Bovensteenakkers 17041 CC 's-Heerenberg's-Heerenberg

Op een schitterende, rustige en bosrijke locatie vindt u deze instapklare vrijstaande semi-bungalow. De woning combineert comfort met veelzijdigheid: een eigen oprit, ruime garage met carport en lekkere tuin kenmerken het geheel. Gelegen op loopafstand van de Montferlandse bossen en uitstekend bereikbaar richting diverse uitvalswegen en het centrum van ’s-Heerenberg, biedt deze woning de perfecte balans tussen rust en bereikbaarheid. Kom binnen. Begane grond: Overdekte entree/hal, slaapkamer en badkamer, woonkamer met schuifpui naar de tuin, woonkeuken met keurige inbouwkeuken en ook een schuifpui naar de tuin, tussen hal met de toiletruimte, provisiekast met boiler en binnendoor naar de garage met de meterkast en witgoedaansluiting. Eerste verdieping: Overloop, 2 slaapkamers (voorheen 3), badkamer met toilet en wastafel en veel bergruimte. Zolder: Bergvliering. Algemeen: - Bouwjaar circa 1976; - Woonoppervlak circa 143 m², overig inpandige ruimte circa 34 m², gebouw gebonden buitenruimte circa 8 m² en inhoud circa 645 m³; - Perceeloppervlak 360 m²; - Voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing, horren en elektrische rolluiken; - Nefit C.V.-ketel, 2018 en elektrische boiler, 2026 - 10 zonnepanelen, 2018; - Voorzien van buiten zonwering; - Energielabel C. Rondom de woning. De buitenruimte is keurig en verzorgd aangelegd en voorzien van gazon en diverse gezellige terrasjes. Een heerlijke plek om tot in de late uurtjes te genieten van het buitenleven. Door de beschutte ligging biedt de tuin volop privacy. De auto('s) parkeert u met gemak op de ruime oprit en/of onder de carport. De aangebouwde stenen garage is voorzien van sectionaal deur. Een perfecte plek voor extra opbergruimte of hobby-/praktijkmogelijkheden. Natuurlijk kan de auto hier ook worden geparkeerd. De pluspunten: - Aangebouwde garage voor diverse doeleinden en een ruime oprit; - Rolstoeltoegankelijk en ideaal voor senioren, maar ook perfect als ruim familiehuis dankzij de verdieping. - Keurige afwerking en duurzame voorzieningen maken dit een woning waar u direct van kunt genieten. De ligging. De woning is gelegen in het pittoreske ’s-Heerenberg, een charmant stadje in de gemeente Montferland. De omgeving staat bekend om zijn rust, ruimte en natuurschoon, met de Montferlandse bossen en glooiende landschappen letterlijk om de hoek. Ideaal voor wandelingen, fietstochten of gewoon genieten van de serene omgeving. Ondanks de landelijke sfeer, heeft u hier alle voorzieningen binnen handbereik: basisscholen, winkels en openbaar vervoer liggen op korte afstand. ’s-Heerenberg heeft een gezellig centrum, een rijk verenigingsleven en voldoende mogelijkheden voor sport en recreatie. Ook grotere steden zoals Doetinchem en Arnhem zijn uitstekend bereikbaar via de nabijgelegen uitvalswegen. ’s-Heerenberg combineert het beste van twee werelden: de rust van het buitenleven en de praktische bereikbaarheid van stad en voorzieningen. Kortom: een unieke kans om levensloopbestendig te wonen, toch ook met ruimte voor het gezin en gelegen nabij de natuur. Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure. Aanvaarding: in overleg.