Grotestraat 295836 AB SambeekSambeek Centrum

Gelegen in Sambeek staat deze goed onderhouden vrijstaande woning met garage en carport. De woning beschikt over een verrassend ruime indeling, mede dankzij de uitbouw aan de achterzijde. De woning is ingericht met een woonkamer met eetkamer en suite, een ruime woonkeuken en een praktische bijkeuken. Daarnaast is de woning voorzien van airconditioning in zowel de woonkamer als de master bedroom en beschikken over dubbel glas, De royale en verzorgde achtertuin is gunstig gelegen op het zonnige westen en biedt veel privacy. De woning verkeert in goede staat, maar dient naar eigen smaak te worden gemoderniseerd. INDELING Begane grond: De ontvangsthal is voorzien van een trapopgang naar de eerste verdieping en geeft toegang tot de woonkeuken. De woonkeuken heeft een rechte opstelling, ligt centraal in de woning en biedt toegang tot alle vertrekken. De woonkamer is royaal van formaat, voorzien van een sfeervolle schouw en staat via karakteristieke en-suite­deuren in verbinding met de eetkamer. Dit zorgt voor een prettige en functionele indeling. De eetkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en biedt fraai uitzicht op de achtertuin. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar. Deze is voorzien van een toiletruimte en aansluitingen voor witgoed. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn dankzij de uitbouw opvallend ruim opgezet en bieden volop mogelijkheden voor een flexibele indeling. Beide slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van rolluiken, wat bijdraagt aan extra comfort en privacy. De royale master bedroom is uitgerust met airconditioning. De badkamer beschikt over een ligbad met douche, een wastafel met meubel en een toilet. Zolder: De zolder is te bereiken middels een vlizotrap. GARAGE De vrijstaande garage is gelegen aan de achterzijde van de woning en bereikbaar via een ruime oprit en een carport met lichtkoepel, wat zorgt voor prettig daglicht. De garage is een praktische en multifunctionele ruimte, geschikt voor diverse doeleinden zoals parkeren, opslag of hobbygebruik. TUIN De voortuin is netjes aangelegd met een gazon en wordt omringd door lage heg. De royale en fraai aangelegde achtertuin is gunstig gelegen op het zonnige westen. Direct aan de woning bevindt zich een ruim en modern aangelegd terras, uitgevoerd in grote tegels. Dit terras biedt volop ruimte voor een comfortabele lounge- of eethoek. De tuin is verder verzorgd aangelegd met een strak gazon, vaste beplanting en groene borders, wat zorgt voor een prettige balans tussen onderhoudsvriendelijkheid en sfeer. Door de ruime opzet is er voldoende plek voor spelende kinderen, tuinliefhebbers of het creëren van meerdere zitplekken in zon of schaduw. Dankzij de vrije ligging aan de achterzijde en de degelijke erfafscheidingen biedt de tuin een hoge mate van privacy. SAMBEEK & OMGEVING Sambeek is gelegen nabij Boxmeer in de uiterwaarden van de Maas en grenst aan het door Unesco bekroonde natuurgebied “de Maasheggen”. Het Maasheggengebied en de Maas, met volop fiets- en wandelroutes, liggen dichtbij. Op een steenworp afstand ligt het gezellige centrum van Boxmeer met de bekende “Steenstraat”. In Boxmeer vindt u, naast de dagelijkse voorzieningen, ook leuke winkels, boetieks en gezellige horecagelegenheden. Sambeek is goed bereikbaar via de uitvalswegen A73 richting Nijmegen/Venlo en A77 richting Duitsland. Boxmeer beschikt bovendien over een treinstation. ALGEMEEN - De keuken is voorzien van een: inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. - De woonkamer en masterslaapkamer zijn voorzien van een airconditioning. - De CV-ketel (2010) is van het merk Vaillant. - Energielabel C. - Aanvaarding in overleg.