Grotestraat 35-A5836 AB SambeekSambeek Centrum

(ge)WOON RUIM! Deze royale, vrijstaande woning biedt optimaal wooncomfort, met slapen en baden op zowel de begane grond als de eerste verdieping. Dankzij de levensloopbestendige indeling is het huis geschikt voor alle levensfasen. Ideaal voor gezinnen met opgroeiende kinderen, die profiteren van de twee badkamers en de royale leefruimte. De diepe tuin op het zonnige zuidwesten is voorzien van twee bergingen, terwijl een derde berging direct aan het huis vastzit en vanaf de eigen oprit te bereiken is, perfect voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap en meer. MOGELIJKHEID TOT GELIJKVLOERS WONEN Bij binnenkomst stap je in de hal met meterkast en trapopgang. Vanuit de hal kom je in de gang, die toegang biedt tot een ruime slaapkamer, eventueel ook te gebruiken als werkkamer. En-suite deuren verbinden deze kamer met de royale woonkamer, die is voorzien van een sfeervolle houtkachel, airco en schuifdeuren naar de tuin, perfect voor een prettige verbinding tussen binnen en buiten. De aangrenzende keuken is uitgerust met alle wenselijke inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er toegang tot de berging, die over extra opbergruimte beschikt dankzij een handige vliering. De berging is daarnaast ook via de oprit bereikbaar, ideaal voor het stallen van fietsen of het opbergen van tuinspullen. Verder leidt de gang naar een aparte wasruimte met witgoedaansluitingen, een separaat toilet en een moderne badkamer, compleet met inloopdouche, ligbad, wandcloset en wastafel. 4 KAMERS EN 2E BADKAMER Op de eerste verdieping bevinden zich maar liefst drie volwaardige slaapkamers en een extra kamer die perfect dienst kan doen als werk-, hobby- of speelkamer. Dankzij het grote aantal kamers is deze verdieping geschikt voor een groot gezin of voor wie behoefte heeft aan extra ruimte. Daarnaast is er een tweede badkamer aanwezig, voorzien van een douche, wastafel en toilet. OPBERGZOLDER Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. Deze praktische ruimte biedt volop mogelijkheden voor het opbergen van seizoensspullen en andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt. TUIN MET 2 BERGINGEN De woning beschikt over een diepe, zonnige achtertuin op het zuidwesten, met een lengte van circa 20 meter. Dankzij de gunstige ligging kun je hier vrijwel de hele dag van de zon genieten. In de tuin bevinden zich twee bergingen. Eén daarvan wordt momenteel gebruikt voor het opbergen van visspullen. De andere berging biedt ruimte voor het opbergen van tuingereedschap, fietsen of andere spullen en beschikt daarnaast over een handige vliering, wat extra bergruimte oplevert. OMGEVING De woning is gelegen in het hart van het centrum van Sambeek. Vanuit het dorp zijn er prachtige wandel- en fietsroutes langs de Maas en Unesco gebied De Maasheggen. Het dorp biedt een basisschool, kinderopvang en een actieve voetbalvereniging. Voor een uitgebreider winkelaanbod ben je binnen vijf autominuten in het bruisende centrum van Boxmeer, waar je terecht kunt voor diverse winkels, restaurants, cafés en supermarkten. Daarnaast is de locatie vlakbij de snelwegen A73 en A77, die een snelle verbinding bieden naar grotere steden in de regio zoals Nijmegen, Venraij en zelfs richting Duitsland met luchthaven Weeze/Düsseldorf. Zo combineer je hier het beste van rustig dorpsleven met uitstekende bereikbaarheid en alle voorzieningen binnen handbereik. GOED OM TE WETEN: - Levensloopbestendige woning - Rolluiken aanwezig - 2 Bergingen - Houtkachel aanwezig - Kunststof kozijnen - As-is-where-is clausule van toepassing Bent u op zoek naar een ruime, levensloopbestendige woning met veel mogelijkheden op een centrale locatie? Neem dan gerust contact met ons op voor een bezichtiging.