Bonifatiushof 87041 RD 's-Heerenberg's-Heerenberg

Welkom aan de Bonifatiushof 8 in ’s-Heerenberg: een verrassend ruime, moderne én energiezuinige gezinswoning die instapklaar is en comfort, licht en toekomstmogelijkheden perfect combineert. De woning ligt in een geliefde en kindvriendelijke woonwijk, aan een prettig hofje: een fijne plek om thuis te komen. Begane grond Via de entree met meterkast en toilet betreed je de woning. De woonkamer is een echte eyecatcher: dankzij de 13 m² grote aanbouw (2021, houtskeletbouw) is de leefruimte heerlijk ruim en baadt deze in het daglicht, met prettig zicht op de tuin. De open inbouwkeuken sluit hier naadloos op aan en is van alle gemakken voorzien. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort en een strak interieur zonder radiatoren. Vanuit de woonkamer heb je via de grote aluminium schuifpui direct toegang tot de tuin. De tuin is op het zuiden gelegen en biedt vrij uitzicht, waardoor je hier optimaal van de zon én het buitenleven kunt genieten. Achterin bevindt zich een vrijstaande garage met bergzolder: ideaal voor het parkeren van een auto én voor extra opslag. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers van goed formaat. De badkamer is praktisch ingericht met een douche, dubbele wastafel en toilet. Via een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. Zolder De zolder is ruim en biedt volop mogelijkheden. Hier kunnen met gemak nog twee extra slaapkamers worden gerealiseerd: perfect voor een groter gezin, een thuiswerkplek of hobbyruimte. Daarnaast zijn hier ook witgoedaansluitingen aanwezig. Duurzaam, goed onderhouden en toekomstgericht. De woning is uitstekend voorbereid op de toekomst én goed onderhouden, met onder andere: - 14 zonnepanelen (370 Wp per paneel, bouwjaar 2022); - Elektrische boiler (120 liter, Itho Daalderop): van april t/m september draait de woning volledig op de boiler in plaats van de ketel; - Intergas cv-ketel (bouwjaar 2015) t.b.v. vloerverwarming; - Buitenschilderwerk volledig uitgevoerd in 2022; - Gemiddelde maandlasten gas/elektra ca. €150,-, met aan het einde van het jaar vaak nog een aanzienlijke teruggave (o.b.v. een huishouden van vier personen). Ligging en voorzieningen Bonifatiushof 8 ligt op een fijne locatie in ’s-Heerenberg, met scholen, het centrum én diverse voorzieningen op korte afstand (veelal op loopafstand). Daarnaast is de woning gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen: je rijdt vlot richting Arnhem via de A12, richting Duitsland via de A3, en ook Doetinchem is snel bereikbaar. Kortom: Bonifatiushof 8 is een comfortabele, instapklare woning met veel licht, een zonnige tuin op het zuiden met vrij uitzicht en uitbreidingsmogelijkheden op zolder. Een bezichtiging is absoluut de moeite waard: je zult je hier direct thuis voelen!