Waterlelie 83295 WL 's-Gravendeel's-Gravendeel Woonkern

Waterlelie 8 is een modern en zeer royaal herenhuis uit 2021 met een woonoppervlakte van maar liefst 163 m², vier slaapkamers en een hoogwaardige afwerking. De woning is volledig geïsoleerd, beschikt over een warmtepomp, vloerverwarming én vloerkoeling, een mechanische ventilatie én zonnepanelen. Met energielabel A+++ is het een toekomstbestendige woning die voldoet aan de hoogste duurzaamheidsnormen. De woning is modern afgewerkt met een eigentijdse open keuken met kookeiland voorzien van inbouwapparatuur en een strak uitgevoerde badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel. Aan de achterzijde bevindt zich een serre die de leefruimte vergroot en zorgt voor een directe verbinding met de tuin. De tuin is netjes aangelegd en vormt een verzorgde buitenruimte die aansluit bij het karakter van de woning. De luxe serre met een schuifpui zorgt voor extra leefruimte. DE LIGGING Waterlelie 8 ligt op een bijzondere plek aan de rand van ’s-Gravendeel, direct bij de karakteristieke Watertoren en met een vrij uitzicht over de bedrijvige Dordtse Kil. Dit deel van het dorp vormt een ideale overgang tussen het landelijke buitengebied en de stedelijke voorzieningen van de regio. De dynamiek van de vaarroute is dagelijks zichtbaar: binnenvaartschepen, duwstellen, zeeschepen en recreatievaart trekken voorbij en geven het uitzicht een levendig karakter dat telkens verandert. Het centrum van ’s-Gravendeel ligt op korte afstand en biedt een compleet pakket aan dagelijkse voorzieningen. Hier vinden jullie supermarkten, verswinkels, horeca, speciaalzaken, een apotheek en diverse dienstverleners. Sportcentrum De Wellen, met zwembad en sporthal, ligt eveneens nabij, net als meerdere sportverenigingen voor voetbal, tennis en korfbal. Basisscholen en kinderopvang zijn goed bereikbaar, waardoor de locatie geschikt is voor uiteenlopende woonwensen. De bereikbaarheid is een sterk punt: via de Kiltunnel is Dordrecht binnen circa tien minuten bereikbaar. Rotterdam en Breda liggen op ongeveer dertig autominuten, waardoor zowel werk als stedelijke voorzieningen goed te combineren zijn met het rustige wonen aan het water. Voor natuurliefhebbers liggen er direct buiten het dorp landelijke fiets- en wandelroutes over slingerende dijkjes en polderwegen met open vergezichten. INDELING BEGANE GROND De entree geeft toegang tot de hal met toilet en trapopgang. De woonkamer ligt aan de achterzijde en heeft fijn uitzicht op de serre en de tuin. De luxe open keuken is voorzien van inbouwapparatuur en vormt een logisch geheel met de leefruimte. De serre aan de achterzijde zorgt voor extra gebruiksoppervlak en een directe verbinding met de tuin. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling. De prachtige keuken met kookeiland is voorzien van eigentijdse inbouwapparatuur, waaronder een kokend waterkraan, ruime koelkast, vaatwasser, oven, warmhoudlade en combioven, koffieautomaat, kookplaat en integreerde afzuiging. Verder veel opbergruimte door de diverse praktische kasten. EERSTE VERDIEPING De eerste verdieping beschikt over drie goede slaapkamers en een badkamer met ruime inloopdouche en op maat gemaakte wastafelmeubel. Het toilet is praktische separaat van de badkamer. De kamers zijn functioneel ingedeeld en geschikt als slaap-, werk- of hobbyruimte. De afwerking is modern en sluit aan bij het bouwjaar. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping bestaat uit een ruime vierde slaapkamer. Door de royale vloeroppervlakte is deze verdieping eenvoudig te splitsen in twee of zelfs drie kamers, mits extra daglicht wordt toegevoegd. Hiermee ontstaat een flexibele indeling die aansluit bij diverse woonwensen. BUITENRUIMTE De woning beschikt over een zonnige Westen achtertuin. Dat betekent dus in de middag genieten van de middag en avondzon na thuiskomen van het werk. De luxe aluminium serre met schuifpui, licht en elektra vormt een perfecte overgang tussen binnen en buiten. Tevens is er een berging aanwezig voor de fiets en tuinkussen. Aan de voorzijde is ruimte voor gratis en openbaar parkeren. Bijzonderheden - Bouwjaar 2021; - Woonoppervlakte 163 m²; - Vier slaapkamers, uitbreiding mogelijk; - Volledig geïsoleerd; - Warmtepomp met boiler; - Vloerverwarming en vloerkoeling; - WTW-installatie; - Zonnepanelen; - Energielabel A+++; - Snelle oplevering mogelijk. Omgeving De woning ligt bij de Watertoren, aan de rand van ’s-Gravendeel, met voorzieningen en uitvalswegen binnen handbereik. Het uitzicht op de bedrijvige Dordtse Kil is een dagelijks decor dat nooit hetzelfde is: binnenvaartschepen, duwstellen, zeeschepen en recreatievaart trekken voorbij en geven de locatie een levendig karakter. Via de Kiltunnel bereikt u Dordrecht binnen tien minuten; Rotterdam en Breda liggen op circa dertig autominuten. Voor natuurliefhebbers zijn er diverse landelijke fiets- en wandelroutes door de polders en over slingerende dijkjes met weidse vergezichten. HOEKSCHE WAARD De Hoeksche Waard, een idyllisch eiland gelegen ten zuiden van Rotterdam, strekt zich uit over een uitgestrekte oppervlakte van 27.420 hectare. Met een bevolking van ongeveer 80.000 inwoners vormt het eiland een levendige gemeenschap te midden van weelderige landschappen en historische charme. Het staat trots bekend als een van de 20 nationale landschappen in Nederland, een erkenning die het te danken heeft aan zijn unieke kenmerken en bijzondere kwaliteiten. Ingeklemd tussen het uitgestrekte Deltarivierengebied en de bruisende verstedelijkte Randstad rond Rotterdam, is de Hoeksche Waard een oase van rust en natuurlijke pracht. Het verwierf zijn status als "Nationaal Landschap" vanwege zijn weidse openheid, het karakteristieke polderpatroon en het golvende reliëf, gekenmerkt door kronkelende kreken en statige dijken die het landschap doorkruisen. De Hoeksche Waard biedt een rijke variatie aan landschappen, van uitgestrekte polders tot schilderachtige dijkdorpen en weelderige natuurreservaten. Elk seizoen onthult nieuwe facetten van zijn schoonheid, van de kleurrijke bloemenvelden in de lente tot de gouden graanvelden in de zomer, en van de rustgevende rust van de herfst tot de verstilde schoonheid van de winter. Voor natuurliefhebbers biedt de Hoeksche Waard een overvloed aan mogelijkheden voor buitenactiviteiten, van wandelen en fietsen door de groene velden en langs de kronkelende waterwegen tot vogels spotten in de uitgestrekte natuurgebieden. De rustige waterwegen nodigen uit tot kanoën en varen, terwijl de pittoreske dorpen langs de dijken een charmante achtergrond vormen voor ontspannen wandelingen en verkenningstochten. Kortom, de Hoeksche Waard is een waar juweel in het Nederlandse landschap, een plek waar natuurlijke schoonheid, rijke geschiedenis en gemeenschapszin samenkomen om een unieke en onvergetelijke ervaring te bieden voor zowel bewoners als bezoekers. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.