De Hucht 587041 JM 's-Heerenberg's-Heerenberg, oostelijke uitbreiding

Heerlijk wonen nabij de bosrand – De Hucht 58 in ’s-Heerenberg Op één van de meest geliefde en groene locaties van ’s-Heerenberg, nabij de bosrand, bevindt zich deze ruime geschakelde woning. Hier vind je de perfecte combinatie van rust, privacy en ruimte. Nabij de natuur en toch op korte afstand van alle dagelijkse voorzieningen. Een plek waar wonen voelt als thuiskomen én als ontsnappen aan de drukte van alledag. De lichte woonkamer zorgt voor een fijne sfeer en staat in verbinding met overkapping aan de achterzijde. De keuken is modern en van alle gemakken voorzien. Een plek waar koken en gezellig samenzijn moeiteloos samengaan. Dankzij de praktische indeling en nette afwerking kun je hier direct de meubels neerzetten en beginnen met genieten. Benieuwd wat deze leuke woning nog meer te bieden heeft? Kom binnen. De begane grond: Overdekte entree/hal met garderobe en toiletruimte, trapopgang met trapkast, ruime woonkamer met pellet kachel en toegang tot de tuin, gesloten keuken met keurige inbouwkeuken, achter entree en toegang tot de bijkeuken met witgoedaansluiting. 1e verdieping: Overloop met bergruimte, 3 slaapkamers waarvan 1 met balkon en moderne badkamer met 2e toilet, inloopdouche en dubbele wastafel met meubel. 2e verdieping: Overloop met toegang tot berging c.q. technische ruimte en complete 4e (slaap)kamer. Algemeen: - Bouwjaar circa 1979; - Perceeloppervlak 265 m²; - Woonoppervlak circa 165 m², gebouw gebonden buitenruimte circa 17 m², externe bergruimte circa 8 m² en inhoud circa 542 m³; - Voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie; - Voorzien van isolerende beglazing; - Nefit combiketel, 2022 en Daalderop boiler; - 2 slaapkamers op de 1e verdieping voorzien van airconditioning; - Voorzien van 18 zonnepanelen. Voorzijde 2013 en achterzijde 2021; - Badkamer voorzien van vloerverwarming. Buitenleven op zijn best De tuin vormt een prachtig geheel en biedt meerdere plekken om te ontspannen, te genieten van de zon of juist de schaduw op te zoeken. De overkapping voelt echt als een verlengstuk van de woonkamer. Hier kun je in alle rust ontbijten, lange zomeravonden doorbrengen of simpelweg genieten van het groen. Kinderen hebben alle ruimte om veilig buiten te spelen en natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen met wandelingen direct vanuit huis. Het houten tuinschuurtje biedt net even extra opslagruimte voor bijvoorbeeld al het tuingereedschap. De woning ligt goed op het perceel en de ruime oprit biedt de mogelijkheden om meerdere auto’s te parkeren. Voor de visite zijn er voldoende vrije parkeerplaatsen nabij. Ideale ligging De woning ligt in een rustige woonwijk aan de rand van ’s-Heerenberg, een sfeervol stadje met een historisch centrum, gezellige terrasjes en alle dagelijkse voorzieningen. Scholen, sportverenigingen en alle voorzieningen liggen op loop- of fietsafstand. De nabijgelegen bossen en wandelpaden nodigen uit tot buitenleven. Daarnaast is de ligging gunstig voor forenzen en thuiswerkers: Je bent snel op de A12 richting Doetinchem, Arnhem of Duitsland, en dankzij de rustige omgeving kun je thuis ongestoord werken. Perfect voor wie groen wil wonen zonder in te leveren op bereikbaarheid. Kortom: De Hucht 58 is meer dan een huis; het is een plek met sfeer, potentie en een prachtige ligging, dat je gezien én ervaren moet hebben. Neem contact met ons op voor een vrijblijvende bezichtiging. Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure. Aanvaarding in overleg.