Op het (bijna) hoogste punt van het gezellige en groene ’s-Heerenberg ligt deze royaal opgezette vrijstaande woning met aangebouwde garage, ruime oprit en een prachtig perceel van maar liefst 945 m². De ligging is ideaal: direct aan een park, op korte loopafstand van sportvoorzieningen, basisscholen en de uitgestrekte Montferlandse bossen.
Deze woning combineert comfortabel gezinswonen, werken aan huis én levensloopbestendig wonen op een unieke manier. Dankzij de aanwezigheid van een slaapkamer en luxe badkamer op de begane grond is het huis geschikt voor iedere levensfase.
Indeling:
Begane grond:
Ruime hal met vide, meterkast en modern toilet. Riante L-vormige woonkamer met grote raampartijen en toegang tot de tuin. Aangrenzende eetkamer met schuifdeur naar het terras. Luxe keuken met diverse inbouwapparatuur en volop bergruimte. Praktische bijkeuken met doorgang naar de garage. Verder een royale slaapkamer en een moderne badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en zwevend toilet.
Verdieping:
Overloop met vide en groot dakraam, twee ruime slaapkamers, een kantoorruimte, tweede badkamer met douche, toilet en wastafel, plus een stook-/bergruimte. Extra bergruimte op de vliering boven de garage.
Buitenruimte:
De tuin rondom is fraai aangelegd met een zonneterras, gazon en diverse volwassen beplanting. Dankzij de ligging en het formaat van het perceel geniet je hier van optimale privacy. Voor tuinliefhebbers is er een bronpomp aanwezig voor beregening. De brede oprit biedt ruimte aan meerdere auto’s.
Bijzonderheden:
Bouwjaar 1980;
Inhoud woonhuis ± 684 m³, woonoppervlak ± 162 m², overige inpandige ruimte ± 20 m²;
Perceel oppervlakte 945 m²;
Gehele benedenverdieping alifatische PU gietvloer, bovenverdieping laminaat;
Isolatie: Dak-, muur- en gevelisolatie, dubbele beglazing
Combiketel Remeha, 2023;
Doorkijk kachel (Dik Geurts Instyle Tunnel);
Energielabel A;
Meetrapport conform NEN-voorwaarden aanwezig;
Bouwtechnisch rapport aanwezig;
Aanvaarding mogelijk per augustus/september 2025;
's-Heerenberg is een gezellig stadje met een historisch karakter, gelegen aan de rand van de Achterhoek en direct aan de landsgrens met Duitsland. Hier kunt u optimaal genieten van alles wat de Achterhoek u te bieden heeft en de landelijke bosrijke omgeving met alle ruimte die u nodig heeft. U kunt hier heerlijk wandelen, fietsen en genieten van de natuur. Natuurlijk is er ook allerlei vertier te vinden in de omgeving. 's-Heerenberg heeft een gezellige centrum met diverse winkels, supermarkten, horeca en recreatie mogelijkheden. Alles wat u nodig heeft vindt u hier!
