Naaldwijkseweg 4042691 RA 's-GravenzandeHet Nieuwe water

“SFEERVOLLE VRIJSTAANDE WONING MET GARAGE, 4 SLAAPKAMERS EN ROYALE TUIN OP 1.014 M2 EIGEN GROND" Aan de Naaldwijkseweg staat deze charmante vrijstaande woning met oprit, garage en een zonnige, fraai aangelegde tuin op het zuiden. Binnen valt direct de warme, verzorgde sfeer op: een ruime woonkamer, gezellige woonkeuken, moderne badkamer en maar liefst vier slaapkamers, waarvan één op de begane grond. Achterin de tuin wacht een royale overkapping. Een complete, goed onderhouden woning met volop leefruimte, zowel binnen als buiten. Locatie De woning ligt op een fijne plek aan de Naaldwijkseweg: gelegen aan de rand van ’s-Gravenzande, maar toch met alle voorzieningen dichtbij. Het centrum met winkels, supermarkten, scholen en sportverenigingen bereik je binnen enkele minuten met de fiets. Ook het strand en de duinen liggen op korte afstand, ideaal voor wie graag buiten is. De ligging aan het water en de royale kavel zorgen voor een gevoel van ruimte en privacy. Tegelijkertijd ben je dankzij de gunstige ligging snel in omliggende plaatsen zoals Naaldwijk, Monster en Hoek van Holland, met de auto, fiets of het openbaar vervoer. Een locatie die rust en bereikbaarheid moeiteloos combineert. Indeling Begane grond Via de brug over het water en de sierlijke oprit bereik je de entree van de woning. Hier is er plaats voor meerdere auto’s op eigen terrein. Via de entree is de hal ruim en verzorgd met toegang tot de trapopgang, een modern betegeld toilet met fonteintje, en de kelder. De kelder is verrassend ruim, ideaal als voorraadruimte. De woonkamer is een fijne plek: ruim, licht en sfeervol. Grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk daglicht en bieden fraai uitzicht op de tuin. De houten vloer, de gezellige open haard en de openslaande deuren naar het terras creëren een warme en uitnodigende sfeer. Aansluitend bevindt zich de eetkamer, met ruimte voor een royale eettafel. Deze ruimte staat in directe verbinding met de keuken en maakt het geheel tot een ideale leefruimte. De keuken is praktisch ingericht in landelijke stijl, voorzien van een natuurstenen aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken loop je door naar de bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger, extra bergruimte én toegang tot de achtertuin. De naastgelegen badkamer is afgewerkt met witte wandtegels en antracietkleurige vloertegels. De ruimte is voorzien van een royale inloopdouche met regendouche, een wastafel, spiegel met geïntegreerde verlichting en een handdoekradiator. Een belangrijk pluspunt van deze woning is de ruime slaapkamer op de begane grond. Deze kamer is ideaal als master bedroom, logeerkamer of kantoor aan huis. Gelijkvloers wonen behoort hier dus tot de mogelijkheden. De inpandige garage is ruim van opzet en momenteel in gebruik als schuur/werkplaats. De ruimte is verwarmd, heeft een hoge nok en is voorzien van een praktische bergzolder over de volledige breedte. Een ideale plek voor opslag, klusruimte of stalling van fietsen of motor. Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin met een royaal terras direct aan de woning. De tuin is gesitueerd op het zuiden, biedt veel privacy en grenst aan open vaarwater: een unieke combinatie van zon, groen en rust. Achterin de tuin staat een prachtige houten overkapping met elektra en verlichting, een comfortabele buitenkamer waar je het hele jaar door kunt genieten. Eerste verdieping Via de vaste trap bereik je de overloop met toegang tot drie keurige slaapkamers. De kamers zijn voorzien van vaste kasten, dakramen of dakkapalen en beschikken over praktische bergruimte achter knieschotten. De karakteristieke houten spanten geven de ruimtes een authentieke uitstraling. De hoofslaapkamer biedt volop ruimte. De andere twee zijn eveneens licht en functioneel ingericht. Bijzonderheden: - Het bouwjaar betreft 1946. - De woonoppervlakte bedraagt 126 m2 en het perceeloppervlak bedraagt 1.014 m2 - Er is een definitief energielabel C aanwezig (geldig t/m 23-12-2035). - Houten kozijnen met HR++ glas en geluidswerend glas. - Gevel gereinigd, gevoegd en geïsoleerd met EPS-parels (2022). - Badkamer, keuken en tuinhuis gerealiseerd in 2011. - Elektrische installatie vernieuwd incl. nieuwe meterkast (2011). - Cv-installatie 2019. - Volledige isolatie (dak, gevels, vloeren). - Oprit voor meerdere parkeergelegenheid. Vraagprijs: € 950.000,- k.k. Oplevering: In overleg. GEÏNTERESSEERD IN DEZE WONING? NEEM GERUST UW EIGEN AANKOOPMAKELAAR MEE!