Maasstraat 4-B5836 BB SambeekSambeek Centrum

Deze instapklare, moderne 2-onder-1-kap woning met een woonoppervlakte van bijna 200 m² en een vrijstaande garage is te koop in Sambeek. Gelegen op slechts een steenworp afstand van Boxmeer en de Maas, biedt deze woning de perfecte balans tussen levendigheid en rust! De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: Via de oprit heb je aan de rechterzijde van de woning toegang tot het huis. De mooie entree heeft een trapopgang naar de eerste verdieping. Bij de entree vind je ook de meterkast en de garderobe. Vervolgens kom je in de eetkamer met open keuken. De keuken is opgesteld in een praktische L-vorm en is uitgerust met luxe inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat (2020), afzuigkap, vaatwasser (2022), koel-vriescombinatie, spoelbak en een oven en een magnetron (2018). De eetkamer wordt door middel van ensuite deuren verlengd met een mooie tuinkamer, die beschikt over twee openslaande tuindeuren en een lichtkoepel. Vanuit de tuinkamer heb je toegang tot het overdekte terras. Vanuit de eetkamer ga je via de stalen deur naar de lichte woonkamer, die is voorzien van een houtkachel. De gehele benedenverdieping heeft een nette tegelvloer met vloerverwarming (m.u.v. de entree). Bij de keuken heb je ook toegang tot een ruime kelder, ideaal voor extra voorraadruimte. In de kelder vind je het centrale stofzuigersysteem. Vanuit de keuken kom je in de bijkeuken, die is uitgerust met een handig keukenblok. Het toilet is voorzien van een hangcloset en een urinoir. Eerste verdieping: Via de trapopgang bereik je de overloop, die toegang geeft tot drie comfortabele slaapkamers. De master-bedroom heeft een passende hoekkast. De luxe badkamer is voorzien van een whirlpool (2025), een inloopdouche (2020), een spoel-föhn hangcloset (2020), een designradiator, een dubbele wastafel met grote spiegel en vloerverwarming. De gehele eerste verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar je gemakkelijk 2 slaapkamers kunt creëren. Zowel aan de voor- als achterzijde van de woning is een grote dakkapel aanwezig. Op deze verdieping vind je ook de technische ruimte, waar de cv-ketel, de mechanische ventilatie (WTW), de witgoedaansluiting en een wastafel zijn geplaatst. Ook deze verdieping heeft een laminaatvloer. Garage: Op het perceel staat een vrijstaande, geïsoleerde garage met een sectionaal garagedeur. De garage heeft een oppervlakte van circa 48 m², een gevlinderde vloer en een betonnen verdiepingsvloer met voldoende opslagruimte. Verder is er krachtstroom aanwezig en bevindt de omvormer van de zonnepanelen (op het dak van de buren aan de rechterzijde) zich hier. In de garage is bovendien een gasaansluiting aanwezig. Dit kan een mooie aanvulling zijn als je in de garage een kantoorruimte of een beroep aan huis wilt realiseren. Tuin: De fraaie voortuin is vernieuwd in 2025 en biedt ruimte aan meerdere auto’s. De achtertuin is bereikbaar via een dubbele poort. De tuin is onderhoudsvriendelijk door het gebruik van kunstgras en voorzien van meerdere terrassen. Als je gebruik maakt van het overdekte terras van circa 35 m², welke is voorzien van zonwerend glas, kun je optimaal genieten van de avondzon. De tuin is groot genoeg om op elk moment van de dag van de zon te genieten. Situering: Deze woning heeft een fijne ligging aan de rand van Sambeek, op een kleine kilometer van de Maas, ideaal om de rust op te zoeken. Maar wil je meer levendigheid, dan ben je met 1,5 kilometer in het centrum van Boxmeer. In Boxmeer vind je alle voorzieningen, zoals supermarkten, scholen, theater, sportclubs en verenigingen. Openbaar vervoer is gemakkelijk bereikbaar en de uitvalswegen liggen op een korte afstand. Verder vind je in de omgeving veel natuur, met volop fiets- en wandelroutes nabij het natuurgebied “De Maasheggen”. Algemeen: - Energielabel A+ - Volledig geïsoleerde woning - Hardhouten kozijnen met HR ++ glas - Geïntegreerde rolluiken (deels elektrisch) - Overkapping met zonwerend glas - Glasvezel aanwezig - Mechanische ventilatie met WTW - CV ketel van 2006 - Houtkachel - 14 zonnepanelen (2020) - Camera aanwezig (voorbereiding alarmsysteem) - Werk of beroep aan huis Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft een onderzoeksplicht.