Molenvaartje 335109 SE 's Gravenmoer's Gravenmoer

Molenvaartje 33, ’s Gravenmoer – Moderne luxe met karakter en comfort | Een exclusieve woning op een unieke plek. Aan het einde van een rustige straat, tegenover uitgestrekte landerijen met een prachtige vrijstaande ligging, staat deze uitzonderlijke woning aan het Molenvaartje 33. Een woning die in werkelijk elk opzicht voldoet aan de wensen van de moderne levensgenieter. Met onder meer vier slaapkamers, twee badkamers, een schitterende woonkeuken, meerdere zitkamers, garage, stijlvolle tuin én hoogwaardige afwerkingen. Deze woning is ontworpen en ingericht met oog voor stijl, functionaliteit en comfort. De belangrijkste kenmerken op een rij: - Vrijstaande woning met chique uitstraling en hoogwaardige afwerking; - Royale tuinkamer met schuifpuien en een extra zitkamer; - Keuken met kookeiland, wijnklimaatkast en koffiecorner; - Vier volwaardige slaapkamers, waarvan één met badkamer en suite op de tweede verdieping; - Meerdere airco-installaties voor koeling én verwarming; - Garage met dubbele deuren, keukenblok en witgoedaansluitingen; - Dubbele oprit met mogelijkheid tot opladen van een elektrische auto; - Onder architectuur aangelegde tuin op het zonnige zuidwesten; - Gunstig gelegen nabij uitvalswegen; - Meerdere basisscholen op loopafstand. Begane grond – Leven in luxe De voorgevel verraadt het al; dit is een unieke woning. U betreedt de entree van deze woning langs de dubbele oprit. De entree is ruim en verzorgd en biedt toegang tot de moderne toiletruimte, meterkast (11 groepen, 2 aardlekschakelaars, glasvezel), de trapopgang en de royale living. Aan de voorzijde van de living is het zitgedeelte gesitueerd met een sfeervolle gashaard en een grote raampartij die uitkijkt over de voorgelegen landerijen. Wat direct opvalt zijn de bijzondere materiaalkeuzes: donker geschilderde wanden met gouden accenten, een robuuste houten wandafwerking en een strakke troffelvloer met vloerverwarming zorgen voor een bijzonder warme en luxe sfeer. In de zijaanbouw is het eetgedeelte geplaatst, grenzend aan de woonkeuken: het hart van het huis. Hier staat het kookeiland centraal – uitgevoerd met een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, oven, vaatwasser, wijnklimaatkast en een stijlvol werkblad. De bar maakt het de perfecte plek voor het gehele gezin. De kastenwand bevat een koffiecorner, opbergruimte en een koel-vriescombinatie. De airco-installatie zorgt hier voor een perfect binnenklimaat, zomer en winter. Achter de keuken ligt de riante tuinkamer, met een tegelvloer die doorloopt vanuit de tuin. Schuifpuien over de volle breedte creëren een naadloze overgang tussen binnen en buiten. Door de vloerverwarming en airco is deze ruimte het hele jaar te gebruiken. Grenzend aan de tuinkamer ligt de extra zitkamer – een intieme ruimte, voorzien van gashaard en dezelfde hoogwaardige afwerkingen als de tuinkamer. Perfect voor kinderen of een plek om thuis te werken. De garage is binnendoor bereikbaar, uitgerust met dubbele deuren, waardoor de auto binnen kan, een keukenblok met dubbele wasbak, witgoedaansluitingen, de airco-installatie van de begane grond en de omvormer van de zonnepanelen. Eerste verdieping – Stijl en ruimte De overloop biedt toegang tot drie royale slaapkamers en de luxe badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van een donkere laminaatvloer, lichte hoge plinten, houten kozijnen met HR++ beglazing en rolluiken. De badkamer is een ware designruimte met een troffelvloer, deels betegelde wanden in marmerlook, toilet, urinoir, dubbele wastafel met houten meubel en waskommen, en een inloopdouche met regendouche. Vloerverwarming en een designradiator maken het geheel compleet. Tweede verdieping – Een droom van een master suite Deze verdieping ademt stijl en rust. De master bedroom is royaal van opzet en voorzien van prachtige hoogte, zichtbare houten spanten en een stijlvolle houten vloer. De vaste kastenwand zorgt voor veel opbergruimte. De badkamer en suite voorzien van een losstaand bad en een strak wastafelmeubel met een subtiele luxe uitstraling maakt deze ruimte uniek. Het daglicht stroomt binnen via een verschillende ramen en een dakraam, voorzien van houten raamdecoratie op maat. Op de overloop bevinden zich twee kastenwanden waarachter witgoedaansluitingen zijn weggewerkt, evenals extra bergruimte. Een airco-installatie regelt het klimaat op deze verdieping. Tuin – Privacy en comfort De onder architectuur aangelegde tuin ligt op het zonnige zuidwesten. De tuin is voorzien van gelijke betegeling als de tuinkamer. De hottub staat geplaatst in de hoek van de tuin, hier is tevens ruimte voor een terras. Langs de zijkant is een achterom bereikbaar. Duurzaamheid - Hoofdbouw energieklasse A; - De woning, inclusief uitbouw, is beoordeeld met energielabel B; - Volledig geïsoleerd: vloer, dak en gevel; - HR combi-ketel (Intergas, 2021); - HR++ beglazing in de gehele hoofdbouw; - 18 zonnepanelen; - Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer; - Tuinkamer voorzien van vloerverwarming én airco; - 2 airco-installaties (verwarmen en koelen). Molenvaartje 33 is een woning met karakter, luxe en comfort. Interesse in een bezichtiging? Neem contact met ons op – wij laten u dit bijzondere object graag persoonlijk ervaren. Meer dan gemiddelde belangstelling: Soms zijn er zo veel belangstellenden voor een woning, dat het moeilijk te bepalen is wie de meest geschikte koper is. Op dat moment kan de verkoper – in overleg met de makelaar – besluiten de (verkoop)procedure tussentijds te wijzigen. De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.