Groenestraat 6-A7041 ZZ 's-Heerenberg's-Heerenberg

Stijlvol wonen aan de Groenestraat 6A in ’s-Heerenberg – comfortabel, ruim en met oog voor kwaliteit Aan de geliefde Groenestraat, op een fijne en rustige locatie in ’s-Heerenberg, staat deze uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning, die direct een warm thuisgevoel geeft. Met zijn moderne afwerking, verrassend veel ruimte en een heerlijke tuin is dit een perfecte plek voor wie houdt van comfortabel en zorgeloos wonen. Bij binnenkomst ervaar je meteen de lichtheid en ruimte die deze woning uniek maken. De royale uitbouw aan de achterzijde zorgt voor een sfeervolle leefruimte waar je moeiteloos een grote eethoek én een comfortabele zithoek kunt creëren. De woonkeuken is praktisch ingedeeld en biedt volop mogelijkheden voor kookliefhebbers. Op de verdieping bevinden zich drie nette en ruime slaapkamers, een kantoorkamer en een verzorgde badkamer. De zolder biedt extra bergruimte of kan – afhankelijk van je wensen – worden gebruikt. Buiten geniet je van een mooi aangelegde achtertuin met veel privacy: ideaal om te ontspannen, te tuinieren of lange avonden te genieten met vrienden en familie. De tuin is aangelegd met sierlijke bestrating en gazon. Onder de overkapping is het heerlijk genieten en de houten tuinberging geeft fijne extra opslagruimte. De ruime oprit aan de voorzijde biedt voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Kom binnen. De indeling. Begane grond: Entree/hal met trapopgang en provisiekast, moderne toiletruimte, ruime living met houten vloer en haard. In de aanbouw is een prachtige woonkeuken gerealiseerd met een kookeiland en voorzien van alle inbouw apparatuur en openslaande deuren naar het terras, praktische bijkeuken met achteringang. 1e verdieping: Overloop met kastenwand, 3 slaapkamers, een kantoorkamer en moderne badkamer met ligbad, inloopdouche, brede wastafel met meubel, 2e zwevend toilet en vloerverwarming. Zolder: Via aluminium ladder bereikbare ruime zolderverdieping met veel bergruimte en de C.V.-installatie. Algemeen: - Bouwjaar 1963, vanaf 2020 is de woning uitgebouwd/verbouwd; - Inhoud woonhuis circa 497 m³, woonoppervlak circa 137 m², externe bergruimte circa 17 m²; - Perceeloppervlak 276 m² - Nefit HR combiketel, 2006; - Voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie; - Voorzien van isolerende beglazing, deels HR++; - Hardhouten kozijnen met draai-/kiepsysteem en deels voorzien van horren; - Voorzien van rolluiken; - Mechanische ventilatie aanwezig; - Deels voorzien van vloerverwarming; - 18 zonnepanelen aanwezig. Wat deze woning ook zo uniek maakt is de ligging. Nabij de voet van het Montferlandse bos en op loopafstand van de historische dorpskern van ’s-Heerenberg. Een combinatie van de rust van de natuur en de gezelligheid van het levendige centrum. Naast de prachtige oude stadskern met kasteel Huis Bergh, is ook natuurgebied Montferland een bijzonder plaatje, een heuvelachtig bosgebied met een mooi netwerk aan wandel-, fiets- en ruiterpaden. In het centrum vind je een verrassend leuk winkelaanbod en diverse horeca. Ook de basisvoorzieningen zijn nabij, zo zijn er basisscholen, een zwembad, diverse sportverenigingen, een huisarts en goede busverbindingen met Doetinchem en Didam. Diverse uitvalswegen richting Arnhem, Doetinchem en Duitsland bevinden zich op korte afstand. De pluspunten op een rij: - Royale uitbouw voor extra leefruimte - Moderne en goed onderhouden woning - Tot in de puntjes afgewerkt en instapklaar - Ruime slaapkamers en praktische indeling - Gelegen in een rustige, prettige woonomgeving nabij voorzieningen De Groenestraat 6A is een woning waar je zó in kunt. Een plek waar comfort, ruimte en sfeer samenkomen. Mis deze kans niet en ontdek zelf wat deze heerlijke woning te bieden heeft! Aanvaarding in overleg.