamer. De woning is gelegen op een perceel van 103 m2 eigen grond met op loopafstand het centrum met diverse winkels en de Kil. De achtertuin grenst aan een weide. Verder zijn faciliteiten zoals sportclubs, scholen, supermarkten en de uitvalswegen richting de Randstad in de nabije omgeving. Indeling Begane grond: Entree/hal met meterkast, trapopgang naar de verdieping en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is smaakvol ingericht en afgewerkt met strakke wanden en een visgraat laminaatvloer. Door de grote raampartijen en de twee openslaande deuren naar de tuin is er een lichte en sfeervolle woonruimte gecreëerd. De moderne open keuken is uitgevoerd in een neutrale kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat met afzuigunit, een oven, een vaatwasser, een koelkast en een vriezer. Aan de achterzijde van de woning is een hal gerealiseerd die toegang geeft tot het toilet. Verdieping: Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers, de badkamer en de overloop. Alle slaapkamers zijn afgewerkt met een keurige laminaatvloer. De badkamer is voorzien van een douchecabine met regendouche en een wastafelmeubel. Op de overloop bevindt zich een praktische bergkast waar zich de wasapparatuur en de CV-opstelling bevinden. Zolderverdieping: Open bergvliering welke bereikbaar is middels een losse trap vanaf de overloop. Hier bevindt zich tevens de airco-unit. Tuin: De gezellige en beschutte achtertuin is geheel in stijl ingericht met fraaie bestrating, struiken en een heerlijk vlonderterras. Aan de achterzijde is er zicht op een weide. Achterin de tuin bevindt zich een royale houten berging met aansluitend een gezellige overkapping. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1933; - Woonoppervlakte circa 69 m2; - Perceeloppervlakte 103 m2; - Houten begane grond- en verdiepingsvloer; - Houten kozijnwerk grotendeels voorzien van dubbel glas; - Elektrisch rolluik op de begane grond aan de voorzijde; - Door de jaren heen gemoderniseerd; - Airco-unit op de verdieping; - Cv-installatie: Remeha HR Combiketel uit 2013; - Energielabel F; - Ideaal gelegen ten opzichte van het centrum, scholen, supermarkten en het openbaar vervoer; - Oplevering: 4e kwartaal 2025. Wonen in ’s-Gravendeel: Een charmant dorp in de Hoeksche Waard, waar rust, ruimte en gemeenschapsgevoel samenkomen. Hier woon je landelijk én centraal, met goede verbindingen richting Dordrecht, Rotterdam en de rest van de Randstad. Het dorp biedt een compleet voorzieningenaanbod: supermarkten, winkels, scholen, sportclubs en zelfs een zwembad liggen op korte afstand. De groene omgeving en ligging aan het water maken het ideaal voor wie houdt van wandelen, fietsen of varen. Of je nu jong bent of wat ouder, in ’s-Gravendeel voel je je snel thuis. Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie. Toelichtingsclausule meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wilmer & Van Twist Makelaardij treedt op als verkopend makelaar voor deze woning in ‘s-Gravendeel, gemeente Hoeksche Waard. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!