Rodingsveen 147041 VK 's-Heerenberg's-Heerenberg, oostelijke uitbreiding

Sfeervolle twee-onder-een-kapwoning met serre, garage en zonnige tuin op het zuiden In een rustige en kindvriendelijke straat staat deze fijne twee-onder-een-kapwoning, verrijkt met een royale serre (gebouwd in 2003), praktische bijkeuken en een ruime garage/berging. Het geheel bevindt zich op een ruim perceel van 329 m², met een fraai aangelegde achtertuin op het zuiden en een prachtige houten kapschuur uit 2019, een heerlijke plek om te ontspannen in alle seizoenen. Via de zij-entree betreed je de lichte hal met toilet, meterkast en trapopgang. Vanuit hier loop je door naar de ruime en sfeervolle woonkamer. De combinatie van een zwevende houten vloer en de aangrenzende serre met plavuizen en vloerverwarming zorgt voor een fijne, warme sfeer. Aan de voorzijde kijk je uit op de rustige straat, terwijl de open keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur, praktisch is gesitueerd aan de zijkant van de woning. De royale serre vormt een echte blikvanger: dankzij de grote raampartijen is dit een zeer lichte ruimte, perfect als eetkamer of plek om te genieten van een kop koffie met uitzicht op de tuin. Via de schuifdeuren stap je direct de zonnige achtertuin in. Vanuit de serre bereik je ook de bijkeuken, eveneens voorzien van vloerverwarming en uitgerust met aansluitingen voor wasmachine, droger en extra apparatuur. Aansluitend bevindt zich de ruime garage/berging, toegankelijk via zowel de bijkeuken als de oprit, en voorzien van dubbele deuren en een separate loopdeur. De overloop biedt toegang tot drie goed bemeten slaapkamers en de badkamer. De verdieping is afgewerkt met een nette laminaatvloer. De grootste slaapkamer en de badkamer liggen aan de voorzijde. De badkamer beschikt over een ligbad, aparte douche, toilet en een wastafelmeubel. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, beide uitgerust met een dakkapel en rolluiken. Via een vlizotrap bereik je de praktische bergzolder, ideaal voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Hier bevindt zich tevens de CV-installatie (Remeha Tzerra CW5, 2023). De woning beschikt aan de voorzijde over een tuin en een oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein. De zonnige achtertuin op het zuiden is sfeervol aangelegd en achterin staat een fraaie houten kapschuur. Een fantastische plek om te loungen en te genieten van lange zomeravonden. De woning ligt op korte afstand van het gezellige centrum van ’s-Heerenberg en nabij de prachtige Montferlandse Bossen. De uitvalswegen A3, A12 en A18 zijn snel bereikbaar, waardoor zowel Arnhem als Duitsland eenvoudig te bereiken zijn. HIGHLIGHTS: - Aangebouwde serre, bijkeuken en garage/berging - Royale serre met veel licht en vloerverwarming - 3 slaapkamers - Rolluiken (deels elektrisch) - Grotendeels voorzien van dubbel glas op de begane grond - Oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein - Energielabel C - Ruime tuin - Prachtige houten kapschuur uit 2019 Ben je enthousiast geworden over deze sfeervolle en ruime twee-onder-een-kapwoning? Neem dan snel contact op voor een bezichtiging en ervaar zelf het comfort en de fijne ligging!