Don Rualaan 187041 SN 's-Heerenberg's-Heerenberg

Instapklaar wonen met comfort, ruimte en sfeer in ’s-Heerenberg Op zoek naar een comfortabele gezinswoning waar je zó in kunt? Deze goed onderhouden helft van een dubbel woonhuis combineert ruimte, luxe en een fijne ligging in een populaire woonwijk van ’s-Heerenberg. De woning is voorzien van een luxe inbouwkeuken met A-merk apparatuur: strak, modern en perfect voor wie houdt van koken én gezelligheid. De lichte woonkamer met royale erker biedt volop leefruimte en voelt direct warm en uitnodigend aan. Dankzij de aanbouw en praktische bijkeuken is er aan comfort geen gebrek. Op de verdieping vind je drie fijne slaapkamers en een verrassend luxe badkamer met niet alleen een inloopdouche, maar ook een regendouche. Een dubbele wastafel met meubel en een 2e toilet. Een echte plek om te ontspannen. De zolder is bereikbaar via een vlizotrap en ideaal als extra bergruimte. Buiten geniet je optimaal. De op het zuidwesten gelegen tuin staat garant voor veel zon, rust en privacy — mede door de lage bebouwing aan de achterzijde. Of je nu wilt loungen, borrelen of spelen met de kinderen: hier kan het allemaal. Parkeren? Geen stress. De royale oprit biedt plaats aan meerdere auto’s. Uniek aan deze woning is de garage, die slim is opgesplitst in een praktische berging én een volledig afgewerkte kantoor- en loungeplek. Deze ruimte is perfect te gebruiken als tuinkamer, thuiswerkplek, hobbyruimte of chillruimte — een zeldzame extra die het wooncomfort naar een hoger niveau tilt. Algemene kenmerken: - Bouwjaar 1996 - Woonoppervlak circa 110 m², externe bergruimte circa 7,5 m²; - Perceeloppervlak 225 m²; - Energielabel B; - Volledig geïsoleerd; - C.V.-installatie Vaillant, 2022; - Voorzien van airconditioning; - Voorzien van 12 zonnepanelen, 2019; - Voorzien van rolluiken; - Voorzien van laadpaal ten behoeve van elektrische auto. De ligging. De woning ligt in een kindvriendelijke en geliefde wijk, op korte afstand van een supermarkt en basisschool. Het gezellige centrum van ’s-Heerenberg ligt binnen handbereik. ’s-Heerenberg is een sfeervol stadje met een historisch centrum, gezellig stadsplein en een fijn aanbod aan winkels en horeca. Je woont hier in een levendige, maar vooral ook prettige omgeving waar het dorpse karakter en moderne voorzieningen perfect samenkomen. Daarnaast biedt de omgeving volop groen en fijne routes om te wandelen of te fietsen. De ligging is zeer gunstig: binnen enkele minuten ben je op de uitvalswegen, waardoor steden als Arnhem, Doetinchem en Nijmegen snel bereikbaar zijn. Ook richting Duitsland is de bereikbaarheid uitstekend. Dit maakt de woning ideaal voor gezinnen en stellen die zowel rust als mobiliteit belangrijk vinden. De high lights op een rij: - Compleet geïsoleerde berging + parkeren op eigen terrein; - Direct te betrekken; - Goed geïsoleerd; - Aanbouw met bijkeuken voor extra gemak en bergruimte; - Zonrijke tuin op het zuidwesten met veel privacy. Kortom: een complete, verzorgde en moderne woning waar je vandaag kunt kijken en morgen al wilt wonen. Aanvaarding in overleg.