Don Rualaan 227041 SN 's-Heerenberg's-Heerenberg

Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in ’s-Heerenberg staat deze verzorgde helft van een dubbel woonhuis aan de Don Rualaan 22. De woning biedt een prettige combinatie van ruimte, functionaliteit en wooncomfort, met een woonoppervlakte van circa 125 m² en een perceel van 225 m². Dankzij de praktische indeling, vier slaapkamers en een fijne lichtinval is dit een ideale gezinswoning. Met energielabel B beschikt de woning bovendien over een goede basis op het gebied van duurzaamheid. De locatie is zeer gunstig gelegen ten opzichte van het centrum, scholen, een park en diverse speelgelegenheden. Ook de Montferlandse bossen bevinden zich op korte afstand, ideaal voor liefhebbers van natuur en recreatie. Daarnaast zijn uitvalswegen richting de A3 en A12 snel en eenvoudig bereikbaar. ’s-Heerenberg beschikt over een historisch centrum, een gezellig en levendig stadsplein, leuke winkels en een compleet aanbod aan basisvoorzieningen. Indeling Begane grond: Via de entree kom je binnen in de hal met meterkast, toiletruimte en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is ruim opgezet en biedt volop mogelijkheden voor een comfortabele zit- en eethoek. Grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en een fijne verbinding met buiten. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, die praktisch is ingericht en direct in verbinding staat met de leefruimte. Aansluitend vind je de bijkeuken, ideaal voor extra opslag en witgoedopstelling. Vanuit hier is er toegang tot de overkapping, die een beschutte plek biedt om buiten te zitten. De vrijstaande garage is bereikbaar via de overkapping, wat zorgt voor extra gemak en bergruimte. Eerste verdieping: De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers van goed formaat. De kamers zijn praktisch in te delen en geschikt als slaap-, werk- of hobbyruimte. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet. Zolder: Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Hier bevindt zich een ruime vierde slaapkamer met daarnaast praktische bergruimte onder de schuine kap. Deze verdieping is tevens geschikt als werkruimte of logeerkamer. Bijzonderheden - Woonoppervlakte ca. 125 m²; - Perceeloppervlakte 225 m²; - Bouwjaar 1996; - Bijkeuken en overkapping aanwezig; - Vrijstaande garage bereikbaar via overkapping; - Energielabel B; - Gunstige ligging nabij centrum, voorzieningen en uitvalswegen. Bouwkundige keuring Om je een helder en transparant beeld van de woning te geven, is een bouwkundige keuring beschikbaar. Zo weet je precies waar je aan toe bent. Kom langs en ervaar zelf de ruimte en het wooncomfort van deze fijne gezinswoning!