Burgemeester Timansweg 554453 CL 's-HeerenhoekKern 's-Heerenhoek

Vrijstaande woning met garage, gelegen op een prachtige locatie met vrij uitzicht in ‘s-Heerenhoek Algemeen Aan de rand van het gezellige dorp ’s-Heerenhoek, op een paar minuten wandelen van de dorpskern, ligt deze heerlijk gelegen vrijstaande woning met garage. Het is een sfeervolle woning met een blijvend vrij uitzicht aan de voorzijde en een blijvend uitzicht op een klein bos aan de achterzijde. Privacy is dus gewaarborgd, u zit er zo vrij als een vogel. De eigenaresse heeft er sinds 2001 met heel veel plezier gewoond en zou het graag willen overdragen aan mensen die dit ook net zo waarderen. Het vrijstaande woonhuis staat op een mooi perceel grond van circa 543 m² grootte, waardoor het zeker voor gezinnen met kleine kinderen fijn wonen is. Ook voor actieve senioren met ‘groene vingers’, die van rust en ruimte houden is het een mooie kans. De woning heeft een praktische indeling met een aantal sfeervolle authentieke elementen en een keurige afwerking. In de gang treft u de authentieke tegelvloer en -lambrisering aan, de keuken met het originele granito aanrecht en de voor- en achterkamer en suite mét de originele schuifdeuren nog in tact en de betegelde schouw. Indeling begane grond Gang met meterkast, verdiepte kelderkast (droog!) en trap naar de eerste verdieping. Via de gang heeft u toegang tot de voorkamer en de keuken. De voor- en achterkamer en suite (totaal groot ca. 32 m²) heeft de zithoek mét erker aan de voorzijde en de eethoek aan de achterzijde. Vanuit de zithoek heeft u mede door de gezellige erker een vrij uitzicht op de voortuin en de dijk. De voorkamer heeft naast de schuifdeuren een dichte en een open inbouwkast. Vanuit de achterkamer heeft u een prachtig uitzicht op de tuin met op de achtergrond het bos, een uitzicht dat u nooit zal vervelen. Keuken / bijkeuken / badkamer De gedateerde keuken is nog authentiek en bestaat uit een eenvoudig granito aanrecht met groot gasfornuis, inbouwkast en de originele vloer- en wandbetegeling. Meer ruimte voor o.a. kasten of overige apparatuur heeft u in de naastgelegen bijkeuken. Hier bevindt zich ook de cv-ketel. Via de bijkeuken heeft u toegang tot het terras en de achtertuin. Achter de bijkeuken treft u de keurige badkamer (ca. 7 m²) aan. Deze badkamer is volledige betegeld en voorzien van een ligbad, wastafel en toilet. Ook is er een aansluitpunt voor een wasmachine. 1e Verdieping Op de eerste verdieping treft u de overloop, drie slaapkamers (respect. circa 12, 13 m² en 8 m² ) en een 2e badkamer met douche en sanibroyeur aan. De kleinste slaapkamer rechtsachter geeft toegang tot het platte dak t.p.v. de bijkeuken en badkamer, dat als dakterras te gebruiken is. Vanaf de overloop is met een vlizotrap de vliering bereikbaar. Tuin Aan de linkerzijde van het perceel staat de stenen garage (ca. 4,0 m bij 8,0 m.), onderverdeeld in een garagegedeelte en een berging. Er ligt een betonvloer en de gevels zijn halfsteens muren. Het dak is schuin naar achteren aflopend met een lichtmetalen dakbedekking. Er is elektra aanwezig. De rondom de woning gelegen tuin biedt u volop zon, vrijheid en optimale privacy. U treft er een weelderige begroeiing en struiken aan en verschillende terrasjes voor in de zon of schaduw. Aan de achterzijde is tuin afgesloten met een degelijk gaaswerk en kunt u via een afsluitbaar hek het erachter gelegen bos bereiken. Bijzonderheden: • Vraagprijs is € 385.000,-, levering in overleg. • Bouwjaar woning 1953 • Inhoud woning 425 m³, Woonoppervlak 106 m², Garage 31 m². • CV en warmwater d.m.v. combi cv-ketel, ‘Nefit’ Trendline HRC22/CW4 II (2024) • Grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbel glas • Grotendeels voorzien van rolluiken • Energielabel • Meterkast: eenvoudige groepenkast: 5 groepen met 1 aardlekschakelaar • Kadastrale aanduiding van 3 percelen grond: - Gemeente Borsele, sectie AC, nr. 12, groot 430 m² - Gemeente Borsele, sectie AC, nr. 1090, groot 86 m² - Gemeente Borsele, sectie AC, nr. 1152, groot 27 m² Kijk voor meer informatie en de uitgebreide, luxe virtuele tour op onze website. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De objecten worden opgemeten volgens de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.